我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容来自于“羊叔说房”粉丝提问：

提问：羊叔，你好，广州的房价变的好快，未来还会再涨不？首付预算120万左右，刚需购房是现在买房还是再等等？

羊叔：你好，广州的房价是呈梯度分布的，首先来看天河，经过几轮，天河可以说已经抛弃了刚需，最小面积的住房也要470万左右，牛奶厂板块房价也浮动厉害，二手房的均价现在也在8.5w/平左右，黄埔板块的房价增长速度仅次于天河板块，8-9万的单价也成了越秀的二手学区房的普遍价格。荔湾的一手房房价目前也超过5万一平了，海珠最近房价也是，有刚需可以选择的版块，但是选择范围少。白云新房刚需可以考虑户型较小的房子，或者是离地铁站近的二手房。番禺可以关注一下市桥板块和亚运城板块，目前房价还不算太高。具体价值高的楼盘分析，详。

提问：羊叔，你好，毕业三年了，在一个普通公司当上班族，996，每个月工资固定，感觉工作很累，有点想辞职了，请问选择哪些职业才能更快的实现财富自由呢？

羊叔：你好，工薪族是职员，吃的能力饭，一份劳动获得一份收入；独立职业者或者小生意人在靠自己的同时有了帮手帮助；大企业家打造生意系统，建立资产后可以持续受益；投资者的投资生意系统，也是可以持续收入的。而工薪一族和独立职业者属于主动收入者，在经济活动中处于从属地位，而不幸的是大多数人都属于这两种职业。后两个职业则是真正的财富阶层，掌握生意和资产运作的方法，可以持续受益，属于被动收入，享受着财务自由。然而在社会的培育下，大多数人还是走的一个打工者的身份，工作安稳才是一个好的选择，职员努力去防止自己被解雇，而雇主则用低工资防止职员辞职。跳出一换一的主动收入模式，去寻找富人的思维方式。

提问：羊叔，你好，目前预算总价150-200万左右，预算有限，买不了太好的房子，但是想要先买一套自住，最好以后好出手的房子，未来想要通过卖掉这个再置换一套更好的房子，可以给我一些选择的建议吗？

羊叔：你好，首先要明确确实在预算有限的情况下选择较少：市区老破小适合想在公司附近住，能够忍受其物业较差的人群，这里地段优越、配套齐全，上班方便，买这里最好在地段、加装电梯、小区环境中选择两个要素。东晓南适合海珠、越秀、天河通勤的刚需，200万以内可以选择朝向和户型不错的电梯房，价格洼地在未来会被逐渐填平，因为东晓南有地铁(未来地铁10号线落成可直达珠江新城西和天河北)和广纸旧改(离东晓南很近的广纸板块土拍5w+。洛溪南浦适合海珠、番禺通勤的刚需，成片住宅区，交通属于2号线，环境安静，200万以内可以选到大型舒适楼盘，但楼龄、设施较旧。白云新市墟适合2号线、5号线、8号线通勤的刚需，五产业无地铁使其成为价格洼地，但未来有14号线二期和12号线落成。具体买房选筹，详。

提问：羊叔，你好，坐标广州，现有一套自住房，最近想要买一改善盘用于自住或投资，最近听说增城被请约谈，房价会怎么变化呢？这里还值得购买吗？

羊叔：你好，增城被约谈的理由无疑就两点：其一增城虽然涨幅不高，但在售楼盘多，对全市统计数据影响较大；其二控制增城上涨的可能。除此之外，广州市共有六个区域被约谈，向南的三个区和向东的三个区，这体现了广州的“东进南拓”已经深入人心。再者，增城是不限购区域，但还是有上涨的可能性的。总而言之，增城被约谈，只是打预防针，限购是不可能的，因此刚需买家，没必要等，尽早入手，可以选择新塘和荔城这两个板块，买时要关注地铁、社区、学校、开发商这几点；需求没那么迫切的，可以多看看，理性入手。具体买房选筹，详。

本文来源：羊叔说房

资深房产投资专家，欢迎大家关注“羊叔说房”

（来源：子涛说房的财富号 2021-07-04 09:47） [点击查看原文]