证券代码: 300983 证券简称:
尤安设计上海尤安建筑设计股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号: 2023-002
投资者关系活动类别 √ 特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 □业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
□其他(请文字说明其他活动内容)
参与单位名称
及人员姓名
海通证券: 郭好格
时间 2023 年 12 月 8 日下午 14: 00 至 15: 00
地点 上海市宝山区殷高路 1 号中设广场 3 号楼公司会议室
上市公司
接待人员姓名
董事会秘书、 财务总监兼副总经理: 冯骏
投资者关系活动
主要内容介绍
董事会秘书对公司业务及行业情况作简要介绍。
二、 董事会秘书回答调研者的提问,主要内容如下:
Q: 今年以来,营业收入继续出现减少的原因?
A: 一方面,建筑设计的下游房地产行业并未出现较为显着的复
苏趋势,受房地产业整体持续下行影响,公司营业收入继续减少;
另一方面,面对房地产业的不景气和资金面紧张现状,公司主动
对客户结构作出调整,减少了部分高风险客户的业务,取消了与
已出险客户的合作,并加快了应收款项的催讨进程。
Q: 调整后的客户结构大致情况?
A: 目前,公司以央企、国企为主要客户,高风险客户的销售占
比显着下降,该等客户的相关应收账款账面余额亦显着下降。通
过积极催讨和必要的债务重组,公司应收账款风险得到了有效释
放。随着客户结构的日趋合理, 公司经营的稳定性亦将得到提高。
Q: 今年以来,净利润与经营性现金流存在差异的原因?
A: 一方面,根据营业收入减少的实际情况,公司同步作出了人
员结构调整,使人员规模与营业规模相匹配,包括薪酬在内的各
项现金性支出减少较多,确保了经营性现金的正值;另一方面,
因固定资产及投资性房地产增加,致使并不涉及现金流出的折旧
亦相应增加,同时因账龄迁徙,致使并不涉及现金流出的信用减
值损失计提亦增加,上述两项因素影响了最终净利润,也导致了
净利润与经营性现金流的一定差异。
Q: 公司还会继续进行债务重组吗,以及抵入资产的处置安排?
A: 公司债务重组是根据当前房地产面临的滑坡现状而作出的审
慎决定,旨在化解高风险客户、已出险客户的回款风险和部分账
龄较长应收款项的回款风险。公司会对上述两类风险作出审慎甄
别,并及时采取包括资产保全、债务重组、诉讼等手段在内的措
施。 抵债房产交付公司,并取得相关房地产权证后,公司将根据
抵债房产所在地房地产市场情况,通过委托当地房产经纪机构的
方式尽快进行处置,以确保经营资金及时回笼,不对公司正常生
产经营活动产生不利影响。
Q: 如何判断方案设计企业的发展趋势?
A:方案设计处于整个地产开发的最前端,此类企业的发展可以
从一定程度上为房地产业的未来发展趋势提供视角。观察包括方
案设计在内的地产前端开发的发展状况,大致可以从拿地(土地
出让面积及其金额)、融资(地产企业融资额)、开工(新开工
面积及其金额)这三个指标去甄别,这些指标也将在未来年度影
响到各个后端配套产业的发展。因此,方案设计企业呈现出一定
的“先周期”特征。
Q: 方案企业的 AI 辅助设计推行程度?
A: 一方面, 在方案设计领域, AI 辅助建筑设计当前主要用于前
期拿地强排,概念方案效果推敲,在方案设计、初步设计等需要
高创意、高创新的核心业务中并未涉及。 另一方面, 业内包括本
公司在内的方案企业的年轻设计师们已较为普遍地 依托
Midjourney、 Stable Diffusion 等通用型 AIGC 平台, 不断探索
该等 AI 作图工具在方案阶段效果图渲染等方面的可实现度, 但
由于方案设计属于高创意领域,就当前探索实践而言,该等平台
的作品可实现度尚待继续进化。
附件清单(如有) 无
日期 2023 年 12 月 8 日