证券代码： 002146 证券简称：荣盛发展

荣盛房地产发展股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：
投资者关系活动类别
特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 川财证券 胡华如
川财证券 杨雨蕾
拾贝投资 潘红星
中教资本 周刚
时间 2018年11月08日
地点 河北廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦
上市公司接待人员姓名 董事会秘书：陈金海
记录人：刘芯瑗
1、外部融资环境的收紧对公司融资的影响？
答：今年前三季度，受多方因素的影响，房地产行业融资难易程度在不断加大，融资成本持续走高。2018年上半年，面对融资环境的不利变化，公司在保持前期银行开发贷、信托融资、股权融资、资产证券化等渠道的基础上，积极拓展新的融资渠道，成功发行购房尾款资产证券化二期、定向债务融资工具（PPN），累计融资金额181亿元。我们预计今年的综合融资成本较2017年6.5%的水平有小幅提高。公司将继续秉承“渠道多元、方式多样、资金安全及时”的目标要求，通过“厘清政策、战略联系、拓展渠道”，继续积极推进2018年融资指标的完成。
2、公司今年前十个月土地购置计划完成进度较低是基于怎样的考虑？公司未来房地产的战略布局是怎样的？
答：今年前十个月，公司累计购置土地656万平方米，较上年同期下降36 %，完成了年初计划的44 %。影响今年土地购置的主要因素，一是对土地市场走势的预期，二是资金形势。今年前三季度，受多方因素的影响，房地产行业融资难易程度在不断加大，融资成本持续走高。同时，今年二季度以来来各地土地市场趋冷，公司对新增地块的要求有所提高，符合要求的地块变少。
公司将根据整体发展战略，在京津冀、长三角、珠三角、京沪高铁、京广高铁、陇海铁路、长江经济带的区域和沿线，继续拓展新城市、深耕老城市，不断提高公司项目覆盖的深度和广度，平衡各区域土地储备比例，为公司长期、可持续、有质量的增长奠定基础。2018年第四季度，公司将继续根据年初拿地计划及区域战略、市场政策、资金安排等因素，积极推进新项目土地拓展工作，储备更多、更好的优质土地储备。

3、在国家对房地产调控力度加大的情况下，公司能否完成全年的销售目标？
答：截至2018年10月末，公司已实现签约金额695.42亿元，同比增长57%，完成全年计划的79%。按照目前的区域市场状况、去化水平、存货以及四季度的推盘计划，我们有信心完成年初制定的全年880亿的销售目标。

4、如何看待未来的房地产行业？
答： 2017年全国房地产行业新房签约额超过13万亿元，加上二手房，总体签约额近20万亿，估计2018年签约金额还将保持增长。这样巨大的行业规模下，行业的集中度仍然不高，存在进一步提升的空间。从纵向和横向两方面看，对行业主流公司来说，还有很大的成长空间。加之目前行业的利润率还保持在较高的水平，我们没有不看好的理由。

附件清单（如有）
日期 2018年11月08日