焦点

上北广深领跑城市投资吸引力排行榜

中指研究院最新研究结果显示，2021年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市投资吸引力排名继续保持领先，杭州、成都、南京等1.5线城市紧随其后，前二十名均为一二线核心城市。

2021房地产开发投资吸引力TOP50城市

数据来源：中指研究院测算

中指院建立“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，基于此模型，对全国31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）的297个地级以上城市进行投资吸引力评价，并从城市发展的三大核心驱动力来分析：

人口 - 人口持续向东部区域及中西部核心城市聚集，人口流动速度加快。近十年深圳、广州、成都、西安、郑州等城市常住人口增加超300万。

2010-2020年全国常住人口增量分布图(万人)

数据来源：各省市第七次人口普查公报

产业 - 2020年，我国GDP“万亿”城市增加6个至23个，核心一二线城市规模突出。2020年，我国地级以上城市平均GDP规模在3500亿元左右，23个GDP“万亿”城市经济总量占全国比重高达40%，头部城市领先优势突出。上海和北京的经济规模总量均超过了3.5万亿，远超于其他城市。

图：2020年各城市GDP及增长率

数据来源：各城市统计局，CREIS中指数据

交通 - “八纵八横”中多条线路已全线贯通，沿线部分城市发展亦步入快车道

图：“八纵八横”高铁网现状(部分节点城市)

数据来源：中指研究院综合整理

城市群视角 - 2021年3月，《“十四五”规划纲要》提出要发展壮大城市群和都市圈，具体举措来看，一方面，推动城市群一体化发展，以促进城市群发展为抓手，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局：

优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群，培育发展哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州－西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群。

对比“十三五”规划中相关提法，成渝、长江中游、北部湾城市群地位提升，海峡西岸城市群转变为粤闽浙沿海城市群，城市群建设上升至三省战略层面。

图：城镇化空间格局示意图

数据来源：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》

中指院总结认为，东部三大城市群及山东半岛主要城市房地产开发投资吸引力排名领先，中西部六大核心城市投资潜力亦较为突出。

而对房地产企业来说，面对“三道红线”、“两道红线”、重点城市供地“两集中”等政策，房企投资、营销等经营管理难度加大，未来深耕具有发展潜力且适合自身特点的城市将是企业投资的重要聚力点。

在政策引导下，城市群和都市圈的经济和人口承载能力将进一步增强，未来京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中游等核心城市群及都市圈，房地产市场发展优势将更加凸显。

地产

去年房企信用债发行规模大涨24%

安永近日发布报告，2020年房企信用债发行规模较2019年大增24.71%至7257.49亿元；房地产板块2020年的增发股票募资金额达到736.38亿港元，较2019年同比上升69.78%。2020年中国前30强上市房企债务投入比约65.27%，同比减少约1.75%，平均偿债压力有所下降。“三道红线”新政下，众房企仍将面临去杠杆压力。

6月苏州房贷“加息”幅度最大

近日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已连续14个月未变。而据贝壳研究院监测，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点；城市来看，苏州首套、二套房贷利率分别上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一。

董明珠再谈员工分房

格力电器首批3000多套员工住房即将交付使用，周边配套商业区、幼儿园也在紧锣密鼓加快建设中。据董明珠自媒体微信公众号发布，就近期市场炒得大热的员工分房原因、目的等话题再度进行回应。她表示，如果员工真正愿意在企业努力奋斗，那么就应该给他创造这样的物质条件，不仅是为了留住人才，更是尊重人才。

财富

四大行存款利率“有升有降”

随着银行存款利率报价新方式的实施，多家银行的存款利率出现调整。据了解，四大行存款利率“有升有降”，1年期及以上存款利率普遍下调，半年及以内的短期利率则小幅上升。调整后，定存利率最高3.25%，大额存单利率最高3.35%。当前商业银行存款利率报价方式改为“基准利率+基点”，各行并设置上限加点数。

中国企业品牌价值异军突起

英国数据分析与品牌资讯公司Kantar更新了2021全球最具价值品牌排行榜。来自中国的顶级品牌呈现出与美国品牌旗鼓相当的增长势头。排名最高的中国品牌腾讯和阿里分别位列榜单的第五和第七位。而位列全榜单第十一位的贵州茅台，1093亿美元的品牌价值也使其力压可口可乐，成为全球最具价值的饮料品牌。

我国养老金迎来17年连涨

据不完全统计，截至6月中旬，北京、天津、上海、陕西、河南、河北、辽宁等17个省份相继发布养老金上调通知，其他省份也有望在近期发布相关信息。本轮养老金上调是根据《关于2021年调整退休人员基本养老金的通知》做出的决定。《通知》明确，全国总体调整比例按照2020年退休人员月人均基本养老金的4.5%确定。

声音

经参报：丢掉房价非理性上涨幻想

央媒《经济参考报》近日发布评论文章称，房企和银行资金面“五道红线”设置，从供求两端有效抑制了房地产金融杠杆明显上升的趋势，推动市场理性回归。房地产市场有关参与主体，都要适应房地产市场理性回归规律，切实丢掉房价非理性上涨的幻想，做好真实需求管理，共同推动我国房地产行业长期健康发展。

国君：存款利率定价新机制利好银行

国泰君安证券认为，随着“新的”存款利率定价机制靴子落地，相关变化对银行业存在一定利好，这一机制将有效降低银行负债端成本，短期进一步增厚银行息差。对实体经济以及权益市场偏利好。一方面银行在负债成本下行后，未来贷款成本下行空间会进一步打开。另一方面是带动无风险利率下行，带来增量资金。

大摩给出美股最悲观预测

针对近期关于美联储QE退出的各种揣测，摩根士丹利分析师Michael Wilson近日指出，美联储实际上几个月前就开始紧缩了，“在这轮宽松周期中，我们已经越过顶峰，在山的另一头了。”基于此，Wilson对美股今年走势给出了全华尔街最悲观的预测，预计今年股市波动加剧，大盘将调整10%-20%。

（来源：蔚然控股的财富号 2021-06-23 09:20） [点击查看原文]