上海新虹桥国际医学中心建设发展有限公司拟收购上海虹信医疗投资控股有限公司49%股权所涉及的上海虹信医疗投资控股有限公司股东全部权益价值资产评估情况公示
来源： 区国资委 2023-03-08

根据《关于印发<上海市企业国有资产评估核准备案操作手册>的通知》(沪国资委评估〔2020〕100号)精神，现将上海虹信医疗投资控股有限公司全部资产及负债市场价值资产评估情况及初步评估结果公示如下：
一、概况
上海新虹桥国际医学中心建设发展有限公司拟收购上海虹信医疗投资控股有限公司49%股权，根据上海市闵行区国有资产监督管理委员会《关于对上海虹信医疗投资控股有限公司100%股权进行审计评估的批复》（闵国资办〔2022〕58号），由上海东洲资产评估有限公司对以上行为所涉及的上海虹信医疗投资控股有限公司截止2022年8月31日股东全部权益市场价值，采用资产基础法进行了评估，并出具了《上海新虹桥国际医学中心建设发展有限公司拟收购上海虹信医疗投资控股有限公司49%股权所涉及的上海虹信医疗投资控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（征求意见稿）。
二、初步评估结果
评估前上海虹信医疗投资控股有限公司总资产账面值为523,233,738.18元，负债账面值为248.22元，所有者权益账面值为523,233,489.96元。
（一）资产基础法评估结果
经评估，以2022年8月31日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，上海虹信医疗投资控股有限公司总资产评估值为1,052,264,640.01元，负债评估值为248.22元，股东全部权益价值评估值为1,052,264,391.79元，大写人民币：一拾亿伍仟贰佰贰拾陆万肆仟叁佰玖拾一元柒角玖分。评估增值529,030,901.83元，增值率101.11%。委评资产在评估基准日2022年8月31日的评估结果如下表：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年8月31日 金额单位：万元
项目
账面价值
评估价值
增减值
增值率%
A
B
C=B-A
D=C/A100%
流动资产
9,374.57
9,593.36
218.79
2.33
非流动资产
42,948.81
95,633.11
52,684.30
122.67
其中：可供出售金融资产净额
持有至到期投资净额
长期应收款净额
长期股权投资净额
42,948.81
95,633.11
52,684.30
122.67
投资性房地产净额
固定资产净额
在建工程净额
工程物质净额
固定资产清理
生产性生物资产净额
油气资产净额
无形资产净额
开发支出
商誉净额
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
资产总计
52,323.37
105,226.46
52,903.09
101.11
流动负债
0.02
0.02
非流动负债
负债总计
0.02
0.02
净资产（所有者权益）
52,323.35
105,226.44
52,903.09
101.11
上述评估结论详细情况见资产评估明细表
（二）评估结论：
在本报告设定的假设条件和前提下，经采用资产基础法评估，上海虹信医疗投资控股有限公司的股东全部权益价值在评估基准日2022年8月31日的评估值为1,052,264,391.79元，大写人民币：一拾亿伍仟贰佰贰拾陆万肆仟叁佰玖拾一元柒角玖分。评估增值529,030,901.83元，增值率101.11%。
三、特别事项说明
1、截至评估基准日，被评估单位长期股权投资单位所涉及的未决事项（法律纠纷）有以下情况：
2022年6月9日，原告上海奥的斯电梯有限公司与被告上海览海康复医院因为承揽合同和买卖合同纠纷产生2起诉讼案件，上海览海康复医院于2022年9月13日收到上海市闵行区人民法院的2份传票。在买卖合同纠纷案中，原告诉讼请求为上海览海康复医院支付设备款及逾期付款损失共1,072,333.24元。在承揽合同纠纷案中，原告诉讼请求为上海览海康复医院支付电梯安装款，部件更换及维修费用及逾期付款损失共522,144.14元。目前两个案件正在受理中，将于2022年10月21日开庭。本次评估未考虑上述事项对评估结论可能产生的影响，提请报告使用者注意。
2、抵押事项
被评估单位下属长期股权投资单位以下资产的使用权或所有权因该事项受到限制，截至评估基准日的情况如下：
抵押物所在公司
产证编号
所属科目
账面价值（元）
说明
上海虹信医技中心有限责任公司
沪（2017）闵字不动产权第049412号
投资性房地产
441,876,913.95
注1
无形资产
221,848,401.84
上海百汇医院有限责任公司
-
在建工程
814,645,311.73
注2
沪房地闵字（2016）第070563号
无形资产
261,559,210.02
上海览海康复医院有限公司
沪（2017）闵字不动产权第051389号
无形资产
105,177,052.57
注3
沪（2022）闵字不动产证明第12002974号
固定资产
507,525,066.68
上海慈弘妇产科医院有限公司
沪（2016）闵字不动产权证第003084号
无形资产
73,300,303.97
注4
上海星晨儿童医院有限公司
沪（2019）闵字不动产权第017728号
无形资产
86,810,374.33
注5
-
在建工程
339,302,167.58
注1：截至评估基准日，虹信医技向上海浦东发展银行股份有限公司闵行支行为牵头行和代理行，上海农村商业银行股份有限公司闵行支行为贷款人的银团借入贷款的本金余额共596,700,000.00 元人民币，将于2030年3月20日之前根据还款计划分批清偿。同时，虹信医技以其自有土地及房产向上述银团进行抵押。
注2：截至评估基准日，百汇医院向中国银行股份有限公司上海分行作为牵头行和贷款代理行，上海浦东发展银行股份有限公司闵行支行和交通银行股份有限公司上海市分行作为担保代理行的银团借入贷款本金余额共745,358,676.12元人民币，考虑利息及银团费用后，基准日贷款余额共742,288,698.98元人民币，将于2031年2月25日之前根据还款计划分批清偿。同时，百汇医院以其自有土地及在建工程进行抵押；百汇医院的境内股东虹信医疗以其所拥有的30%股份提供连带责任担保，境外股东M&P INVESTMENT PTE. LTD.由其关联方PCH HOLDING PTE. LTD.以境外股东所拥有的70%股份提供连带责任担保。
注3：截至评估基准日，览海医院向南京银行股份有限公司上海分行借入贷款的余额共175,000,0