公告日期：2026-05-19

债券代码：175604.SH 债券简称：H21 珠投 1
债券代码：175717.SH 债券简称：H21珠投 2
债券代码：175837.SH 债券简称：H21珠投 3
债券代码：175927.SH 债券简称：H21珠投 4
债券代码：188925.SH 债券简称：H21 珠投 5
申港证券股份有限公司关于

广东珠江投资股份有限公司出售转让资产暨关联交
易的临时受托管理事务报告

受托管理人：申港证券股份有限公司

2026 年 5 月


重要声明

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》、本次债券《受托管理协议》及其它相关信息披露文件以及广东珠江投资股份有限公司(以下简称“珠江投资”“发行人”或“公司”)出具的相关说明文件和提供的相关资料等，由受托管理人申港证券股份有限公司(以下简称“申港证券”或“受托管理人”)编制。申港证券编制本报告的内容及信息均来源于发行人提供的资料或说明。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜作出独立判断,而不应将本报告中的任何内容据以作为申港证券所作的承诺或声明。在任何情况下，未经申港证券书面许可，不得将本报告用作其他任何用途。


申港证券股份有限公司作为广东珠江投资股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、广东珠江投资股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）、广东珠江投资股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）、广东珠江投资股份有限公司 2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期）、广东珠江投资股份有限公司2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）的债券受托管理人（以下简称“受托管理人”），持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。根据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》等相
关规定及《受托管理协议》的约定，现根据发行人于 2026 年 5 月 13 日发布的
《广东珠江投资股份有限公司出售转让资产暨关联交易的公告》以下简称“发行人公告”，就相关重大事项报告如下：

一、交易背景

（一）本次交易的基本情况

2025 年 10 月 29 日，广东珠江投资股份有限公司（以下简称“珠江投资”）
辖属北京珠江房地产开发有限公司（以下简称“北珠房公司”）与恒赢投资有限公司（以下简称“恒赢投资”）签署股权转让合同，合同约定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着平等互利的原则，由北珠房向恒赢投资转让北京顺开房地产开发有限公司（以下简称“北京顺开”）44.8797%股权，转让价款226,765.50万元。

本次交易不构成重大资产重组。

二、交易对方情况

（一）基本情况

企业名称：恒赢投资有限公司

企业性质：私人股份有限公司（Private company）

注册地址：43/F.,HOPEWELL CENTRE，183 QUEEN’s ROAD EAST,HONG
KONG

董事：朱伟航

注册资本：1 港币

实缴资本：1 港币


成立时间：2017-2-10

实际控制人：朱美德

经营范围：投资。

恒赢投资股权结构如下：

（二）与发行人关系

恒赢投资是北京顺开的股东之一，持股比例为 50%，北珠房公司实际控制
人为朱伟航，恒赢投资实际控制人为朱美德，本次股权交易属关联交易。

（三）主要财务情况

恒赢投资截至 2024 年 12 月 31 日的财务报表已由 JMD & PARTNERS CPA
LIMITED审计，并出具保留意见审计报告。截至2024年末，恒赢投资资产总额
31.15 亿元港币，净资产为-3.03 亿元港币，2024 年度营业收入 0 亿元港币，净
利润-1.19亿元港币，主要资产为北京顺开 50%的股权。

三、交易标的情况

企业名称：北京顺开房地产开发有限公司

企业性质：有限责任公司

注册地址：北京市通州区永顺路 44 号


法定代表人……
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