中证智能财讯浦东金桥（600639）8月30日披露2024年半年度报告。2024年上半年，公司实现营业收入14.53亿元，同比下降70.01%；归母净利润3.28亿元，同比下降78.33%；扣非净利润3.25亿元，同比下降78.36%；经营活动产生的现金流量净额为-4.44亿元，上年同期为-60.38亿元；报告期内，浦东金桥基本每股收益为0.292元，加权平均净资产收益率为2.32%。

　　公告称，公司营业收入变化主要由于上年同期结转住宅销售收入37.72亿元，本期无。

　　以8月29日收盘价计算，浦东金桥目前市盈率（TTM）约为16.35倍，市净率（LF）约为0.76倍，市销率（TTM）约为3.25倍。

　　公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

　　根据半年报，公司第二季度实现营业总收入5.43亿元，同比下降4.35%，环比下降40.28%；归母净利润9960.03万元，同比下降28.88%，环比下降56.33%；扣非净利润9848.96万元，同比下降28.59%，环比下降56.58%。

　　半年报显示，公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。

　　分产品来看，2024年上半年公司主营业务中，房地产租赁收入9.54亿元，同比增长6.97%，占营业收入的65.65%；房地产销售收入3.83亿元，同比下降90.08%，占营业收入的26.37%；酒店公寓收入收入0.96亿元，同比增长16.07%，占营业收入的6.64%。

　　2024年上半年，公司毛利率为60.13%，同比下降15.69个百分点；净利率为21.87%，较上年同期下降8.94个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为51.82%，同比下降8.30个百分点，环比下降13.28个百分点；净利率为15.98%，较上年同期下降7.10个百分点，较上一季度下降9.41个百分点。

　　分产品看，房地产租赁、房地产销售、酒店公寓收入2024年上半年毛利率分别为62.55%、63.02%、38.59%。

　　数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为2.32%，较上年同期下降8.69个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为1.35%，较上年同期下降4.65个百分点。

　　2024年上半年，公司经营活动现金流净额为-4.44亿元，同比增加55.94亿元；筹资活动现金流净额35.15亿元，同比减少8.55亿元；投资活动现金流净额-10.64亿元，上年同期为14.55亿元。

　　进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为-19.98亿元，上年同期为-38.61亿元。

　　2024年上半年，公司营业收入现金比为172.62%，净现比为-135.56%。

　　营运能力方面，2024年上半年，公司总资产周转率为0.03次，上年同期为0.13次（2023年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业1/10）；固定资产周转率为1.53次，上年同期为4.82次（2023年上半年行业平均值为9.94次，公司位居同行业6/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为7.18次、0.03次。

　　2024年上半年，公司期间费用为2.83亿元，较上年同期增加6330.67万元；期间费用率为19.48%，较上年同期上升14.94个百分点。其中，销售费用同比增长183.05%，管理费用同比增长17.53%，财务费用同比增长24.96%。

　　资料显示，销售费用的变动主要因为结清上年度的广告宣传费、中介费以及折旧摊销费有所增加。

　　资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司投资性房地产较上年末减少1.88%，占公司总资产比重下降4.15个百分点；货币资金较上年末增加87.07%，占公司总资产比重上升3.70个百分点；交易性金融资产较上年末增加2786.46%，占公司总资产比重上升2.36个百分点；其他流动资产较上年末减少50.01%，占公司总资产比重下降2.08个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加192.02%，占公司总资产比重上升4.23个百分点；合同负债较上年末增加58.26%，占公司总资产比重上升1.61个百分点，主要系收到的房屋预售款；应付债券较上年末增加18.79%，占公司总资产比重上升0.47个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加41.12%，占公司总资产比重上升0.89个百分点。

　　从存货变动来看，截至2024年上半年末，公司存货账面价值为226.22亿元，占净资产的165.08%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

　　在偿债能力方面，公司2024年上半年末资产负债率为60.46%，相比上年末上升3.14个百分点；有息资产负债率为42.28%，相比上年末上升3.21个百分点。

　　2024年上半年，公司流动比率为1.99，速动比率为0.44。

　　半年报显示，2024年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金，取代了一季度末的韩朝东。在具体持股比例上，陈国铭持股有所上升，香港中央结算有限公司、GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONG KONG) LIMITED持股有所下降。

　　筹码集中度方面，截至2024年二季度末，公司股东总户数为6.82万户，较一季度末下降了3976户，降幅5.51%；户均持股市值由一季度末的18.08万元下降至16.8万元，降幅为7.09%。

　　指标注解：

　　市盈率

　　=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

　　市净率

　　=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

　　市销率

　　=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

　　市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。