公告日期：2023-04-14

3-2 本次重大资产重组涉及的拟购买资产的评估报告及评估说明，或
者估值报告

序号 文件名称 页码

3-2-1 本次重大资产重组涉及的拟购买资产的评估报告 1-296

3-2-2 本次重大资产重组涉及的拟购买资产的评估说明 297-665
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
格力地产股份有限公司拟发行股份及支付现金购买珠 海市人民政府国有资产监督管理委员会、珠海城市建 设集团有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司
100%股权项目

资 产 评 估 报 告

中联评报字[2023]第 280 号

中联资产评估集团有限公司

二〇二三年三月二十二日

格力地产股份有限公司拟发行股份及支付现金购买珠海市人民政府国有资产监督管理委员会、珠海城市建设
集团有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司 100%股权项目 资产评估报告

中联资产评估集团有限公司

格力地产股份有限公司拟发行股份及支付现金购买珠海市人民政府国有资产监督管理委员会、珠海城市建设
集团有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司 100%股权项目 资产评估报告

目 录


声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人...... 5
二、评估目的......11
三、评估对象和评估范围...... 11
四、价值类型...... 34
五、评估基准日...... 34
六、评估依据...... 35
七、评估方法...... 40
八、评估程序实施过程和情况...... 57
九、评估假设...... 59
十、评估结论...... 61
十一、特别事项说明...... 63
十二、评估报告使用限制说明...... 71
十三、评估报告日...... 72
附件 ...... 74
中联资产评估集团有限公司

格力地产股份有限公司拟发行股份及支付现金购买珠海市人民政府国有资产监督管理委员会、珠海城市建设
集团有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司 100%股权项目 资产评估报告

声 明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；对于部分位于境外（香港和澳门）的资产，资产评估师未能对相关资产进行现场调查，已经采用电子邮件、视频、微信等现代通讯方式获取资料并开展基础核查工作，认为资产评估程序受限对评估结论不产生重大影响已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属

中联资产评估集团有限公司 第1页
格力地产股份有限公司拟发行股份及支付现金购买珠海市人民政府国有资产监督管理委员会、珠海城市建设
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