公告日期：2024-07-06

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—043
天津津投城市开发股份有限公司

关于回复上海证券交易所 2023 年年度报告的信息披露

监管工作函的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

近日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”或“津投城开”）收到上海证券交易所下发的《关于天津津投城市开发股份有限公司 2023 年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2024】0766 号）（以下简称“《监管工作函》”）。公司收函后高度重视，组织人员逐一落实相关问题，现将《监管工作函》涉及的问题回复并披露如下：

一、关于土地收储损益。业绩预告显示，公司预计 2023 年年度实现归母净
利润 0.32 亿元至 0.48 亿元，扣非后归母净利润 0.31 亿元至 0.46 亿元。根据年报
及相关公告，2023 年公司实现归母净利润 0.38 亿元，扣非后归母净利润-12.77亿元，两者差异较大主要系本期公司因沙柳北路地块收储事项确认非经常性损益 13.14 亿元，该金额大于公司期末归母净资产余额 2.32 亿元，相关应收款项期末大额挂账，且未计提坏账准备。请公司：（1）补充披露沙柳北路地块收储事项的具体情况，包括交易背景、交易时间、具体协议、定价政策、结算政策、交易对象基本情况、与公司关联关系等，说明上述交易对价的合理性和公允性，并结合扣非后归母净利润的实际金额与业绩预告的差异，说明该笔损益确认的具体会计处理依据和过程；（2）补充披露沙柳北路地块收储事项的回款情况，包括应收款项期末余额、账龄、是否逾期以及期后回款情况等，说明相关欠款列示应收账款科目的合理性，并结合上述情况及相关坏账计提政策说明未对上述应收款项计提坏账的原因及合理性；（3）结合问题（1）和（2），以及公司近三年归母净资产和业绩情况，核实上述非经常性损益确认的真实性、准确性、完整性，进一步说明公司是否存在规避财务类退市指标的情形；（4）结合土地收储事项对公司主要财务指标的影响，说明前期是否及时披露相关交易及进展，是否存在信息披露违规。


公司回复：

（一）补充披露沙柳北路地块收储事项的具体情况，包括交易背景、交易时间、具体协议、定价政策、结算政策、交易对象基本情况、与公司关联关系等，说明上述交易对价的合理性和公允性，并结合扣非后归母净利润的实际金额与业绩预告的差异，说明该笔损益确认的具体会计处理依据和过程

1、交易背景

沙柳北路地块为公司建设程林庄居住区的剩余用地，位于天津市东丽区万新街沙柳北路以东，处于天津市“双城、双轴、中屏障”城市空间结构中的重要位置。地块所在区域为连接中心城区、机场、滨海新区的重要通道，是重要入市口、中心城区的东大门。2021 年，公司深入贯彻天津市委市政府、天津市国资两委有关精神，拟对上述剩余用地开展盘活工作。适逢东丽区政府正处在深化巩固基层社会治理属地化工作成果的重要阶段，拟对区内相关片区进行提升改造。双方经过充分研究磋商，初步商定对沙柳北路地块采用“企业整理、政府收储、公开出让”的方式予以整体盘活，此举既有利于区内改善城市环境、增强发展活力、提升民生水平、增加政府财政收入，又有利于公司盘活资产、获得收储补偿、实现高质量发展。

2022 年 4 月，东丽区政府向市政府提报了《东丽区人民政府关于启动万新
街观璎戏校地块沙柳北路地块和张贵庄街跃进南里地块土地整理储备工作的请示》。同月，市人民政府办公厅出具拟办意见“拟请市规划资源局会同市财政局、市发展改革委、市住房城乡建设委、市国资委研究提出意见”。2022 年 9 月，在征集了市财政局、市发展改革委、市住房城乡建设委、市国资委等主管部门意见后，天津市规划和自然资源局（以下简称“市规划资源局”）向市人民政府提报相关报告，拟新增收储天津市多个辖区的土地。2022 年 12 月，市人民政府批复了市规划资源局《关于报批天津市 2022 年度土地储备计划的请示》，同意新增收储。

2023 年 9 月，市规划资源局组织财政、发展改革、住房和城乡建设、生态
环境、水务、城市管理等相关部门召开土地储备项目联席会议讨论研究《东丽区万新街沙柳北路地块土地资源整理项目实施方案》，根据《国家建设征用土地条例》（国发〔1982〕80 号）、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（〔1995〕国土〔籍〕字第 26 号）、《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》
（自然资……
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