股票代码：600533 股票简称：栖霞建设

南京栖霞建设股份有限公司

2021 年度网上业绩说明会投关记录表

投资者关系活动类 □特定对象调研 □分析师会议

别 □媒体采访 √业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及人 线上参与公司栖霞建设 2021 年度网上业绩说明会的投
员姓名 资者

时间 2022 年 05 月 25 日（星期三）下午 15:00-16:30

地点 “约调研”微信小程序

上市公司接待人员 董事长兼总裁：江劲松先生

姓名 副总裁兼总会计师：徐水炎先生

副总裁兼董事会秘书：王海刚先生

独立董事：柳世平女士

1、问：领导层对公司未来的规划是怎么样的？

答：坚持以房地产为主业、持续提升主业核心竞争力，
谨慎防范风险，贯彻高质量发展要求，稳中求进，抢抓
机遇，整合资源，不断创新，继续深耕南京、苏州和无
锡市场，不断壮大其它业务板块规模，积极培育新的利
投资者关系活动主 润增长点，努力实现公司的持续健康发展。

要内容介绍 2、问：公司有没有考虑过转型？

答：投资者您好！公司坚持以房地产为主业、持续提升
主业核心竞争力，深耕长三角区域，稳健经营，实现规
模、质量、效益的快速增长。同时，公司将致力于拓展
建设板块的业务规模，以期逐步实现与房地产主营业务
的相互协同；还将继续积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。感谢您的关注！
3、问：你们算是南京本土的开发商，一直在南京盖房卖房，南京市场怎么样？
答：投资者您好！2021 年，从南京市统计局的数据来看，南京市场整体表现平稳。2022 年 4 月份以来，南京进一步完善了房地产销售政策，放宽“限购”、“限售”条件：调整限售期、部分区域放松限购、房贷利率普遍下调、支持多孩家庭改善住房等。我们认为，南京地处长三角区域，人口集聚效应明显，市场韧性较高，房地产市场将长期保持平稳健康的发展趋势。感谢您的关注！4、问：南京的土地市场表现如何？公司今年还有拿地的计划吗？
答：投资者您好！2021 年，南京作为集中供地城市之一，在首轮集中土拍中，51 宗地块中有 37 宗触顶最高限价，升温明显；8 月份，南京出台“限房价、定品质、竞地价”政策，同时伴随着房地产市场的降温，第二轮和第
三轮集中土拍也持续降温。2022 年 4 月 22 日，南京 2022
年度首轮土拍推出 20 宗地块，3 宗触顶摇号，3 宗溢价成交，8 宗底价成交，6 宗流拍。 2022 年，在风险可控的前提下，公司将继续参与土地竞拍。同时，公司也将会综合评估、分散风险，根据项目具体情况，采用联合竞买土地、合作开发建设等多元化的方式来获取土地储备。感谢您的关注！
5、问：执行“三道红线”后，公司的资金紧张吗？
答：投资者您好！“三道红线”政策推出后，对公司资金面的影响可控，公司财务状况健康稳健。公司一方面坚决贯彻落实国家监管政策要求，以强化自身经营能力为主，多措并举、加快项目开发进度、加速销售回款，
公司本年度销售商品、提供劳务收到的现金 65.70 亿元，同比增长 91.60%；另一方面，全面加快存量资产盘活，加强对资金的精细化管控，提高资金使用效率。感谢您的关注！
6、问：2021 年，你们在河西拍了两块地，开工了吗？答：投资者您好！2021 年 11 月份，在南京市本年度第三次土地集中出让活动中，分别以 15.4 亿元、12.9 亿元的价格，竞得南京江心洲G118地块和南京河西南G112地块。目前，G112 地块和 G118 地块均已开工。感谢您的关注！
7、问：新冠疫情不断反复，对公司经营有影响吗？
答：投资者您好！新冠疫情对公司经营的影响可控，公司所有项目基本按计划节点稳步推进。感谢您的关注！8、问：2021 年，恒大出现了债务危机，还有多家有名房企发生了实质性债务违约，公司在债券市场的表现如何？
答：投资者您好！一方面，公司如期偿付到期的债券本息，表现出了稳健的运营水平和较强的抗风险能力；另一方面，公司持续获得资本市场的认可和投资者的信任，报告期内完成了 10.4 亿公司债、14.8 亿超短期融资券（共三期）、17.5 亿中期票据（共三期）的发行，融资成本连创新低，进一步优化了公司的融资结构，降低了融资成本，为公司的健康发展夯实了基础，在资本市场上树立了良好的形象。感谢您的关注！
9、问：你们的物业公司经营怎么样？有上市计划吗？答：投资者您好！公司的控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司为全国中小企业股份转让系统挂牌公司（股票简称：栖霞物业，证券代码：871792），2021
年实现营业收入 2.17 亿元。截至 2022 年 4 月底，受托
管理项目近 80 个，受托管理面积约为 885 万平方米。具体经营情况请参阅栖霞物业 2021 年年度报告。感谢您的关注！
10、问：棕榈股份 2021 年度巨额亏损，还拖累了公司业绩，你们不考虑甩掉这个包袱吗？
答：投资者您好！截止 2021 年底，公司持有棕榈股份的股份数为 1.76 亿股，占其总股本的比例为 11.86%，为第二大股东。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东职责。感谢您的关注！
11、问：公司 2022 年一季度的业绩下滑的原因是什么？答：投资者您好！2022 年一季度结转销售收入的项目减少，业绩较上年同期下滑。感谢您的关注！
12、问：南京高科的减持进行到哪一步了？

