股票代码：600716 股票简称：凤凰股份

江苏凤凰置业投资股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2022-002

投资者关系活动类 □特定对象调研 □分析师会议

别 □媒体采访 √业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及人 线上参与公司凤凰股份 2022 年半年度网上业绩说明会
员姓名 的投资者

时间 2022 年 09 月 07 日（星期三）下午 15:00-16:30

地点 “约调研”微信小程序

上市公司接待人员 董事长：林海涛先生

姓名 独立董事：徐小琴女士

董事、总经理：王烈先生

副总经理、董事会秘书：毕胜先生

副总经理、财务总监：颜树云先生

1、问：集团资产资产注入的承诺还有效吗？

答：您好！关于江苏银行股权注入事宜，公司已经在 2019
年 10 月 17 日给上海证券交易所的回复函中明确，江苏
银行股权注入公司在政策上存在障碍，实际操作已无可
能。虽然股权注入事宜系凤凰集团对公司未来计划、发
投资者关系活动主 展战略的前瞻性陈述，但从充分保护中小投资者利益的
要内容介绍 角度出发，经公司与凤凰集团沟通，凤凰集团后续将参
照《上市公司监管指引第 4 号——上市公司实际控制人、
股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》的相
关规定，积极寻找可行替代方案，并履行相关程序。详
细情况可关注我司披露的相关公告。感谢您的关注！
2、问：为什么减持华泰证券事宜股东会通过了，管理层不实施？
答：您好！我司并未持有华泰证券股份，感谢您的关注！3、问：了解到贵司 7 月份在南京竞得一地块，在当前房地产形势不尽人意的情况下，贵司对该地块的开发如何定位？目前进展如何？
答：您好！公司拿地是维持公司主营业务所需。公司 2022年 7 月竞得的土地位于南京市玄武区孝陵卫街道，为 70年产权住宅用地，总用地面积 47311.81。公司将组织精兵强将，努力将该地块打造为南京主城稀缺多层高品质住宅社区，目前项目公司已经成立，正在落实规划设计方案。感谢您的关注！
4、问：请问公司近期要进行国企改革吗？
答：您好！公司会根据上级国资主管部门的统一要求结合公司的具体情况积极推进国企改革工作。感谢您的关注！
5、问：疫情的反反复复对公司的影响大吗
答：您好！疫情对项目公司工程进度的影响是客观的，但公司在各级政府及大股东的领导支持下，科学防疫、精准施策，把疫情的影响降到最低。目前公司整体生产经营已经基本恢复正常。感谢您的关注！
6、问：您好，请问公司现有房地产完成交付后，是否会退出房地产开发业务，贵司房地产公司的属性是否会进行调整？
答：您好！公司目前的主营业务依然是房地产开发，关于公司属性的调整属于公司长远发展战略，目前尚未有应披露的相关信息，具体以公司公告为准。感谢您的关注！
7、问：贵司一季度的营业收入是 4.8 个亿？半年报显示
营业收入是 4.9 个亿？从数据上看，二季度的营收只有九百多万，请问贵司二季度的经营为何如此惨淡？
答：您好！一季度公司的营收大幅增加，主要是因为宜兴项目 4 组团结转收入。二季度受疫情的严重影响，各项目销售都有出现停滞的情况，加之公司目前所剩库存是去化难度较大的商业办公产品，导致二季度的销售大幅下降。感谢您的关注！
8、问：董事长好，我想问一下公司公告补交税款之事，是不是按法律条款，不用补交，谢谢！
答：您好！公司目前正积极与税务主管部门进行沟通协调，如有进一步进展，我司会及时进行公告。感谢您的关注！
9、问：请问，公司镇江项目现房是否已经完工，是否开始销售，销售情况如何？
答：您好！镇江项目开发进展较为顺利，受疫情影响，整体工期有延后，公司计划将预售调整为准现房销售，力争 2023 年开始销售。 感谢您的关注！
10、问：请问，南京新地块预计什么时候开工，整个项目分几期？
答：您好！公司计划明年春节前开工。感谢您的关注！11、问：上半年公司营收及净利润实现双增长主要的驱动因素是什么？
答：您好！上半年的业绩增长主要是因为宜兴项目 4 组团结转收入。感谢您的关注！
12、问：公司现金流充足，会考虑布局别的新兴方向吗，例如新能源。
答：您好！谢谢您的建议。感谢您的关注！
13、问：公司拿地用去近 30 亿元，这会实质性的影响重组承诺替代方案的推进吗？谢谢

