来源丨紫荆财智

受疫情打击，本港零售市道不景，九仓置业（01997）两大旗舰商场海港城及时代广场盈利齐齐大跌两成，拖累九仓置业去年全年基础净盈利急跌24%至74.77亿元。期内集团零售收入按年下跌26%至76亿元，而九仓置业为租户提供逾20亿元的租金援助、租金下跌及市场推广支出增加三倍，也使商场营业现金流净额下跌36%。

九仓置业主席吴天海称，未有今年首两个月的商场销售数据，仅指人流有好转，农历年前后海港城停车场更出现车龙，即使两年前此情况也少见，反映本地客成为消费主力，但目前仍然难言「旺丁后有几旺财」。

吴天海：难料续租租金表现

展望今年，吴天海认为零售市道仍是「天阴有雨」，虽然现时大雨已过，但也难料会否重来，因此难以肯定最坏情况是否已过，目前也难以估计续租租金表现。

对於港府有意派发5000元的电子消费券，他则认为虽然意念正确，相信可推动经济增长，但要数月后才能推出，而且执行上有困难，对即时刺激消费效用有限。

游客重临比租金援助更有效

海港城及时代广场去年底出租率分别为90%及93%，九仓过去一年为租户提供约20亿元的租金援助，吴天海指去年续租租金已经反映目前市况，相信不需要进一步帮助，但也表示可考虑为一些旧约租户提供一些援助，或继续调整租金。

吴天海强调，单纯租金援助对租户帮助有限，只有市道好转，恢复通关，游客重临才可以真正帮助租户。他又指去年市场推广开支按年增加三倍，今年会继续推动更多推广。

不过，吴天海也担忧，不少奢侈品品牌改变对香港前景的看法而选择撤出香港，香港市场的重要性逐渐减低，而且不是单一商场的问题，而是香港相对於内地的重要性下降。

但吴天海同时亦指出，有人看淡，也有人看好，一些品牌仍看好香港，继续扩大香港投资，市况前景并非那麽悲观。

酒店业务蚀3.79亿

其他业务方面，去年酒店业因旅客绝迹而受重创，入住率暴跌，餐厅及酒吧生意受损，活动亦遭取消或无限期延期，虽然集团转以本地市场为目标，且获政府补贴，但仍然录得营业亏损3.79亿元。

九仓置业去年投资物业重估亏损按年大增1.4倍至137.65亿元，拖累股东应占亏损达78.54亿元，派末期股息0.69元，按年减少26%，全年派息每股1.47元，按年减少28%。

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（来源：紫荆财智的财富号 2021-03-05 15:58） [点击查看原文]