$首开股份(SH600376)$  

伴随着楼市重启，北京6月多个新盘入市，疫情期间积压的购房需求也逐步释放。“首开售罄”、“热销49.54亿元”等开盘喜报频现北京新房市场。

6月29日，位于北京丽泽区域的端礼著一开盘，就迅速发出销售额达49.54亿元，成交292套的捷报，项目销售指导价为11.2万元/平方米，属于豪宅级别。

据了解，去年10月份，首开、建工联合体以41.8亿元摘得该项目地块，溢价率为7.17%，后于今年6月引进中海入股联合开发，三者持股比例分别为41%、39%及20%，由首开负责操盘。

“这个项目3月底就有了，只是当时没拿证，算上疫情影响，售楼处开放了30多天，期间一直在排卡蓄客，29号正式选房，不过还没有售罄，应该还有100多套。”有新房销售人士对界面新闻介绍。

同为二环豪宅项目的北京瑞府也刚于6月24日开盘，均价约10.2万元/平方米。据华润置地发布的官宣信息显示，首开便成交35.3亿，而该地块从今年2月份拿地至今不过4个月。

“豪宅项目卖得好，核心是因为政府限价低，相比周边二手房是价格倒挂，符合购房者资产配置的逻辑。”合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示，这并不能代表整个北京新房市场出现大幅回暖。

“价格倒挂”已成为今年新房项目热销的大前提，即作为热门区域的稀缺新房，较周边二手房单价便宜千元甚至几万元，也因此诞生多个“日光盘”。