我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，国贸松江华庭和景瑞江山悦可以买吗？沪叔觉得还可以在哪里买呢？有什么建议呢？

沪叔：你好，这个预算可供选择的新盘还是有些，但是并非为全部值得入手的新盘，松江新城的有些盘离地铁较远且在主商圈之外，选择这种新盘购买，还不如选择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房可以买南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利，周围的基础设施也较为方便，比较适合入手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况，同时也要仔细辨别新房合同，避免落入陷阱。具体价值高的板块及楼盘分析，详。

提问：沪叔，你好，新出积分政策，本人积分太低了，而且看到最近上海楼市政策比较严，打算去昆山买房，考虑升值空间，比较推荐哪个区域？

沪叔：你好，上海楼市严格调控之后，大量购买需求外溢环沪的昆山。昆山作为县级市，区域经济发展不错，产业发达，常住流动人口占比大，再加上地理位置优势，持续东进借助上海经济发展的东风，昆山未来有发展的潜力。昆山连通上海与苏州，有上海地铁11号线通往昆山，轨交S1号线连接苏州，公交线路以及快速路的的规划建设未来将把昆山与周边发达城市联系地更加紧密。与周边环沪区域相比，昆山经济发展迅速，交通便捷，地段优势，人口密集，产业发达，购买需求多。而昆山的花桥目前还处于价格洼地，新二手房出现倒挂，随着大批购买力流入，房产的价值与性价比逐步显现。上海买房建议，详。

提问：沪叔，你好，我想请教一下老师买房自住或者投资有哪些技巧？还有一般购房思维是怎么样的呢？

沪叔：你好，下面就来说说买房思维以及买房的一些错误理念：1. 无论是自住还是投资，买房最忌讳不靠地铁、不靠学区、不靠配套这三不靠。三条里面至少要满足一条，三条都具备的房子才可能增值保值，居住属性也非常明显。

2. 对于真正的有钱人来说，豪宅只是身份的象征，能否升值对他们来说根本不重要，而对于一些拥有一两千万资产的普通中产来说，升值是要摆在第一位的，豪宅的升值是远不如普通住宅的，所以还是老老实实买一辆套普通住宅来抵御通货膨胀比较好。

3. 二手房的选筹难度、资金平衡、耗时长度以及谈判技巧都是新房无法企及的，所以没有二手房买卖经验的群体还是不要盲目自信，一定要提前做好功课，最好还是找一位有经验和经历的朋友全程陪同指导。

4. 满足居住舒适度的前提下，投资房产的套数的重要性远大于面积，在总预算确定的情况下，宁愿买两套小户型也不买一套大户型，因为小户型的流动性更强。

提问：沪叔，你好，花桥怎么样？房价会受上海的楼市影响辐射吗？

沪叔：你好，昆山作为一个县级城市，产业、经济、人口等条件都发展较好，它承接上海外溢人口，加上自身成熟的产业体系。上海购房需求得不到满足的群体涌向花桥，从地段来看，花桥紧邻上海，又有轨道交通相连，人口互通有无，是名副其实的上海“后花园”。在上海工作在花桥置业的刚需越来越多，其通勤便利程度与价格优势是其他区域不能比拟的。长三角区域人口密集，经济规模大，而区域内一线城市房价还处于洼地，未来这些区域会随着板块轮动洼地被逐渐填平。可根据自身情况来选择是否在此置业。

本文来源：沪叔说房

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（来源：沪叔说房的财富号 2021-07-17 21:00） [点击查看原文]