公告日期：2016-01-01

北京王府井百货（集团）股份有限公司收购

郑州枫华商业管理有限公司股权项目

资产评估报告

中和评报字（2015）第BJV1092号

二〇一五年十一月九日

资产评估报告书目录

注册资资产评估师师声明......1

摘 要......2

资产评评估报告书书......4

一、 委托方方、被评估估企业及其他他评估报告告使用者......4

二、 评估目目的......8

三、 评估对对象和评估估范围......8

四、 价值类类型及其定定义......10

五、 评估基基准日......10

六、 评估原原则......10

七、 评估依依据......10

八、 评估方方法......13

九、 评估程程序实施过过程和情况......14

十、 评估假假设......16

十一一、评估结结论......16

十二二.特别事项项说明......16

十三三.评估报告告使用限制制说明......18

十四四.评估报告告日......18

资产评评估报告书书附件......20

通信地址址:北京市东城城区朝阳门北北大街8号富富华大厦A座13层1

邮政编码码:100027 电话话:(010)58383636传真:(010)65547182

注册资产评估师声明

1.我们在执执行本资资产评估业业务中，遵遵循相关法法律法规和和资产评估估准则，恪守独独立、客观观和公正正的原则；根据我们们在执业过过程中搜集集到的资资料，评估报告告陈述的内内容是客观观的，并并对评估结结论合理性性承担相应应的法律责责任。

2.评估对象象涉及的的资产、负负债清单由由委托方、被评估企企业申报报并经其盖章确确认；所提提供资料料的真实性性、合法性性、完整性性，恰当使使用评估估报告是委托方方和相关当当事方的责责任。

3.我们与评评估报告告中的评估估对象没有有现存或者者预期的利利益关系系，与相关当事事方没有现现存或者预预期的利利益关系，对相关当当事方不存存在偏见。

4.我们已对对评估报报告中的评评估对象及及其所涉及及资产进行行现场调调查；我们已对对评估对象象及其所所涉及资产产的法律权权属状况给给予必要的的关注，对评估对象及及其所涉及及资产的的法律权属属资料进行行了查验，并对已经经发现的的问题进行了如如实披露，且已提提请委托方方及相关当当事方完善善产权以满满足出具具评估报告的要要求。

5.我们出具具的评估估报告中的的分析、判判断和结论论受评估报报告中假假设和限定条件件的限制，评估报报告使用者者应当充分分考虑评估估报告中载载明的假假设、限定条件件、特别事事项说明及及其对评评估结论的的影响。

通信地址址:北京市东城城区朝阳门北北大街8号富富华大厦A座13层1

邮政编码码:100027 电话话:(010)58383636传真:(010)65547182

北京王府井百货（集团）股份有限公司收购

郑州枫华商业管理有限公司股权项目

资产评估报告书

中和评报字（2015）第BJV1092号

摘要

北京王府井百货（集团）股份有限公司：

中中和资产评评估有限公公司(以下下简称“本公公司”)接受受贵公司的的委托，根据有关法律律、法规和和资产评评估准则、资产评估估原则，采采用资产基基础法，按照必要的评评估程序，对贵公公司拟收购购郑州枫华华商业管理理有限公司司股权涉涉及的该公司股股东全部权权益在评估估基准日日2015年9月30日所所表现的市市场价值值进行了评估。评估报告告使用有效效期为一一年。现将将资产评估估结果揭示示如下：

在在评估基准准日2015年9月30日，郑州州枫华商业业管理有限限公司总总资产账面价值值为75,531.75万元元，评估价价值为132,764.75万万元，增值值额为57,233.00万元，增值率为为76%；总负负债账面价……
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