公告日期：2017-01-20

重庆新大正物业集团股份有限公司



（重庆市渝中区上清寺路9号名义层19层A#）



公开转让说明书



主办券商



二零一六年十月



声明



本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺本公开转让说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。



本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构的负责人保证公开转让说明书财务会计资料真实、完整。



中国证监会、全国中小企业股份转让系统有限责任公司对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。



根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。



重大事项提示



本公司特别提醒投资者注意下列重大事项：



一、公司治理风险



股份公司设立前，公司虽然建立了法人治理结构，但是法人治理结构、内部控制存在一定缺陷。股份公司设立后，进一步建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系。但由于股份公司刚刚成立，时间尚短，“三会”的规范运作及相关人员的规范意识方面仍有待进一步提高。



在相关中介机构的协助下，公司从变更为股份公司起即比照挂牌公司的要求，制定了《公司章程》及相关配套管理制度。在主办券商的帮助下，公司管理层对公司治理中的运作有了进一步的理解，公司董事、监事及高级管理人员也将加强学习，严格遵守各项规章制度，按照“三会”议事规则等相关规则治理公司，以提高公司规范化水平。



二、业务地区集中度过高风险



报告期内，公司业务覆盖云、贵、川、渝地区，其中以重庆市为主。公司为重庆本地的一家大型物业公司，90%以上业务集中在重庆，若出现重庆地区竞争加剧、业务市场饱和或该地区政府政策及经营环境出现不利变化时，可能对公司盈利能力产生不利影响。业务地域过于集中也为公司带来一定的发展风险，公司发展的主要方向便是将业务逐步拓展至其他省市。



针对上述可能存在的风险，公司已加快其他省份业务拓展步伐，不仅已经进入了云、贵、川等市场，而且公司已在湖南、湖北、广西等省份开发了新的业务，逐步降低了业务集中度过高的风险。



三、经营成本上升的风险



近年来我国劳动用工成本的持续刚性上涨，物业服务企业经营成本上升，经营风险有所加剧，公司目前有员工约12,000人，工资水平的上升对公司经营成本造成一定压力。经营过程中，公司通过努力提高管理效率，合理安排工作岗位、人员等方式，大量购入机械设备，采取机械代替人工的作业等方式，提升工作效率，尽量降低人力成本上升对经营业绩带来的压力。同时公司也努力提升物业服务的价值，争取更高的服务合同价格，同时开拓多样化的校园服务，提升公司的抗风险能力。



四、公司人员管理风险



物业管理行业属于劳动密集型行业，提供服务的人员年龄结构、学历背景等差异较大，因此物业管理行业人员管理难度较大，如果公司不能在服务项目中严格把控工作人员的服务内容，可能会出现由于人员管理不当，导致公司部分服务内容达不到业主要求，造成公司与业主的纠纷。



公司已经制定了标准化的服务流程及服务标准，以保证提供服务的人员能够达到公司要求，提供较好的物业服务。同时，公司设置品质经理岗位，不定期对项目质量进行检查，对项目人员进行评分、考核，督促项目人员按照公司标准化流程和服务标准向客户提供服务，保证公司服务达到较高水平。



目录



第一节 基本情况



一、公司基本情况......1



二、股票挂牌情况......2



三、公司股东及股权结构情况......4



四、公司股本形成及变化情况......11



五、重大资产重组情况......70



六、董事、监事及高级管理人员基本情况......70



七、最近两年及一期的主要会计数据及财务指标......73



八、与本次挂牌有关的机构......76



第二节 公司业务



一、主营业务、主要产品或服务及其用途......78



二、组织结……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。