公告日期：2019-03-29

深圳世联行地产顾问股份有限公司

2018年年度报告

2019年03月


第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管人员)童朝军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施，详情请查阅本报告“第四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”部分，请投资者注意投资风险。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,042,970,972.00为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.21元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


未来，始于今天

——2019年致股东的信
尊敬的世联行投资人：

一、再见，2018和他代表的一切过去

2018真是不平凡的一年，中国房地产行业的种种，相信大家都深有体会：什么叫“前进道路上的高低起伏和惊涛骇
浪”、什么叫“房子是为了住的，不是为了炒的”、什么叫“去杠杆和稳房价”、什么叫“城市分化和健康的市场秩序”。

这一年，与世联行上市的前一年——2008极其相似，世联也同样出现了类似的“营收”和“利润”同比下降。但不
同的是，在已形成的四大主营业务板块中，主要受政策限制和开发商回款减慢影响，“大交易”即代理和电商业务营收下降18.63%；而“交易后的金融与装修”、“资产运营的公寓与共享办公”、“办公楼宇的资产管理”则分别增长了20.12%、89.83%、7.12%。

世联行今天的结果，是2018年和由他代表的过去综合因素的结果，我们已销售尚未结算的代理费收入则在同比上升。
同时，世联的金融、长租公寓和办公资产运营等业务，虽然体量还小，但已顺利完成1.0版，初步完成了祥云战略第一阶段的目标。

二、2019年，看清自己，才能看见未来

2014年初，世联行开启祥云战略，无论是金融服务也好，资产运营也罢，我们都在为未来进行着准备，用多种业务，
综合不同产品线打造为客户服务的能力。

我们欣喜地看到，无论经历多少次“风雨”，房地产增量和存量、租赁和装修、运营和金融都开始打开政策支持的大
门，市场将展开更大的空间。世联从“稍重”（资本投入）的一端切入，形成适度的规模和基础能力，可以用“轻”的服务，张开双臂迎接大市场的转型了。因为在目前的市场中，单一和纯粹的代理服务，并不能完全解决客户的问题了。

“肃肃秋风起，悠悠行万里”，要行房地产的万里路，我们首先得认清自己：世联行，是基于不动产客户需求、提供综合服务的、场景集成服务商。

三、回归轻服务的本质

2018年，世联行无论是在长租公寓（运营间数近3万、覆盖城市30个、运营半年以上项目实现出租率90%以上）、金融助贷（打造综合场景金融服务供应商），还是在资产运营（世联空间布局15城，营收同比增长118.04%；物管服务营收增长13.18%）、装修配置（覆盖46城，营收同比增长108.14%），都积累了数据系统和团队经验。这为世联行进一步回归轻服务的行业本质打下基础：回归市场端口，建立数据联接，解决客户痛点。

世联行正在做着的准备当然还有：充足的现金流和强大的、分布于全国的在地团队的合作能力。

作为轻资产服务公司，世联行的核心资产是什么呢？

——组织和人力资产

——系统和数据资产

——精细管理和专业积累

我想向各位汇报的是，这些核心资产，尤其是人力和数据资产在会计报表中都不是显性资产，都不是短期的业绩，反而，往往体现为成本。但这正是世联行要回归的本源！

世联行的核……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。