又见信托公司踩雷房企。

　　近日，江苏国信发布关于子公司涉诉事项的公告，公告显示，江苏国信控股子公司江苏省国际信托有限责任公司（以下简称江苏信托）日前作为信托项目受托人（贷款人）就信托项目项下金融借款合同纠纷提起诉讼，已于近日收到《受理案件通知书》。

　　公告显示，本次涉及信托贷款本金为25亿元，利息及逾期付款违约金合计超10亿元，贷款人及担保人分别为广州市佳穗置业有限公司（以下简称广州佳穗）、惠东县佳兆业投资有限公司（以下简称惠东投资）。大河财立方记者发现，此笔信托项目贷款人疑为恒大集团关联公司。

涉及信托本金25亿

房地产信托出险持续

　　此次江苏信托起诉，涉及的是5年前的一个信托项目。

　　2019年3月，江苏信托受特定机构投资者委托设立信托计划，并代表信托计划与广州佳穗签订了《信托计划贷款合同》，约定将信托计划项下的资金贷款给广州佳穗，贷款金额人民币25亿元，贷款期限不超过60个月，按季付息，到期一次性还本。

　　该贷款由广州佳穗提供房地产抵押担保，由惠东投资提供股权质押担保。其后，江苏信托依约向广州佳穗发放了25亿元信托贷款，由于广州佳穗未按约履行还本付息义务，故江苏信托代表信托计划依法向南京市中级人民法院提起诉讼。

　　江苏信托要求判令广州佳穗偿还江苏信托贷款本金25亿元、利息（自逾期之日起至贷款本金还清之日止，其中计算至2024年3月29日利息为 759000000元），以及逾期付款违约金（自逾期之日起至本息付清之日止，其中计算至2024年3月29日违约金为314074125元），以及相关的律师费等费用。

　　江苏信托还请求就上述债权，判令江苏信托有权对广州佳穗持有的位于广州市天河区共计506套房产折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；有权对惠东投资持有的广州市佳穗置业有限公司100%股权折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。

　　江苏国信表示，本次公告诉讼涉及的贷款事项，为江苏信托受特定机构投资者委托设立的信托计划项下信托贷款，该信托贷款的风险由委托人交付资金形成的信托财产承担。诉讼结果预计不会对公司本期及期后利润产生影响。

穿透股权梳理

“恒大”元素成绕不开话题

　　天眼查显示，广州佳穗是一家以从事房地产业为主的企业，近年来多次被起诉，且多涉及装饰装修合同，目前已被列入失信被执行人。

　　穿透广州佳穗的股权来看，该公司最终股东为中国农业科技有限公司。

　　恒大地产2010年8月发布的公告显示，恒大地产下属全资附属公司以总代价人民币19亿元，向佳兆业全资附属公司购买中国农业科技有限公司的全部已发行股本。

　　根据该公告，目标公司中国农业科技有限公司持有惠东县东升农业科技开发有限公司（以下简称：惠东农业）的全部股权。惠东农业持有惠东投资的全部股本权益，而惠东投资则持有广州佳穗的全部股本权益。广州佳穗主要从事房地产开发业务，其中包括广州佳兆业项目。

　　据恒大地产当年披露的公告显示，广州佳兆业项目位于广州市天河区的中心商业区珠江新城，占地面积约为7106平方米，现有可售面积约为92783平方米。广州佳兆业项目预期将发展为高层写字楼搭配零售物业的商业项目。广州佳兆业项目于2008年7月动工，预期将在2010年12月竣工。

　　已退市的嘉凯城2021年年报也显示，广州佳穗为恒大集团下属公司广州市凯隆置业有限公司（以下简称凯隆置业）的关联公司。大河财立方记者致电广州佳穗年报中公布的电话，显示无人接听。不过，天眼查显示，广州佳穗的法定代表人曾在多个与恒大有关的下属公司任职。

　　目前，恒大集团所涉诉讼不断，旗下多家公司进入破产程序。8月5日，恒大汽车发布公告称，相关地方人民法院裁定相关附属公司进入破产重整程序。8月9日，万和电气公告称，公司于8月5日向法院申请对凯隆置业进行破产清算，8月6日法院已立案审查，并在8月9日作出裁定，正式受理了万和电气的申请。万和电气表示，凯隆置业已进入破产程序，公司将积极采取措施，确保公司和全体股东的合法权益不受损害。凯隆置业为恒大系核心控股平台。