提问：广叔。最近中山东莞等地方的房价都有所回落。是否大的趋势是房产要横盘两三年。如果手头上有票子也有名额，是否应该等一两年后再投资房产比较稳

回答：有涨有升，像深圳基本就横盘了。中山还没启动，东莞领涨区域是开始消停，但偏一点的区域比如东部产业园区还在补涨。广州佛山还在涨。这看你有多少资金了。有条件建议尽早上车。

提问：广叔好！又来讨扰！手上有200W、东莞麻涌信鸿熙岸有一套120平，广州新塘学府名君有一套123平、广州知识城有一套36平公寓，肇庆18年高位入手一套102平(用别人的名字代买的）！现在想重新整合一下、怎么取舍？广叔帮忙指导一下，另外现在投资老黄埔、科学城是上车好时机吗？要不要再等等？18年买了两套高位房有点后怕了。能上车、纯投资、6年左右短期持有(有学区或学位）小孩明年9月上小学、下手哪个盘？？？求推荐？麻烦广叔指条明路、谢谢

回答：你好。麻涌、新塘还可以继续持有；知识城公寓价值不大，肇庆也没有太大价值，这两套都可手置换。老黄埔、科学城短期可能空间不是很大了，但6年左右投资，现在还可以上车，不要等。不知道买总价多少的房子。

提问：广叔您好。我最近看了中山马鞍岛的房子。有万科的 有保利的。您觉得这个岛上的房子现在可以投资吗？ 我还看了广州黄浦的万科城市之光和黄浦科学城的，这三个地方我都想各拿一套房投资。我投资的时间控制在三五年。你觉得这样可以吗

回答：你好。中山现在可以考虑，提前布局，佛山估计周期也很快。如果资金和房票都够的话，每个地方都可以来一套。

提问：广叔您好！新人在东莞有一套房，东莞房价调控还能入手吗？现在想入手一套纯投资，资金求房叔推荐！

回答：你好。东莞还可以上车，1年后都有资格的话，那还涨一些。资金OK，预算总价多少？可看下：东莞投资回报率高的板块，！

提问：广叔您好：新人首问，东莞金地城南艺境一套已结清。在万江上班，资金200，月供能做到1.0-1.2万，想找一套投资兼自住的三房或四房。请推荐城区或环城区、松山湖周边、滨海湾片区的新房或次新房。

回答：你好！新房可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，。

提问：广叔你好，请问东莞现在还可以入手吗？万江区曲海桥旁边的天健阅江来毛坯和保利阅云台精装修那个值得入手呢？

回答：你好。江边的天健阅江来比立交夹角内的阅云台更有优势。

提问：广叔，请问东莞哪里的别墅比较保值，性价比高，首付在250万这样！

回答：你好。别墅的涨幅和流动性都没有平层好，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，。

提问：广叔你好！在越秀公园附近上班，首套首贷住房，目前看了一套白云区春晖苑南向4楼电梯三房，单价43000，总价400，业主满二，离地铁三号线1.1公里，请问是否值得购买？另东莞万江阅云台，毛坯备案单价35,000左右，是否有投资价值？谢谢广叔

回答：你好。春晖苑自住还可以，白云山脚下，离商场也近，地铁不是很近，区域没有规划，增量一般。东莞万江阅云台可以考虑。

提问：广叔您好！本人目前有子弹300，年收入200左右，名下有套房在东莞市横沥镇自住在供，一家5口，小孩东莞市光明上学，最大小孩今年7月满18岁，从去年8月已购东莞社保，今年3月已在做流水，现想入手一套做投资或自住，想问下寮步金域东方7栋低层（501）120平，峰景壹号中高层99平，金地保利领峯中高层125平，茶山金地龙湖天地天曜城99平，哪里最具价值，或者请广叔推荐下我现有条件下东莞最具价值的投资地方，还有等10月子弹凑够了（约一百子弹），小孩社保及年龄已满18了用小孩门票考虑再投资选购个楼盘，也请广叔推荐下！

回答：你好。首选寮步金域东方，次选茶山金地龙湖天地天曜城。现在买吧，10月怕房价涨上去了。我推荐的是二手次新，总价300可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，。

提问：我在黄埔有社保多年，在黄埔没有房，可以人才购房。最近在找大平层(富力一号，云峰原著联排, 华标)，听说鱼珠江边这边未来也没有什么大楼盘，加上人才购房说不定随时停。广叔有什么建议，谢谢您

回答：人才房目前门槛是提高到1年社保，由于大批人才涌入买房，确实是不定什么时候停，能买尽快买。不知道预算多少，楼盘就按你这个顺序选。

提问：你好广叔，新人首问，本人番禺珠江花园二期有套阳台东向主人房北向，小三房92方，刚好4年多。虽然这边沙溪规划旧改，且有华快出入很方便，还有地铁18号线，但是房价一直不温不火，被1期拖累跟不上时代外滩和珊瑚天峰。请问考虑到自住+投资升值，想卖了手头这套，置换到美林湖畔和盈彩美居，这个时间段合适吗？目前感觉美林湖畔价格实在虚高太多了，还无法评高价，退而选盈彩美居三期箐品一套东南向，中高层97方，大概710万，刚好过五，请问是否值得。或者能否给个中肯的建议，谢谢！

回答：你好。沙溪是有两个增量，一个18号线，通往琶洲、天河；一个是酒店批发市场旧改。现在卖了不是很好，还有补涨空间。而你要置换的标的确实涨过一轮了，我建议是等一会，补涨完毕，市场平稳之后再做置换。

（来源：广叔谈房的财富号 2021-05-31 17:27） [点击查看原文]