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证券代码： 002305 证券简称：南国置业
南国置业股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号： 20210422
投资者关系活动
类别
特定对象调研 分析师会议
媒体采访 √ 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及
人员姓名
投资者
时间 2021 年 4 月 22 日 下午 3:00-5:00
地点 公司会议室
上市公司接待人
员姓名
董事长： 秦普高 总经理： 胡泊 董事会秘书： 畅文智
财务总监： 鄢浩文 独立董事： 彭忠波
投资者关系活动
主要内容介绍
一、 未来公司的经营战略是什么
答： 2021 年，公司将全力提升商业运营核心能力，在“十
四五”规划的开局之年，确保“开好局、起好步”，在危机中
育新机，于变局中开新局，在面对新发展阶段贯彻好新发展理
念，加快形成公司商业发展的新格局。 “十四五”期间，公司
将以“建设精彩城市生活” 为战略使命，以“国内领先的商业
运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。为
实现这一目标，要以“两核两驱”为战略发展模式，即以商业
地产开发与运营+财务投资为主体，以地产金融业务和产业地
产为驱动；以“5+N”为战略布局，弥补短板，优化商业模式，
推动公司发展规模、质量、 效益全面提升。 同时，公司一方面
将积极协同控股股东，在其重要业务领域发挥更大的协同作2
用，促进公司商业与产业业务规模与质量的提升；另一方面要
在不断总结反思“十三五”成败得失基础上，进行“借势”、
“聚焦”、“协同”。
二、 请问公司现在有什么产品
答： 公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的
综合性物业开发企业。根据整体定位不同，公司开发的商业地
产已打造出“南国大家装、泛悦 Mall、泛悦汇、泛悦坊”四
条成熟的产品线，家居建材产品线“南国大家装”在武汉具有
较大的影响力，“泛悦 Mall”为区域型城市广场，“泛悦汇”
为街区型 Lifestyle 商业，“泛悦坊”为社区型商业中心。公
司拥有丰富的商业运营经验及团队，品牌形象较好，有较大知
名度。
三、 控股股东电建地产今年对公司的发展计划是怎样的
如何发挥两者业务的协同效果
答： 新的一年，公司一方面将积极协同控股股东，在其重
要业务领域发挥更大的协同作用，促进公司商业与产业业务规
模与质量的提升；另一方面要在不断总结反思“十三五”成败
得失基础上，进行“借势”、“聚焦”、“协同”。一是要“借
势”，借助“双循环”与行业变革发展之势，借助商业与住宅
标杆企业，以及控股股东电建地产的资源与能力优势，推进公
司商业运营能力、商业模式的优化，使公司具备一定的竞争能
力和规模优势，为公司可持续发展提供有力支撑；二是要“聚
焦”，要对标标杆企业，聚焦商业，以人（商户、客户）为中
心、以创新为手段，以公司商业管理能力提升和商业坪效、毛
利提升为依托，实现公司持续健康发展。三是要“协同”，通
过商业和产业协同实现轻资产输出，通过集采协同打通供应链
金融并实现管理增值。
四、 请问公司如何看待未来房地产行业发展
答： 房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持3
续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市
新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅
改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促
进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市场环境的变
化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的
演进以及我国人均收入水平的进一步上升，我国房地产行业仍
有较大的发展空间。
五、 房企应该如何平衡高周转与工程质量
答： 主要从以下几个方面入手，一是工程管理制度化标准
化，规范执行标准。 二是工程巡检常规化，加强过程管控。建
立了 360全覆盖的工程过程检查评估体系，内容包括实测实
量、安全文明施工、观感质量、强控项、材料与样板、计划管
理、内业资料管理，对象包括施工单位、监理单位、项目公司，
并根据检查成绩进行排名。 三是安全教育系统化，健全安全体
系。通过编制安全生产管理标准化，建立安全生产知识题库，
提高专业技能，提升安全意识；通过完善应急救援体系，规范
突发安全事件处置的程序和方法，提升应急保障和应急救援能
力；通过“专项检查”、“巡检评估”，排查隐患，消除安全
隐患。
附件清单（如有） 无
日期 2021 年 4 月 22 日