证券代码：300621 证券简称：维业股份

深圳市维业装饰集团股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2019-001
投资者关系
活动类别
特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观 其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 深圳市上海广义投资管理有限公司：李忠源；
杭州惠盈投资管理有限公司：刘文辉 ；
广发证券股份有限公司：李耀；
中信证券股份有限公司深圳分公司：赵宪、王振；
中天国富证券有限公司：黎菁华；
天润投行控股（深圳）有限公司：方红岩；
中国民生银行：杭丽华、周顺俞；
必达控股集团有限公司：陈玉强。
时 间 2019年5月30日
地 点 深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋A1座27层2702-2703室
上市公司接待 人员姓名 张继军（董事副总裁\董事会秘书）、沈茜（副总裁）
詹峰（证券事务代表）
投资者关系
活动主要内容
介绍

公司于2019年5月30日参加由深圳市路演中网络科技有限公司主办的“高管面对面”投资者交流会，董事副总裁、董事会秘书张继军先生首先介绍了公司概况、公司2018年度主要生产经营、业务发展、竞争优势、未来发展等情况，其次与上述投资者进行了互动交流，主要内容如下：
1、公司业绩情况？营业收入构成情况？
公司近3年来业绩呈现稳步增长态势，2018年年度公司营业收入23.95亿元，较去年同期增长22.31%，2018年扣除非经常性损益后的归属母公司股东净利润9471.49万元，同比增长24.26%。
2018年，公共建筑装饰收入13.34亿元，占营业收入55.69%，同比增长6.69%；住宅精装修收入9.28亿元，占营业收入38.75%，同比增长33.54%；土建施工业务收入1.04亿元，占营业收入4.36%。
2、公司资产负债率情况？公司融资方式及未来融资计划?
公司所处的建筑装饰行业属于重资金型的行业，行业资产负债率普遍较高。公司2018年度资产负债率约为63%，基本处于行业平均水平。目前公司主要融资方式是银行授信。公司长期以来信用良好，与各大商业银行有着较好的合作关系。未来也会考虑股债、银行间票据等多种融资渠道。
3、建筑装饰行业市场介绍，公司在市场的份额？与同行业公司相比公司现有的优势？
国内的建筑装饰的市场规模较大，而且每年保持着持续稳定的增长态势，2017年产值约为4万亿元，年均增速为11%左右，未来市场仍将比较乐观。但总体来看，我国建筑装饰行业仍就呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态。截止到2017年，建筑装饰行业企业约13万家，而中国建筑装饰市场排名前5的企业营业收入仅占整个市场份额的1.44%。
公司与同行业相比具有以下优势：
1、在品牌与资质方面的优势。公司成立25年以来在市场的口碑、信誉较好，“维业装饰”品牌与品质获得了社会上广泛的认知与认可；在资质方面，公司也具有一定的优势。目前，公司是中国建筑装饰行业资质最完备的企业之一，拥有国家建筑装饰施工一级与设计甲级及建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级等十多项一级或甲级资质。业务涵盖了从设计、土木工程、市政工程、装修装饰工程、幕墙、机电、消防施工等领域，具有总包资质和为客户提供一体化建筑综合服务的能力。
2、公司与腾讯、迈瑞、华为、鹏瑞、万达、顺丰、华润等大型企业客户保持着长期稳定的合作伙伴关系，在客户群体上不存在单一客户重大依赖。
3、高端精品工程项目经验。公司作为大型专业化建筑装饰服务商，注重精品工程的建设，承接了人民大会堂系列工程、腾讯办公大厦、北京华尔道夫酒店、深圳湾一号顶级豪华公寓等各类大中型高端精品工程，施工经验比较丰富。
4、公司高新技术研发的投入情况？
公司为国家高新技术企业，将打造维业在绿色建筑、智能应用等建筑装饰方面的核心竞争力，为社会提供安全舒适、健康智能的生活和工作环境。公司近三年在研发人员、研发费用上都加大了投入力度，呈逐年增加态势。
5、如何看待装配式建筑？公司在装配式建筑方面的规划？
在国务院印发的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中也提出，发展新型建造方式，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。装配式建筑是建筑装饰行业未来的发展方向之一，发展前景广阔，公司也会对该模式给予高度关注。
6、公司未来并购的方向？产业基金的规模及未来投向情况？
为了有效的与传统建筑装饰行业相结合，进一步促进公司在物联网领域的布局。公司与深圳前海勤智国际资本管理有限公司共同发起设立了物联网产业基金“深圳维智智慧物联产业投资合伙企业（有限合伙）”。该基金总规模约 1 亿元人民币（其中，公司以自有资金认购不超过人民币 3,000 万元有限合伙份额）。
未来可能投资于符合公司发展战略和产业链布局的项目和企业（围绕智能装饰、智慧办公、智能家居、智慧家庭、智慧社区与智慧城市等为主题的物联网产业等相关领域）。
7、公司大股东及实际控制人的股票质押情况？
截止本活动日，公司大股东深圳市维业控股有限公司质押公司股份34,285,950股，占其持有公司股份的42.99%，占公司总股本的16.46%；实际控制人张汉清先生质押公司股份7,500,000股，占其直接持有公司股份的98.18%，占公司总股本的3.60%。
8、福建闽东建工投资有限公司经营情况？未来对上市公司业绩贡献如何？
2018年公司完成收购福建闽东建工66%股权， 并于2018年4月纳入合并报表范围，经过近一年多的投后管理及整合，经营思路及管理已日趋完善。2018年度闽东建工实现了营业收入1.05亿元人民币。截止2019年一季度，闽东建工中标金额达6.7亿元，新增订单量显著增加，未来将会对上市公司业绩产生积极影响。
本次接待过程中，公司严格依照《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等规定执行，未出现未公开重大信息泄露等情况。
附件清单 无
日 期 2019年6月4日