证券代码：300983 证券简称：尤安设计
上海尤安建筑设计股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2021-003

√特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 □业绩说明会

投资者关系活动类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他（请文字说明其他活动内容）

参与单位名称 安信证券：董文静

及人员姓名 致合资管：张珂畅

源乘投资：马丽娜

时间 2021 年 10 月 28 日下午 13：00 至 14：00

地点 电话会议

上市公司 董事兼总经理：陈磊

接待人员姓名 董事会秘书兼副总经理：冯骏

一、董事会秘书对公司 2021 年第三季度经营业绩完成情况作简
要介绍。

二、公司接待人员回答各机构投资者的提问，主要内容如下：
Q：第三季度，下游房地产的部分企业出现了流动性危机，同时
行业各项数据指标均有所调整，作为设计企业是否受到影响？如
何应对？

A：部分房地产企业所出现的流动性危机，是在宏观政策调控大
背景下在资金面的正常反映，也表明依托于高周转、高杠杆的开
发模式不可持续。从长远看，调控政策对房地产长期、健康、稳
定发展是有利的，有助于房地产企业真正找到稳健持续发展的经
营之路。

受下游流动性紧缩的影响，加之第二、第三季度本身就不是行业
投资者关系活动 回款的高峰季节，上游设计企业出现延迟付款的现象确实比较普
主要内容介绍 遍，公司也受到这一影响的波及。但总体而言，公司在第三季度
加强了回款催收的力度，情况较第二季度有了好转。

下游流动性紧缩对中小型设计企业的影响是较为严重的，但对于
尤安设计这样的领先企业影响相对有限，反而从一定程度上增加
了获客的空间。从新签合同金额、已签署未履行的合同金额等各
项数据看，不仅并未出现负增长情况，反而增加了很多。

同时，从客户结构看，国企央企的营收占比正在逐次上升，前 5
名均为这一类型的客户。所谓的“爆雷”房企，尤安设计都基本
没有合作。

从尤安设计的第三季度财务指标看，确实反映出受下游波及的影
响，增幅有所收窄，但企业的经营是稳健的，对于全年的增长也
充满了信心，力争以好的业绩来回报广大投资者。

针对当前的房地产调整，设计企业的出路就是以高品质、高研发、

专业化、差异化来顺应变局，同时严格增强流动性、安全性管理。
Q：如何看待当前下游房地产行业的发展，以及公司如何看待自
身下一步的发展？

当前房地产调整虽然确实对企业流动性产生压力，但房地产业长
期、持续、稳健发展的本质并未动摇。就宏观而言，2021 年 1-9
月份全国房地产开发投资仍增长了 8.8%，商品房销售额的增幅
是 16.6%，国家统计局的这组数据都反映出房地产的持续发展趋
势，房地产仍为国民经济的支柱性产业之一。

但未来的房地产发展，必然进入高质量发展阶段，对品质要求更
高。我们认为：有技术含量，有创新能力的设计企业才会发展得
更好。尤安设计目前正在做的有这样几个方面：一是拓展赛道的
宽度，做足产业链延伸的文章，将业务逐步延伸至机电、照明、
景观等设计领域，一体化设计的探索目前已在长沙星城光塔等项
目中获得了较好的验证；二是逐步开辟专业化设计的新赛道，努
力增加工业、园区、医疗、存量更新等非地产板块的业务份额；
三是寻求国际化设计的新领域，从更高的起点出发，探索与国际
先进设计企业的业务合作，沿着设计的差异化之路寻求新发展。
Q：如何看待下游的存量市场？

A：房地产的存量市场大体可以归纳为两类，一类是存量商品房
的改造，另一类是租赁住房。公司在多年前就已战略性地导入了
存量市场的布局，并形成一定的业务经验和技术积累，在包括上
海、南昌、青岛等在内的城市实施了相应项目设计，与上海地产、
张江集团、仁恒地产等改造建设单位建立起合作关系。总体而言，
存量市场对于一、二线城市是一个巨大的发展空间。

附件清单（如有） 无

日期 2021 年 10 月 28 日