提问：云叔，坐标广州，打算买一个三或四房，考虑自住，重点考虑两个以上小孩读书学位，请问有哪个楼盘可以推荐？一手二手都可以，目前有两套番禺洛溪的房，均有5成贷款，市场总价值500万，手上现金80万，如果卖掉一套，买第二套，现金为250万，如果卖掉两套置换，现金为400万，月供计划2万以内，请问我该怎样操作？可以给点建议吗？感谢！

回答：你好。洛溪位置有点尴尬，区域环境配套方面都比较一般，江景也普通，距离万博也不近，未来只能靠旧改推动。不知道楼盘叫什么，如果产品一般，我认为可以出手两套，集中力量买一套更好的。自住不知道在哪工作，对区域是否有要求？具体详细分析可以详见内部找云叔私聊！

提问：云叔你好，新人首问，手上一套房在增城，已还清房贷，价值200万左右，收入20-30万左右，收入不稳定，年龄比较大，手上现金有100万左右，请问该如何投资好？萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目，可找人拿到2万6左右的单价，是否值得入手？或者可以推荐一下吗？谢谢

回答：你好，萝岗区府是一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块，跟主城区不相连，尽管有6号线、21号线贯通，萝岗具备“跃进”的属性 客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主，相对来讲萝岗的客群购买力旺盛。火村项目价格考破，投资可以入手。具体楼盘推荐详！

提问：云叔，新人提问，首付50W，想在佛山投资房产，能承受月供8k，最好能自住，投资两宜的，有哪些楼盘建议？去看过碧凤凰湾，觉得住挺舒服，只是楼盘太大，担心升值空间小，另外出行也不方便。现在顺德大良有一套套内100方的步梯自住，楼龄15年左右，离大润发，车站近，生活便利，老人家习惯，是否考虑置换？或怎样配置会好？

回答：首付50W，从投资角度上看，碧桂园凤凰湾这个盘是比较偏自住属性，配套方面比较一般；老旧楼梯房可考虑置换。具体高投资价值的楼盘，详见分享！

提问：你好。云叔，想问下盈彩美居旁边的中兴花园如何？ 本人想买二居电梯房自住，现单身首付四成，有100万预算，想看200-250万左右，或做GPGD320万以下的，最近看了盈彩美居，中兴花园，远洋明苑，请问问下这几个的对比怎么样？谢谢

回答：你好。首付100万，个人还是不建议买一个2房，感觉就有点浪费；中兴、远洋都不是很建议选了，品质差很多，盈彩的话适合3房，2房的话最好的还是隔壁金碧世纪花园，因为在金碧2房实在太抢眼了，性价比超高 ，这几个比较的话，建议首选盈彩，不过盈彩现在也贵了。

提问：云叔，请问新塘白江地铁口豪进广场、东方名都等地铁次新盘目前到2.3w以上甚至还多，如果纯投资的话，现阶段这个价格能入这两个小区吗？还是旁边的低点的金泽豪庭或者假日花园性价比更高？麻烦点评一下！

回答：其实你如果资金充足的话，就一定要买新塘的好盘，好盘的标准是在那个片区单价稍高的楼盘，你说的豪进广场、东方名都可以买，就是除了东方名都3期北向外。

提问：云叔，新人首问，目前手头80万想在佛山购房，目前考虑在禅城保利天珀或者伦敦的广佛保利城时代印记，想问下哪里比较好，或者有其他较好的楼盘吗？

回答：预算有80万，保利天珀，地铁3号线在建，配套方面也是比较好，离千灯湖近，有一定的带动；伦敦这两个盘周围配套方面还欠缺，有待提升。如果买的话，就按你这个顺序选吧。

（来源：云叔说房的财富号 2021-07-07 16:36） [点击查看原文]