公告日期：2024-07-27

证券代码：603316 证券简称：诚邦股份 公告编号：2023-034

诚邦生态环境股份有限公司

关于全资子公司出售房产暨关联交易的公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：

诚邦生态环境股份有限公司（下称“公司”或“诚邦股份”）下属全资
子公司杭州诚邦环保科技有限公司（以下简称“诚邦环保”）拟将其持有的位于
杭州市西湖区滨投云栖名筑西区 8 号楼 401 室房产（评估价值 1,313.03 万元），
转让给公司控股股东方利强先生之配偶李敏女士，转让价格 1,417.05 万元。

本次交易构成关联交易。本次关联交易不构成重大资产重组。

本次交易已经公司第四届董事会第十八次会议审议通过，无须提交股东
大会审批。

一、关联交易概述

公司下属全资子公司诚邦环保为盘活资产，加强资金回笼，提高资产运营效率，增加资产的流动性，拟与李敏女士签订《房屋买卖合同》，将诚邦环保位于
杭州市西湖区滨投云栖名筑西区 8 号楼 401 室房产（房产建筑面积 318.28 平方
米，规划用途：商服用地/办公用房）转让给李敏女士。诚邦环保拟按杭州君安房地产资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（杭君安房估(2024)字第006 号）为依据，在评估价 1,313.03 万元的基础上，经双方协商，转让价格为1,417.05 万元。

鉴于李敏女士是公司控股股东、实际控制人方利强先生之配偶，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次房产转让构成关联交易。本次关联交易
已经公司 2024 年 7 月 26 日召开的第四届董事会第十八次会议审议通过，关联董
事回避表决，独立董事进行了事前认可并发表独立意见，属于董事会审议权限范
重大资产重组。

二、关联方介绍

鉴于李敏女士为公司实际控制人、控股股东方利强先生之配偶，本次交易构成关联交易。

李敏，身份证号码：332623********0026。截至本公告披露日，李敏女士直接或间接持有公司 22,648,684 股股份，占公司总股本比例为 8.57%。方利强先生及其一致行动人李敏女士合计控制公司 114,134,106 股股份，占公司总股本比例为 43.19%。

三、关联交易标的基本情况

（一）交易标的

1、交易的名称和类别

本次交易标的为诚邦环保持有的位于杭州市西湖区滨投云栖名筑西区 8 号楼 401 室房产，房产建筑面积 318.28 平方米，房产规划用途为商服用地/办公用
房，土地使用年限至 2059 年 09 月 08 日。

2、交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、交易标的于 2021 年购买，2023 年交房，最近一年又一期财务报表的账
面价值如下：

单位：人民币万元

2023 年 12 月 31 日（已经审计 2024 年 6 月 30 日（未经审计）

项目 已计提的 账 面 净 已 计 提 的 账 面 净
账面原值 折旧 值 账面原值 折旧 值

房产 1,302.11 15.46 1,286.65 1,341.82 30.92 1,310.90

（二）交易标的评估情况

1、评估机构：杭州君安房地产资产估价有限公司


3、采用的估价方法：

注册房地产估价师在认真分析所掌握的资料，并对估价对象进行了实地查勘
以 及 对 周 边 类 似 房 地 产 市 场进行调查后，根据《房地产估价规范》
（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013），遵照 国家有关法律、法规、估价技术标准，经过反复研究，最终对房地产市场价值采 用比较法。

可选估 估价方法定义 估价方法是否选择理由 是否
价方法 选取

选取一定数量的可比实例，将它们

比较 与估价对象进行比较，根据其间的 可以收集到本小区类似
……
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