公告日期：2020-02-24

证券代码：600239 证券简称：云南城投 编号：临2020－017号

云南城投置业股份有限公司关于

上海证券交易所关于对公司业绩预亏事项问询函的回复公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）于 2020 年 1 月 22 日收到上海证券交易所《关
于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》（上证公函【2020】0159 号）（下称“《问询函》”）。公司对《问询函》高度重视，积极组织相关各方对《问询函》中涉及的问题进行逐项落实，现就《问询函》相关问题回复如下：

问题一、公司 2019 年三季报显示，2019 年前三季度归母净利润仅亏损 10.63 亿元，
与本次披露的 2019 年预计全年归母净利润亏损24.50-29.50 亿元差额较大。请公司：（1）结合公司房地产业务的具体项目结转等经营情况，说明公司 2019 年四季度出现大额亏损的具体原因及合理性；（2）补充说明公司 2019 年四季度成本、费用与收入的结转是否符合配比原则，前期成本及费用是否存在应结转未结转的情形；（3）公司有无因收入、成本和费用的结转安排，存在前期业绩虚假或调节利润的情形，是否需对往年财务数据进行跨期调整。请会计师对问题（2）（3）发表意见。

公司回复：

一、 结合公司房地产业务的具体项目结转等经营情况，说明公司 2019 年四季度出现大
额亏损的具体原因及合理性

1．公司四季度经营情况变化

2019年三季度起，房地产市场调控加码，市场降温明显，销售增幅持续回落。随着金融监管政策全面收紧，房地产融资渠道收窄，融资成本持续升高。

受金融监管政策收紧及公司原董事长事件影响，公司融资额明显下降，2019年全年仅实现111亿元,较2018年的融资额188亿元下降41%，平均融资成本由2018年的7.23%上升至2019年的8.63%。


由于新增融资额及销售回款主要用于保障金融机构还款，后续开发资金严重不足，导致项目开发周期拉长、竣工结转延后。2019年公司新竣工面积26.18万平方米，较去年同期大幅下降65%。

受此影响,2019年公司房地产开发业务销售收入约40亿元，较去年同期下降约47%，不足以覆盖全年营业成本费用,平均销售毛利率26.75%，与各规模房企的平均销售毛利率基本持平，较公司去年同期下降3.9个百分点。

2．公司四季度经营利润大幅下降原因

公司2019年前三季度归母净利润亏损10.63亿元，四季度结转营业收入约16亿元，成本及税金12.1亿元，毛利润约3.9亿元，扣减四季度发生的销售费用、管理费用及财务费用共计8.15亿元后，经营亏损约4.25亿元，归母净利润亏损约2.77亿元。

前三季度归母净利润亏损与本次披露的2019年预计全年归母净利润亏损差异较大的主要原因如下:

单位：万元

四季度经营利润变动因素 影响利润总额 归母净利润影响数

第四季度经营亏损 -42,515.00 -27,672.00

其他因素导致的四季度经营亏损

①：项目公司因降价销售计提存货跌价准备 -19,721.00 -17,220.00

②：艺术家园因申请破产计提存货跌价准备 -45,463.00 -23,186.00

③：海东方体育公园因规划调整计提跌价准备 -21,499.00 -21,499.00

④：财务费用增加 -17,375.00 -15,244.00

⑤：新增投资性房地产公允价值变动 -9,000.00 -9,000.00

⑥：计提逾期违约金 -2,942.00 -2,913.00

⑦：递延所得税资产转回 -36,754.00

合计 ……
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