公告日期：2016-09-23

证券代码：600053 证券简称：九鼎投资 编号：临2016—079
昆吾九鼎投资控股股份有限公司
KunwuJiudingInvestmentHoldingsCO.,Ltd
关于《上海证券交易所关于对昆吾九鼎投资控股股份有限公司2016年半年度报告的事后审核问询函》的回复公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
昆吾九鼎投资控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“九鼎投资”）于2016年9月12日收到贵所《关于对昆吾九鼎投资控股股份有限公司2016年半年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2016】1049号，以下简称《问询函》）。公司对有关问题逐一落实，现就《问询函》中提及的相关问题回复说明如下（《问询函》问题为黑体，答复为宋体）：
一、关于公司房地产业务的说明
1.房地产开发计划。公司在管理层讨论分析中披露在既有存量房地产业务之外，公司也拓展在南昌之外的不动产运营及不动产金融产品投资。请补充披露公司房地产业务未来发展的区域、不动产运营的模式及种类，以及具体的不动产金融产品投资范围和项目。
答复：公司现已形成房地产和私募股权投资管理并行的业务发展模式。对于房地产业务领域，公司正在积极探索不动产+金融的投资模式，计划利用公司在私募股权投资管理领域的经验和优势，与不动产产品进行深度融合。公司对不动产投资业务的研究和探索有利于公司的长远发展并为股东创造更多回报，但不动产业务的具体投资模式和范围尚处于探索和规划阶段，公司将待相关规划成熟后适时开展该领域业务。
2.在建开发产品情况。公司目前房地产项目位于南昌,半年报显示公司在建开发产品期末余额为8.456亿，比期初余额仅增加100.43万元，请公司补充披露在建开
发产品的后续计划，包括预计完工时间、计划新开工面积、计划竣工面积等。
答复：报告期内，公司房地产业务无新开工面积，在建开发产品期末余额比期初余额增加的100.43万元为待开发项目的前期设计费。目前，公司在建项目系位于南昌的紫金城项目，该项目总体分为五期和一个大型商业区，截止2016年6月30日，紫金城项目一期（1#楼除外）、二期、三期、大型商业区（公寓楼除外）已基本完工，余项目四期、五期、一期1＃楼、公寓楼待开发。后续待开发项目总规划建筑面积约为30.24万平方米，计划于2016年9月开工，2019年5月竣工交付。
报告期末公司存货余额合计17.32亿元，其中紫金城商铺余额11.07亿元（含在建开发产品中的6.13亿元以及已完工开发产品中的4.94亿元）。紫金城商铺总可售建筑面积约为18.87万平方米，截止报告期末已累计实现销售8.51万平方米，剩余可售面积10.36万平方米。因内、外部多重因素影响，紫金城商铺过往仅零星区域铺位开业，一直未能大面积正式运营。目前，公司正在论证紫金城商铺分区域运营的可行性，并已聘请专业的商业运营公司对紫金城商业进行定位、策划，并就其提交的定位策划报告进行多番论证。该项工作目前正在顺利开展当中。如前期策划及招商工作进展顺利，紫金城商铺预期最快将于2018年实现分区运营。
3.存货跌价准备情况。报告期末，公司存货账面余额为17.32亿元，已完工开发产品8.87亿元，在建开发产品8.45亿元，公司未对存货计提跌价准备。请结合南昌房地产发展状况（包括房地产土地购置面积、房地产新开工面积、房地产施工面积、房地产竣工面积、房地产销售面积以及库存去化周期等信息）以及相关项目周边销售情况分析存货跌价准备计提是否充分。
答复：在去库存号召下，南昌上半年去库存显着，房价上涨也明显。南昌房价连涨15个月，位居全国十强之列。按以前6个月平均销售面积52.63万㎡计算，南昌住宅市场的出清周期为6.6个月左右，随着赣江新区等一系列大环境因素影响，南昌房价或将迎来新一轮的波动。
2016年上半年，南昌市共有住宅、商服、商住、工业用地82宗地成交，成交总面积约5,688亩，土地成交总金额约88.82亿元。上半年房地产施工面积14,197.63万㎡，新开工面积1,752.74万㎡，房屋竣工面积652.92万㎡。上半年南昌市新房市场总
成交394.55万㎡，其中住宅成交323.67万㎡，非住宅成交70.88万㎡。
紫金城项目周边楼盘住宅销售单价16,500-21,000元/㎡，写字楼销售单价13,000-18,000元/㎡，商铺销售单价18,000-23,500元/㎡。据江西省土地使用权和矿业权网上交易系统显……
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