公告日期:2024-04-27
展茂不動產估價師聯合事務所Zhan-Mao Real Estate Appraisers Firm
案 號:24ZMTA0268
委 託 人:漢鐘精機股份有限公司
勘估標的:新竹市牛埔南路 522 號
不動產價格:新台幣 205,310,882 元
價格日期:民國 113 年 04 月 01 日
事務所網址:www.zhan-mao.com
不動產估價報告書摘要
一、不動產估價報告書案號:24ZMTA0268
二、委託人:漢鐘精機股份有限公司
三、基本資料:
(一) 勘估標的:
土地標示:
新竹市三姓段 209、236-3 地號。
建物門牌:
新竹市牛埔南路 522 號(164 建號)。
(二) 土地面積:2,071.0000 平方公尺(約 626.4775 坪)。
(三) 建物面積:1,474.0700 平方公尺(約 445.9062 坪)。
(四) 不動產所有權人:
土地:屬漢鐘投資控股股份有限公司單獨所有。
建物:屬漢鐘投資控股股份有限公司單獨所有。
(五) 土地使用分區:乙種工業區。
(六)建物法定用途:工業用。
(七)產品型態:工業廠房。
(八) 勘估標的使用現況:
經現場勘察由外觀判斷,勘估標的目前由工廠使用,建物外觀維護
尚佳,因未進入內部勘察,其內部裝修、維護依一般正常情況評估。
四、估價前提:
(一) 估價目的:提供買賣價格參考,本所對於本報告書未經合法授權及
非屬委託人預期使用目的之行為不負任何責任。
(二) 價格種類:正常價格
(三) 估價條件:無設定任何估價條件。
(四) 價格日期:民國 113 年 04 月 01 日。
(五) 勘察日期:民國 113 年 04 月 01 日。
五、預估土地增值稅與淨值:
公告土地增值稅:新台幣 152,650 元。
扣減公告土地增值稅稅後淨值:新台幣 205,158,232 元。
(不考慮其優稅及減稅規定,未來仍以稅捐機關為主,本案係採當期公告
現值為基準進行增值稅估算,物價指數採民國 113 年 02 月為基期計算基
準。)
六、他項權利設定記錄:
勘估標的 209、236-3 地號及 164 建號皆未設定任何物權登記,此外亦無
預告或法院查封等登記情事。
七、評估價值結論:
勘估標的係坐落於新竹市牛埔南路 522 號之不動產,本報告基於估價目的
為買賣價格參考,價格種類為正常價格,價格日期為民國 113 年 04 月 01
日,考量委託人提供之勘估標的基本資料,評估標的於現行不動產市場條
件下合理評估價值。
經本所估價師針對勘估標的進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、
不動產市場現況及勘估標的依最有效使用情況下,依估價師專業意見分析
後,採用比較法、收益法及成本法等估價方法進行評估,各方法評估結果
及最終價格決定如下:
不動產價格:新台幣 205,310,882 元
地號 土地使用分區 土地面積 土地單價 土地總價
(㎡) (坪) (元/坪) (元)
209 乙種工業區 1,988.0000 601.3700 320,000 192,438,400
236-3 乙種工業區 83.0000 25.1075 320,000 8,034,400
合計 2,071.0000 626.4775 - 200,472,800
建號 門牌 建物面積 建物單價 建物總價
(新竹市牛埔南路) (㎡) ……
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