证券代码: 002244 证券简称:
滨江集团杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号:202207
投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议
类别 □媒体采访 □业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
■其他 (电话会议)
活动参与人员 投资机构:
国信证券上海同犇投资管理中心(有限合伙)
创金合信基金管理有限公司
诺德基金管理有限公司
深圳市凯丰投资管理有限公司
华泰柏瑞基金管理有限公司
中银国际证券股份有限公司
上海高毅资产管理合伙企业(有限合伙)
中国人寿养老保险股份有限公司
东吴基金管理有限公司
上海涌峰投资管理有限公司
公司接待人员:
董事、副总裁、财务总监、董事会秘书:沈伟东
证券事务代表: 李耿瑾
时间 2022 年 6 月 30 日 国信证券电话会议
地点 公司会议室
形式 电话会议
一、公司安全稳健
滨江集团安全稳健,理性使用杠杆,“三道红线”监管指标
一直在绿档水平;融资结构清晰,去年末有息负债中银行贷款
交流内容及具体 占比 74%,包括部分的经营性物业贷款,直接融资占比 26%;融
问答记录 资成本最直观体现滨江的经营能力、安全稳健程度、资产质量
以及企业信誉,去年平均融资成本 4.9%,处于民营企业最低行
列。近几年公司融资成本持续下降,2019 年为 5.6%、2020 年为
5.2%、2021 年 4.9%。
二、公司 2022 年经营计划
1、销售目标:1500 亿元-1600 亿元。
2、土地储备:土地储备上,在权益拿地金额占现金回款金额比例为 0.6 的基础上保持平衡。
3、区域布局:继续保持三省一市,即浙江省、 江苏省、 广
东省和上海市的区域发展战略。
4、融资:资金上继续保持稳健,保持合理的有息负债水平。融资利率从 4.9%确保下降至 4.7%。
三、公司今年经营情况
1、销售:今年市场分化明显,公司销售情况良好,杭州主城区项目基本摇号,外围市场相对较冷。
2、拿地:公司拿地积极,今年在杭州和宁波有新增土地,杭州第二次土地集中出让,公司也积极参与。
3、融资:目前融资环境整体宽松,按揭额度充足,开发贷
获取顺畅。今年 1-5 月份公司发了 3 次债,利率在 3.55%-4%之
间。7 月 8 日公司有一期债到期,我们也准备发行新的债予以替换。
四、疫情对公司今年竣工节奏是否有影响
目前公司各项目工程进度正常,基本没有受到疫情影响。
五、今年杭州土地款支付节奏是否有变化
土地款基本还是在一年内付清。
六、杭州近期出台的房产调控政策对市场的影响
杭州今年 5 月出台调控政策,主要包括放松二手房限购、
二手房增值税征免年限的调整以及增加三孩家庭的购房套数。主要针对二手房市场,但也间接对一手房市场形成良性支持。
统计数据显示,5 月杭州二手房销售 4857 套,为今年 1-5 月二
手房销售最高,六月上旬杭州二手房共计成交了 3199 套,成交均价环比上月上涨了 4.59%,挂牌均价环比上月上涨了 4.56%。
新政后,二手房的带看量、咨询量也有所回升。
七、公司外围楼盘销售是否与外部渠道合作
公司拥有自己的销售团队,销售以自己团队为主。
八、公司客户以改善还是刚需为主
公司产品线丰富,能满足改善和刚需客户的需要。公司注
重产品品质,不论改善还是刚需楼盘,公司都希望向客户提供
一套好房子。
关于本次活动是 不涉及
否涉及应披露重
大信息的说明
活动过程中所使 无
用的演示文稿、提
供的文档等附件
(如有,可作为附
件)