公告日期：2024-04-27

股票代码：002175 股票简称：东方智造 公告编号：2024-008
广西东方智造科技股份有限公司

关于租赁办公楼暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

广西东方智造科技股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第十九次会议审议通过了《关于租赁办公楼暨关联交易的议案》，现将该事项有关情况公告如下：

一、关联交易概述

（一）因商业租赁业务需要，公司拟就租赁江苏省南通市如皋市高新技术产业开发区解放路六号办公楼事宜与江苏朗居建筑工程有限公司（以下简称“江苏朗居”）签署《租赁合同》。租赁期限 4 年整，租金每年 2,684,750.00 元人民币，4 年租金共计 10,739,000.00 元人民币。

（二）王永平先生是公司控股股东科翔高新技术发展有限公司的执行董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，王永平先生为上市公司关联自然人。江苏朗居为王永平先生控制的企业，且王永平先生在江苏朗居担任执行董事，所以江苏朗居为上市公司关联法人。本次交易构成关联交易。

（三）公司已于 2024 年 4 月 26 日召开了第七届董事会第十九次会议，审议
通过了《关于租赁办公楼暨关联交易的议案》，公司全体董事一致同意此项议案，本事项提交董事会审议前已经公司独立董事专门委员会议审议并全票通过。

（四）本次关联交易总金额预计不超过：1,073.90 万元,占公司 2023 年度合
并口径归母净资产的 1.85%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，本次关联交易无需提交股东大会审议。

（五）根据《上市公司重大资产重组管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需要经过有关部门批准。


二、关联方江苏朗居建筑工程有限公司基本情况

（一）基本情况

公司名称：江苏朗居建筑工程有限公司

注册地址：如皋市如城镇张八里小区 3 号楼 104 室（如皋软件园内）

企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人：王永平

注册资本：2000 万元人民币

统一社会信用代码：91320682550225255K

主营业务：房地产开发、经营（凭有效资质经营）；计算机应用软件咨询、策划、研发、集成、销售、服务；计算机硬件、软件及辅助设备的代理、销售、应用集成；物业管理；电梯维修、保养；房产中介服务；自有房屋租赁；房屋销售；停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东和实际控制人：南通盛银投资管理有限公司持有江苏朗居 51%的股权，王永平先生持有南通盛银投资管理有限公司 98.75%的股权，王永平先生为江苏朗居的实际控制人。

江苏朗居不是失信被执行人。

（二） 业务和财务情况

江苏朗居主营房地产开发和房产销售业务。 2022 年度，实现营业收入74,974,285.69 元人民币。2023 年度，营业收入为 0 元人民币（暂无房地产销售收入），净利润为-132,523.11 元人民币。截止 2023 年底，总资产为 423,535,038.10元人民币，净资产为 11,917,914.71 元人民币。

（三）关联关系说明

王永平先生是公司控股股东科翔高新技术发展有限公司的执行董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，王永平先生为上市公司关联自然人。江苏朗居为王永平先生控制的企业，且王永平先生在江苏朗居担任执行董事，所以江苏朗居为上市公司关联法人。本次交易构成关联交易。

三、交易标的基本情况

交易标的位置：如皋市高新技术产业开发区解放路六号办公楼

公司承租面积：18388.70 平方米（包含地下车库部分，以房产证或报建面积为准）。


四、关联交易的定价政策及定价依据

本次租赁标的位于江苏省南通市如皋市核心地段，周边配套完善，有省级软件园、万达商业广场、如皋体育场、吾悦广场、政府行政中心等。交通便利。

本次交易以市场价格及标的办公楼所在地区周边同类型办公楼定价标准为
参考，经各方协商一致，确定交易定价。此次租赁是依据当地租赁市场价格经双方协商确定，价格公允、公正，不存在损害上市公司及股东利益的情形。

五、关联交易协议主要内容

出租方（甲方）：江苏朗居建筑工程有限公司

承租方（乙方）：广西东方智造科技股份有限公司

（一）房室基本情况

1.1 甲方同……
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