2023年5月9日欧亚集团发布股东大会增加临时提案，议案名称：更改商业地产的会计计量方法按公允价值计量，对欧亚集团的利润影响有多大，具体来算一算。欧亚集团固定资产采用历史成本的会计计量的方法，懂财务的都明白，在多年前购入或自建房屋价值到现在的增值价值已远超当时的购入或自建成本，并且欧亚集团不仅没有房屋的增值进行价值体现，在采用历史成本计量下，每年大量计提折旧摊销原来购入或者自建的房屋成本侵蚀了每年的利润。

举个例子：在多年前用2万元买入一座商场或者用2万元自建了一座商场，以45年为使用期限，不考虑残值率的前提下，每年计提444.44元折旧作为费用摊低每年的商铺租金利润。但是这个商场经过这十几年的时间，价值已远超2万。不仅没有贬值反而升值，但是在采用历史成本计量方式下，每年固定资产折旧后就是贬值的账面数字。

根据2022年年报显示，坐拥购物中心建筑面积2,378,866平方、大型综合卖场建筑面积1,124,797平方、连锁超市583,196平方，建筑面积达到408万多平方，采用自营、联营、租赁的方式经营。共计建筑面积达到408万平方。

欧亚集团固定资产的累计折旧在2022年年报显示51.6亿元，本期增加6.33亿元。

欧亚集团归属母公司净利润2022年亏损-159400424.79元。

若2022年采用公允价值计量，不仅2022年累计折旧6.33亿会在利润体现，并且根据租金收入来评估固定资产的价值对比历史成本会有溢价。这仅仅是一年的利润释放，多年来所计提的利润已超过现在二级市场的市值，利润一旦释放，那将会带来估值翻倍，多年来欧亚集团是否真的亏损，价值有无体现，仔细看完本篇文章大概心里就有数了，具体核算看后续的码字。

在这里特别感谢黄力志先生给各大中小股东争取了一次维护利益的机会。

本人今天已满仓干上，周五投票。

鄙人不才，以上仅为个人意见，不作为投资建议。

$欧亚集团(SH600697)$  $中兴商业(SZ000715)$  $合肥百货(SZ000417)$