答：您好！公司目前现有现金储备充裕，筹资能力较强。感谢您的关注！
14、问：今年暴雷房企增多，咱们公司资金是否紧张，有何措施？
答：您好！公司一贯秉持稳中求进的发展策略，坚持小快灵、小而美，不盲目追求规模，量力而行，牢守“三道红线”。公司目前生产经营正常，运行平稳，资金相对充足。感谢您的关注！
15、问：南京土地市场表现如何？贵司今年还有拿地计划吗？
答：您好！截止目前，2022 年南京市一共进行了两次土
地集中供应， 4 月 22 日首轮土拍共计挂牌 20 宗地，仅
成交 14 宗，总成交额 191.75 亿元，8 宗底价成交，6 宗
因无人报名而流拍，流拍率达 30%，房企求稳心态明显，参与积极性不高； 第二轮共计出让 44 幅涉宅用地，成交 42 幅，其中，5 幅地块达限价摇号，6 幅溢价成交，31 幅底价成交，2 幅流拍，总成交额 727 亿，土拍热度明显回升，房企参与较为积极，从成交情况看河西地块热度不减，全部触顶摇号。公司在第二轮土拍竞得双拜巷地块后，今年暂未有拿地计划，将集中精力做好该地块的规划设计等前期工作，力争把该项目打造成公司回归南京市场后的一个里程碑。感谢您的关注！
16、问：您好！公司半年报显示目前每股未分配利润 2.25元，总额有 21 亿，为啥不分红？
答：您好！主要是考虑到公司作为房地产行业是资金密集型行业，需要充足的资金保证公司的持续发展及财务安全。公司不久前刚刚在南京新取得一幅地块，后续开发需要大量资金。在目前的市场环境下，现金流是房地产企业的生命线。公司以往年度在实现利润且资金相对
宽裕的情况下均坚持分红，回报股东。感谢您的关注!17、问：半年报的资产负债表日后事项中披露了公司新拿地的相关信息，可否详细介绍一下该地块的情况？
答：您好！新地块的竞得时间是 2022 年 7 月 12 日，该
地块位于南京市玄武区孝陵卫街道,地块建筑总面积约为 10.7 万平方米，建筑容积率为综合 1.54，规划用途为 R2 二类居住用地，详细信息可关注我司披露的相关公告。感谢您的关注！
18、问：贵公司目前还持有多少南京证券 ETF？为何不见减持？
答：您好！公司目前所持南京证券约 1.74 亿股、华夏中证全指证券 ETF 约 1.73 亿份，公司会根据发展战略、资金需求及证券市场行情等综合考虑减持问题。感谢您的关注！
19、问：尊敬的公司领导，关于江苏银行资产注入替代方案，会以什么时间点的资产规模为计算点？会不会考虑江苏省以外的企业。可能会是金触资产还是实业公司？凤凰股份有限公司有决定权吗？
答：您好！关于江苏银行股权注入事宜，公司已经在 2019年 10 月 17 日给上海证券交易所的回复函中明确，江苏银行股权注入公司在政策上存在障碍，实际操作已无可能。虽然股权注入事宜系凤凰集团对公司未来计划、发展战略的前瞻性陈述，但从充分保护中小投资者利益的角度出发，经公司与凤凰集团沟通，凤凰集团后续将参照《上市公司监管指引第 4 号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》的相关规定，积极寻找可行替代方案，并履行相关程序。详细情况可关注我司披露的相关公告。感谢您的关注！20、问：董事长好 公司股价长期处于净资产以下我
认为对公司的形象影响是很差的，对公司房产销售也不利，所有股东多少年得不到投资回报。公司拥有大量现金，是否可以回购部分股票注销来提升股价，保护公司形象，维护股东利益。
答：您好！谢谢您的提议，公司目前暂未有回购计划。感谢您的关注！
21、问：镇江凤凰和颐居项目预计交付时间？利润规模是否可以预估一下？
答：您好！公司镇江和颐居项目计划 2023 年以准现房上市销售，具体可销售面积还要根据工程进度和销售许可证申请情况而定。感谢您的关注！
22、问：今年拿了多少地？
答：您好！公司今年在南京市第二轮土拍中竞得 G22 地块，该地块位于南京市玄武区孝陵卫街道，地块建筑总面积约为 10.75 万平方米，建筑容积率为综合 1.54，规划用途为 R2 二类居住用地，详细信息可关注我司披露的相关公告。感谢您的关注！
23、问：公司目前可完全自由动用的现金在什么水平，中期来说希望保持在什么水平？
答：您好！公司目前的现金储备及筹措能力完全可以满足公司的日常运营及新项目的开发。感谢您的关注！24、问：贵司的定期报告中连续披露了转型方面的内容，但公司目前在南京又拿了新地，转型方面是如何考虑的？是否意味着放弃转型了？
答：您好！公司作为一家中小型房企，面临的生存压力越来越大，从长远发展考虑，转型是公司的战略选择，但转型不是一蹴而就的，要审慎考量各种因素，保证公司的持续稳定发展和国有资产的保值增值。感谢您的关注！

