公告日期:2018-08-31
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鲁能集团有限公司
公司债券 2018 半年度报告
( 2018 年上半年)
二〇一八年八月
鲁能集团有限公司公司债券 2018 半年度报告
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担相应的法律责任。
本公司半年度报告中的财务报告未经审计。
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重大风险提示
投资者在评价及购买本期债券之前,应认真考虑下述各项可能对本期债券的偿付、债
券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素,并仔细阅读募集说明书中“风
险因素”等有关章节内容。
一、资产负债率升高的风险
2016年末、 2017年末和2018年6月末,本公司合并报表口径的资产负债率分别为
73%、 75%和72%,低于同行业可比公司平均水平。资产负债率的上升与公司长期借款和
预收账款的大幅上升有关,但随着公司业务规模的扩张,为满足本公司的房地产开发项目
的资金需求,未来公司的负债规模可能继续提高,更多的经营性现金流可能用于偿还有息
债务本息,运营支出、资本性支出等用途的现金流可能相应减少。
二、存货消化的不确定性风险
2016年末、 2017年末和2018年6月末,公司存货分别为8,392,163.26万元、
8,843,933.69万元和8,507,907.92万元。 2016年以来存货大幅增加,主要为公司在南
京、重庆、苏州、济南等优势区域新购置土地。公司存货的类型主要为房地产类存货,包
括自制半成品及在产品、库存商品(产成品)等,且报告期内呈上升趋势。本公司的房地
产开发项目主要集中于我国东、中、西部的中心城市和优势区域,业务覆盖面较广,本公
司存货消化速度和进度易受宏观经济与国家政策的影响。
三、房地产政策风险
发行人的房地产开发受到房地产行业政策的影响。政府近年来一直根据国内经济发展
、房地产行业走势等情况采取具有针对性的房地产调控政策。 2016 年是中国房地产市场
“去库存”之年,购房热情空涨,随后各热点城市先后收紧房地产调控政策,实施限购、
限贷、加强房地产金融监管等措施。 2017 年以来,宽松的货币环境不复存在,房地产开
发企业融资渠道收紧、融资成本上升。公司需要适应国家的房地产调控政策并及时做出相
应的业务策略调整。
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目录
重要提示..............................................................................................................2
重大风险提示 .......................................................................................................3
一、资产负债率升高的风险 ....................................................................................3
二、存货消化的不确定性风险 .................................................................................3
三、房地产政策风险..............................................................................................3
释义 ....................................................................................................................6
第一节 公司及相关中介机构简介.....................................................................8
一、 公司基本信息...........................................................................................8
二、 信息披露事务负责人 .................................................................................8
三、 信息……
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