公告日期：2023-04-13

栖霞物业
NEEQ: 871792
南京栖霞建设物业服务股份有限公司

NanJing CHIXIA Development Property Services Co., Ltd
年度报告
2022
公司年度大事记

荣获南京市物业管理行业
“先进基层党组织”称号。

本公司所管理的星叶广场项
目荣获南京市物业管理示范项目
称号。

本公司荣获“巾帼文明岗”
称号。


目 录


第一节 重要提示、目录和释义 ......4
第二节 公司概况 ......9
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 11
第四节 重大事件 ...... 26
第五节 股份变动、融资和利润分配 ...... 29
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 ...... 33
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 37
第八节 财务会计报告...... 41
第九节 备查文件目录...... 143

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人吕俊、主管会计工作负责人曹宏及会计机构负责人（会计主管人员）曹宏保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

中汇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异 □是 √否

议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析

我国物业管理行业发展至今，得到了快速发展，从事物业管理
的公司和人员数量也在不断增长。从整体来看，虽然我国物业
管理存在覆盖率低、各地发展差异较大等现象，但随着我国社
会经济的快速发展，人们对物业管理企业的要求越来越高，要
求的服务逐渐个性化、多样化，逐渐形成了买方市场。并且随
市场竞争风险 着国外发展成熟的物业管理公司进入我国市场，对国内物业管
理企业造成了巨大的冲击，加剧了竞争，未来公司将会面临更
严峻的市场竞争风险。

应对措施：公司将着力于增强服务意识，提升服务水平，尽力
……
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