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公募 REIT 短期无望，合资 = 变相资产证券化：产业方出钱入股优质冷库（洋山、吴泾、宝山），上市公司出让部分股权，一次性回笼大额现金，不用等 REIT 募资。回笼资金可还债、改造老旧冷库、投入预制菜业务，减少每年千万级冷库折旧与财务成本，直接改善现金流，
核心逻辑就是资金回笼 + 债务减负 + 经营改善。
这些都是可选的操作，有心的可以去问董秘留言 提提建议
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