公告日期：2015-05-11

武汉南国置业股份有限公司
非公开发行A股股票募集资金使用的可行性分析报告
一、本次募集资金使用计划
本次非公开发行募集资金总额不超过155,000万元（含），募集资金扣除发行费用后将用于以下项目：
单位：万元
项目名称 预计项目投资总额 募集资金拟投入总额
南国中心一期 115,631 18,000
昙华林 161,876 48,000
雄楚广场 284,393 32,000
南国中心二期 470,485 57,000
合计 1,032,385 155,000
若本次非公开发行扣除发行费用后的实际募集资金少于上述项目募集资金拟投入总额，公司将根据实际募集资金净额，按照项目的轻重缓急等情况，调整并最终决定募集资金投入的优先顺序及各项目的具体投资额等使用安排，募集资金不足部分由公司以自筹资金解决。在本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据募集资金投资项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后按照相关法规规定的程序予以置换。
二、募集资金投资项目可行性分析
（一）南国中心一期项目
1、项目情况要点
项目名称：南国中心一期项目
项目总投资：115,631万元
项目建设周期：30个月
项目经营主体：武汉南国置业股份有限公司
规划占地面积：1.21万平方米
总建筑面积：10.98万平方米
预计销售额：129,330万元
2、项目具体位置
本项目位于武汉城市主干道－－汉口解放大道中部，地处地铁2号线和轻轨1号线换乘站的循礼门区域，为城市商业中心一类核心地段的重要节点。区域内拥有金融街及市级商圈－－武广商圈，商业与金融在区域内相互促进、相互交融。
3、项目规划指标
本项目规划占地面积1.21万平方米，总建筑面积10.98万平方米，由一幢6层商业裙楼、二幢25层高层住宅和地下商业及配套组成，其中住宅及配套面积4.2万平方米，地上商业面积2.67万平方米，地下商业及配套面积4.11万平方米。
4、项目的市场前景
项目地处汉口内环核心区位，周边配套完善，立体交通畅达武汉三镇。项目拟建成武汉市商业中心重要节点上的大型都市综合体，以商业物业为引导，有效组织商业、住宅等城市功能，并通过与地铁和轨道交通换乘的有效连接与城市保持密切联系，形成丰富的城市生活空间。
5、资格文件取得情况
截至本预案公告日，项目已取得以下资格文件，其他资格文件按照有关部门的相关规定正在陆续办理。
证书名称 证书编号
土地使用权证 武国用（2010）第242号《国有土地使用证》
建设用地规划许可证 武规地字（2007）054号《建设用地规划许可证》
备案批文 江发改批[2015]14号
6、投资估算
本项目总投资预计为115,631万元，其中土地成本13,238万元，行政事业性费用632万元，项目前期工程费用1,253万元，建安工程费用40,147万元，基础设施配套工程3,125万元，不可预见费2,164万元，间接费用及税金55,072万元。
7、项目进展情况与资金筹措
本项目建设周期30个月，目前已建至结构封顶。截至2015年4月30日已投入资金72,547万元，主要为项目的土地购置费用和工程建设费用。
8、项目经济评价
本项目计划实现销售额129,330万元，销售物……
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