百强房企11月销售额环比回落 12月会出现翘尾行情吗?
保利发展资讯
2024-12-02 16:13:50
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来源:财联社

  11月为“926”宽松政策后第二个完整自然月,整体来看,房企销售额较10月有所回落。

  克而瑞数据显示,2024年11月,TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比下降16.6%,较9月增长44.3%;同比降低6.9%。

  累计来看,1-11月百强房企累计操盘金额34326.3亿元,同比下降30.7%,降幅较10月收窄近2个百分点。

  “市场维持了一定热度,传统销售淡月叠加政策效力边际递减,多数房企增长势能趋弱,少数环比维持增势,这或与深耕区域热度更佳,公司保持相对较大推货力度有关。”天风证券分析师王雯表示。

  11月,多数龙头房企销售环比下跌,只有部分房企如绿城、华发环比实现了增长。

  据中指院统计,1-11月销售总额超千亿房企仅9家,较去年同期减少7家;百亿房企76家,较去年同期减少32家。另据国盛证券统计,TOP10房企前11个月操盘销售额降幅继续收窄至26%,其他梯队房企降幅仍在30%以上。

  其中,保利发展操盘口径销售金额最高,为2803亿元,其次为中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地,分别实现销售金额2569.1亿、2467.2亿、2077亿及2060.6亿元。

  “拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企,品质房企在未来格局中有望受益更多。”国盛证券分析师金晶认为。

  中指院数据显示,2024年1-11月,百强房企拿地总额7431.8亿元,同比下降31.5%,相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。

  从新增货值来看,华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1-11月,华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一,保利发展以1001亿元新增货值位列第二,绿城中国新增货值规模为958亿元,位列第三。

  “11月,北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块,这些地块均由头部央国企摘得,带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄,但拿地企业仍集中在央国企和地方国资,民营房企拿地仍较为审慎。”中指院分析师指出。

  事实上,随着9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强信号,随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后,居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10月17日,住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会,明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。

  与此同时,典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口,搭建顺畅便捷的购销平台,推出优质项目,开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动,促进商品房销售。

  “在利好政策密集叠加下,11月核心一二线城市整体处于持续放量期。”克而瑞分析师认为,12月恰逢房企业绩冲刺季,供应或持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。由此,我们预计12月整体成交环比有望回升,或出现小幅翘尾。

  王雯表示,预计房企12月将保持较强促销力度冲刺业绩,百强及核心城市销售同环比有望延续改善趋势。价格方面,未来高能级、低库存及前期跌幅已较大的城市,价格有望进一步企稳。

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