25、问：请问贵司新项目什么时候开盘？
答：您好！新项目计划于明年年底前开盘。感谢您的关注！
26、问：贵公司镇江凤凰和颐项目，在近一期的半年报中预计 2023 年开盘，开盘时间多次延期，是否是故意拖延？
答：您好！镇江项目开发进展较为顺利，受疫情影响，整体工期有延后，公司计划将预售调整为准现房销售，力争 2023 年开始销售。 感谢您的关注！
27、问：目前公司各项业务收入体量如何？
答：您好！关于公司各项目业务收入情况请关注公司近一期的定期报告。感谢您的关注！
28、问：您好，股东大会已经通过修改公司章程，请问开始回购股份了吗？
答：您好！公司目前暂未有股份回购计划。感谢您的关注！
29、问：公司未来六个月是否有推出内部员工激励的持股计划？
答：您好！公司目前暂未有相关计划。感谢您的关注！30、问：尊敬的公司领导，关于年报告中描述，动用整合社会资源，解决商业地产库存大的问题。能否讲下会用哪种方式？谢谢
答：您好！公司将依据项目所处地区的市场情况，产品情况因地制宜，因城施策，在合法合规的前提下，采取包括以租带售，全民经纪人等多种形式，有针对性地开展销售。感谢您的关注！
31、问：请问国家房地产政策的松绑，对公司有啥影响？答：您好！公司目前主要库存商业办公占比较大，国家对于房地产市场政策的一系列调整，对公司的影响应该
是正面的，至于影响的程度，除政策因素外，还和整体经济环境以及居民的购买能力、购买意愿有关。感谢您的关注！
32、问：据报道，公司全资子公司参股券商，持有南京证券 6.28%股份，价值超 20 亿元，请问是否属实？
答：您好！公司目前持有南京证券的股票占其总股本的4.73%，总量约 1.74 亿股。感谢您的关注！
33、问：请问董事长，公司注入江苏银行股权的事情是否存在可操作性，年报披露公司的大股东正在寻找相应替代方案，几年过去了，替代方案何时能够兑现？
答：您好！关于江苏银行股权注入事宜，公司已经在 2019年 10 月 17 日给上海证券交易所的回复函中明确，江苏银行股权注入公司在政策上存在障碍，实际操作已无可能。虽然股权注入事宜系凤凰集团对公司未来计划、发展战略的前瞻性陈述，但从充分保护中小投资者利益的角度出发，经公司与凤凰集团沟通，凤凰集团后续将参照《上市公司监管指引第 4 号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》的相关规定，积极寻找可行替代方案，并履行相关程序。详细情况可关注我司披露的相关公告。感谢您的关注！
34、问：董事长您好 我们公司是投资公司又拥有
大量现金，又有投资南京证券的成功操作。是否可以再投资像渝农商行（601077）这样严重破发又严重破净，市盈率不到 3 倍的股票呢？总比买理财产品好一些吧。答：您好！谢谢您的提议，公司目前暂未有相关投资计划。感谢您的关注！
35、问：2023 年计划开盘销售的住宅项目有哪些？共计面积有多少？
答：您好！公司 2023 年计划开盘的住宅项目有镇江和颐

居和南京双拜巷两个项目。感谢您的关注！

36、问：公司股價在證券市場一直表現平平,公司手裡有
大量現金,能不能回購提振投資者信心?

答：您好！谢谢您的提议，公司暂未有相关计划。感谢
您的关注！

37、问：董秘你好，最近是否有关系凤凰传媒将所持有
的 80 亿江苏银行的股份注入凤凰传媒的计划？

答：您好！公司没有江苏银行股权注入的计划，请您查
阅公司与之相关的公告。感谢您的关注！

38、问：从当前疫情不断反复的情况来看，下半年的新
开工、供货量是否会受影响？2023 年的竣工是否会受到
影响？

答：您好！疫情对项目公司工程进度的影响是客观的，
但公司在各级政府及大股东的领导支持下，科学防疫、
精准施策，把疫情的影响降到最低。目前公司整体生产
经营已经基本正常。感谢您的关注！

附件清单（如有）

日期 2022 年 09 月 07 日