证券代码： 002146 证券简称：荣盛发展

荣盛房地产发展股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：
投资者关系活动类别
特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 瑞银证券有限责任公司高挺
瑞银证券有限责任公司严蓓娜
天平资产管理（香港）有限公司 郭莺
三井住友资产管理 林晨
Matthews Asia 朱晓东
普林斯特资本管理 韩冰
上海旌乾企业管理有限公司 邹佳
时间 2017年6月20日
地点 河北廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦
上市公司接待人员姓名 董事会秘书：陈金海
记录人：刘芯瑗
投资者关系活动主要内容介绍
1、请简单介绍一下公司的历史沿革和业务模式。
答：荣盛发展成立于1996年，1999年公司第一个住宅项目方洲花园在南京六合首战告捷，随后以南京和廊坊两个城市为基点展开房地产开发与经营，总部位于“京津冀一体化”国家战略地位中举足轻重的河北省廊坊市。

2006年，荣盛发展成为中国房地产百强企业第73位。
2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。
2009年定向增发募集资金11.67亿元。
2009年第三届董事会第二十三次会议审议通过股票期权激励计划（草案）。
2015年定向增发募集资金49.62亿元。
2017年被评为中国房地产百强企业第16名。
上市十年以来，荣盛发展一直以良好的业绩增长、稳健的经营、较高的分红派息率持续地回报股东。

经过20余年的发展，荣盛发展已经由专注于传统住宅的房地产企业转型升级为“以大地产为主干，以大健康、大金融为两翼，以互联网等新兴产业为辅助”的多产业综合集团。坚持立足京津冀、长江经济带、京沪高铁沿线等最具经济活力城市，放眼实施全国战略布局。迄今业务已进入环渤海、长三角、珠三角、西部四大经济区域，业务范围遍及全国35个城市及海外捷克共和国，累计开发大中型项目逾170个。截至2016年末，荣盛发展总资产1457亿元，净利润43.7亿元，销售金额512亿元，土地储备超过2570万平米。

2、如何看待国家对房地产行业的调控政策？
答：自2016年下半年起，为抑制部分热点城市房价过快上涨，政府出台了针对性的调控政策，我们认为上述调控有利于房地产市场稳定健康的发展。经过近一年的调整，市场过热的现象得到良好的控制。
今年5月14日，河北省政府办公厅发布文件，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策。特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。我们认为房地产行业的长期发展动力取决于整体经济发展、城镇化进程和区域市场供求关系等因素，调控政策不会改变行业的方向。以公司深耕的廊坊市场为例，近期陆续出台的限购政策对二手房交易影响较大，表现为成交价格有所下降，成交量有所减少，对一手房交易影响相对较小。
廊坊房地产市场在经历了2016年量价齐升的局面之后，土地供应相对紧张。我们认为限购政策短期内会对成交有所影响，但长期来看，廊坊区域一手房供应量较少，可供开发的净地较稀缺，我们仍长期看好廊坊市场的未来发展空间。后续我们将会持续关注政策及市场的走向，并对可能发生的变化及时作出反应。

3、近期房地产市场融资政策的调整对公司的融资渠道有否有影响，融资成本是否有所增加？
答：2016年公司主要通过银行贷款、公司债券、信托融资、资产证券化的方式进行融资，综合融资成本为6.5%左右。
今年以来，受宏观经济、行业调控及资金面紧缩的影响，房地产行业融资的难易程度和融资成本都有一定程度的提高。比如，公司于2017年3月发行第一期中期票据，票面利率利率5.8%，今年5月发行的第二期中期票据，票面利率6.8%，较上一期提高了一个百分点，我们预计今年的融资成本将较上年有小幅提高。但2016年下半年以来，公司各区域项目的销售情况良好，销售均价明显提高，由此带来的利润率的提高可以覆盖融资成本的上升，对公司的经营不会造成明显的影响。
附件清单（如有）
日期 2017年6月20日