答：投资者您好！2022 年 4 月 8 日，公司收到了南京高
科股份有限公司的告知函，其拟于 2022 年 5 月 5 日至
2022 年 11 月 4 日按市场价格减持本公司股份不超过
2,000 万股，拟减持方式为集中竞价交易。在上述计划减持期间，公司将督促相关股东严格遵守有关规定，及时履行信息披露义务。感谢您的关注！
13、问：公司会到一线城市去拍地吗？
答：投资者您好！公司认为，南京、无锡和苏州所在的长三角区域是国内发展较为完备的城市群之一，居民购买力较强，市场韧性较高，且公司在区域内精耕多年，有一定的品牌优势，目前没有到三地以外的地区开发项目的计划。感谢您的关注！
14、问：我是南京的投资者，河西南的项目什么时候开盘？
答：投资者您好！南京河西南 G112 地块目前尚处于施工建设阶段，计划将于今年下半年开盘销售。感谢您的
关注！
15、问：基于本公司业绩优秀，我从 2014 年以来，一直持有本公司股票，是本公司忠实股东，但投资回报很低，请董事长兼总裁江劲松先生回答如下问题： 1、为什么本公司股价持续低迷？有什么隐情吗？ 2、有什么措施保证股价与业绩相符？ 3、本公司作为棕榈股份第二大股东，我发现还在增持，请问有持续增持的计划吗？ 4、对于如何保证投资者利益，有什么具体措施？5、本公司除了房地产开发业务以外，近期有进入新领域的计划吗？
答：您好，投资者！股价波动受多方面因素影响，公司不存在应披露未披露的信息。公司致力于提高管理水平、拓宽盈利渠道，提升企业内在价值，进而提高企业市场价值。公司通过提升业绩和现金分红的方式回报投资者，自 2002 年上市以来，公司已连续 19 年派现。公司坚定实施“一业为主，多元发展战略”，坚 持以房地产为主业、持续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险。目前没有增持棕榈股份的计划。感谢您的关注！
16、问：栖霞建设 2022 年一季度财报合同负债 78.78亿元，请问今年什么时候可以集中交房，几月份公司能确认完大部分的收入？谢谢
答：您好，投资者！本公司预计今年六月份开始陆续交房，到今年 12 月底能确认大部分收入。
17、问：今年分红可以多一些么？
答：董事会决议通过的 2021 年度利润分配预案为： 以2021 年末股份总额 1,050,000,000 股为基数，拟向全体
股东每 10 股派发现金红利 1.20 元（含 税），共计派
发现金 126,000,000.00 元。
18、问：公司目前的综合融资成本在一个什么水平？

答：投资者您好！2021 年公司平均融资成本 5.40%，2022
年平均融资成本呈下降趋势。感谢您的关注！

19、问：公司未来六个月内，是否有推出内部员工激励
的持股计划？

答：投资者您好！启动员工持股计划需综合各方面因素
进行考虑，公司未来六个月内暂无员工持股计划。感谢
您的关注！

日期 2022 年 05 月 25 日