股票代码：600533 股票简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司

2023 年度暨 2024 年第一季度业绩说明会

投资者关系活动记录表

投资者关系活 □特定对象调研 □分析师会议

动类别 □媒体采访 √业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称 线上参与栖霞建设 2023 年度暨 2024 年第一季度业绩说明会

及人员姓名 的投资者

时间 2024 年 05 月 21 日（星期二）15:00-16:00

地点 “约调研”微信小程序

上市公司接待 董事长兼总裁：江劲松先生
人员姓名 副总裁兼总会计师：徐水炎先生

副总裁兼董事会秘书：王海刚先生

独立董事：柳世平女士

1、问：公司有没有出现债券违约？还能正常发债吗？

答：投资者您好！一方面，2023 年内，公司如期完成 20 栖建
01、21 栖建 01 本息的兑付工作；另一方面，公司持续获得资本市
场的认可和投资者的信任， 2023 年 11 月，公司成功发行 3 亿元公
司债，期限为 3+2 年，利率 3.5%；2024 年 2 月，公司成功发行 10.4
亿元公司债，期限为 3+2 年，利率 3.0%。感谢您的关注！

投资者关系活
动主要内容介 2、问：股价很低，已经破净了，大股东为什么不增持股票？
绍 答：投资者您好！控股股东一直积极配合上市公司的工作，并
严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息披露
义务。公司会与控股股东保持密切沟通，感谢您的关注！

3、问：公司 2024 年还会拍地吗？

答：投资者您好！鉴于房地产市场的不确定性，公司将结合公
司的实际情况和项目具体情况，对增加土地储备事项综合评估，谨

慎防范风险。感谢您的关注！

4、问：房地产行业已经不赚钱了，你们考虑转型吗？

答：投资者您好！公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作。同时，公司将致力于拓展建设板块的业务规模，以期逐步实现与房地产主营业务的相互协同；还将继续积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。感谢您的关注！

5、问：国家近期出台了很多利好房地产的政策，你们认为行情什么时候能转暖？

答：投资者您好！公司认为，房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大，随着政策发挥作用的显现，将有效促进居民购房需求逐步释放，助力房地产市场逐步企稳，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，促进行业长期健康稳定发展。感谢您的关注！
6、问：今年为什么亏损？明年还会亏吗？

答：投资者您好！2023 年度，公司净利润比上年大幅下降，主要原因如下：第一，结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑，结转项目的毛利率都较低；第二，公司计提存货跌价准备 21,668.30 万元；第三，公司持有的棕榈股份亏损，公司确认的投资损益为-9149.70 万元。2024 年经营状况详见公司披露的公开信息。感谢您的关注！

7、问：棕榈股份每年都巨额亏损，严重影响到了你们的利润，你们为什么不减持？

答：投资者您好！截止 2023 年底，公司持有棕榈股份的股份数为 1.77 亿股，占其总股本的比例为 9.74%，为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东职责。感谢您的关注！

8、问：公司有多少项目进入白名单？


答：投资者您好！今年 1 月，住房城乡建设部和金融监管总局
联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，建立城市
房地产融资协调机制，支持房地产项目开发建设。截至目前，银行
对公司各项目的贷款正常落实发放，融资渠道畅通。目前公司没有
项目进入白名单。感谢您的关注！

9、问：公司的楼盘能按期交付吗？

答：投资者您好！目前公司财务状况稳健，现金流稳定，报告
期内，公司依照合同约定完成了项目交付。感谢您的关注！

10、问：请问 600533 预计今年半年报、年报业绩如何，会不
会再亏损？

答：投资者您好！公司 2024 年半年报和年报的业绩情况，请
您届时参阅公司披露的 2024 年半年度报告和 2024 年度报告。感谢
您的关注！

11、问：公司 2023 年度拟不派发现金红利，不送红股，不以
公积金转增股本，请问未来的利润分配政策会如何调整？

答：投资者您好！房地产行业属于资金密集型行业，项目开发
建设过程中需要较多的资金支撑。2023 年，房地产行业延续深度调
整，行业规模持续下滑，销售整体承压。综合考虑行业发展情况及
公司未来发展需要，为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需
求，应对市场的不确定性，提高抗风险能力，更好地维护全体股东
的长期利益，公司 2023 年度不派发现金红利，不送红股，不以公
积金转增股本。 公司将严格按照《上市公司监管指引第 3 号--上
市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定，结合公司的实际情
况，在不影响公司的持续经营并兼顾公司的可持续发展的基础上，
以现金分红的方式对投资者进行回报。感谢您的关注！

12、问：南京出台了以旧换新的政策，请问公司是否参与其中？
答：投资者您好！4 月 27 日，南京市正式启动存量住房“以旧
换新”试点工作，用以支持购房需求释放，稳定市场预期。目前，
公司已积极跟进上述政策，操作细则尚待确定。感谢您的关注！

日期 2024 年 05 月 21 日