公告日期：2017-08-02

证券代码：300086 证券简称：康芝药业 公告编号：2017-045



康芝药业股份有限公司



关于购买房产的公告



本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



一、特别提示



本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产管理办法》规定的重大资产重组。



二、交易概述



（一）康芝药业股份有限公司（以下简称“公司”或“买受人”、“乙方”）拟与广州海粤房地产发展有限公司（以下简称“海粤房地产”或“出卖人”、“甲方”）签署房屋买卖合同（以下简称“本合同”），公司拟使用自有资金购买位于广州市越秀区先烈中路69号东山广场主楼第25层2501至2511房、第25层2521房合计建筑面积为 1,914.98 平方米的 12 套写字楼房屋，购买房产金额预计42,891,722.04元，此外，过户费以及后续房屋装修费用预计2,000,000元，上述两项合计投资金额不超过45,000,000元。



（二）按照相关法律法规及《公司章程》等规定，本议案无需提交公司股东大会审议通过。



三、确定的交易对方介绍



（一）公司名称：广州海粤房地产发展有限公司（以下简称“甲方”）（二）统一社会信用代码/注册号：91440101618425297J



（三）公司办公地址：广州市越秀区先烈中路69号2321单元



（四）法定代表人：黄创辉



（五）注册资本：13800万元



（六）实收资本：13800万元



（七）公司类型：其他有限责任公司



（八）经营范围：房地产开发经营;物业管理；自有房地产经营活动；房屋租赁；货物进出口（专营专控商品除外）；技术进出口；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；企业自有资金投资；投资管理服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。



（九）营业期限：1993年3月5日至长期。



（十）公司与海粤房地产不存在关联关系。



四、确定的交易标的基本情况



（一）交易标的：广州市越秀区先烈中路69号东山广场主楼第25层2501



至2511房、第25层2521房，合计建筑面积为1,914.98平方米的12套写字楼房



屋。



（二）房产投资金额：42,891,722.04元，单价人民币：22398元/平方米。



（三）建筑面积：1,914.98平方米，套内面积 1,370.77平方米。



（四）目前状态：交易标的权属清晰，存在抵押和出租的情况。交易标的已经设定抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司广州海珠支行，抵押登记日期为2015年2月8日，在过户前出卖方将办理该房产的抵押注销。现公司拟购买的部分房屋正出租给多家境内外公司使用，房产出卖方已承诺，与承租方在产权出售前协商，动员其放弃优先购买权，房屋产权过户之日起至承租到期止，房租款由承接方收取。交易标的不存在质押及其他任何转让限制的情况，不存在涉及房产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施等情况，不存在妨碍权属转移的其他情况。



（五）价格合理性说明：经公司详细考察，并聘请了房产评估公司，对该房产所在地区周围的房产价格情况进行了详细了解，认为此次交易的价格与同地其他房产的市场价格相比，不存在重大差异，价格是公允的。



五、交易协议情况



（一）合同总金额：42,891,722.04元（不包含税费及房屋装修费），乙方在



正式签订补充协议后的5日内向甲方支付约总房款的4.66%为定金，即人民币贰



佰万元整（RMB:2,000,000.00）。



（二）甲方每过户一套上述房产予乙方，乙方需在拿到广州市房地产交易中心开具的过户回执原件当天付清已拿到过户回执部分房产的房款（付款时甲方须将过户回执原件交予乙方）。上述12套房产总房款不变（即上述2,000,000.00元定金可用于抵扣首套房款，直至抵扣完毕为止）。



（三）甲方收到定金付款之日起90日内完成该房产其中九套分三批的交易



过户，即2504/2505/2506单元共三套为第一批次，2510/2511/2521单元共三套为



第二批次，2507/2508/2509单元共三套为第三批次。余下2501/2502/2503单元共



三……
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