证券代码： 002146 证券简称：荣盛发展

荣盛房地产发展股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：
投资者关系活动类别
特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 中国国际金融股份有限公司 肖月
安联投资 叶子君
东方证券资产管理有限公司 王佳骏
工银瑞信基金管理有限公司 李鑫
南方基金管理有限公司王润栋
时间 2017年5月23日
地点 河北廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦
上市公司接待人员姓名 董事会秘书：陈金海
记录人：刘芯瑗
投资者关系活动主要内容介绍
1、 河北省限购政策接连升级，如何看待限购对房地产市场的影响？
5月14日，河北省政府办公厅发布文件，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策。特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。我们认为房地产行业的长期发展动力取决于整体经济发展、城镇化进程和区域市场供求关系等因素，调控政策不能改变行业的方向。以公司深耕的廊坊市场来看，近期陆续出台的限购政策对二手房交易影响较大，表现为成交价格有所下降，但目前对一手房交易影响不大。廊坊市场一手房供应量较少，可供开发的净地较少，购房需求仍然较为旺盛，因此限购政策短期内对一手房市场影响不大。后续我们将会持续关注政策及市场的走向，并对可能发生的变化及时作出反应。

2、 廊坊房地产市场的需求是否仍呈上升态势，公司如何应对？
京津冀协同发展作为国家战略自2014年起得到快速推进，随着交通、产业和人口的重新布局，区域房地产市场的需求也随之增长。廊坊作为京津冀协同发展战略的重要受益城市，长期来看房地产市场具有良好的发展空间。
公司在环京区域储备了大量项目，已经进驻了河北省全部十一个地市，实现河北区域全覆盖，并在环北京区域落成了七个产业园区。2016年度环北京区域房地产市场量价齐升，给公司带来了良好的销售业绩。我们认为随着京津冀一体化战略的进一步落实，该区域房地产市场还有很大的发展空间。我们将继续深耕环北京区域的土地市场，紧随京津冀一体化的脚步，为公司未来更好更快的发展奠定坚实的基础。

3、 公司于2016年初次进入郑州市场即高价拿地是基于怎样的考虑？
郑州作为河南省省会，是我国中部地区重要的中心城市。郑州的区位优势得天独厚，交通便利，是我国高铁网络的十字点，以此为原点，一个半小时覆盖中国三分之二的主要城市和五分之三的人口，有强大的发展潜力。河南省其他地市无论在空间布局、区位优势、城市潜质等方面都无法与郑州的发展情况相匹敌。公司进驻的郑东新区是郑州市规划建设中的一个城市新区，坚持绿色发展理念，着力建设成为国际化的区域性金融中心、国际化中央商务区和具有国际水平的生态宜居城市。公司看好郑州未来的发展潜质，去年在郑州新取得的项目定位于高端的“华府”系列，相信未来可以给公司提供好的销售回报。

4、 公司的城市布局有何调整？
荣盛发展作为从廊坊成长起来的上市公司，最初的定位是主要围绕廊坊和南京，扩展到环渤海、长三角两大区域的中等城市以及其他区域的部分中心城市。近年来，随着京津冀一体化等国家战略的推进，公司逐步调整原有的的城市布局，深耕京津冀，围绕特大城市的周边区域（城市群）和发展潜力巨大的区域中心城市开展土地拓展工作。2016年来，公司销售业绩持续向好，去库存效果显著，相信在未来可以给公司带来持续的利润增长，更好的回报股东。

5、 公司的产业园区在招商引资方面有哪些成功的案例，园区盈利如何？
截至目前，荣盛产业兴城公司已经成功签约了九大产业园区，规划合作面积近400平方公里。其中香河新兴产业示范区和永清台湾工业新城为通过股权收购方式而来的成熟园区，部分区域已经完成了基础设施建设和土地整理，已有企业通过招商入园开展经营活动，也有一部分土地完成上市。其他新的园区目前也正在按照相关协议和公司发展规划快速建设中。2016年，公司产业兴城板块实现营业收入15亿元，实现利润3.4亿元。
附件清单（如有）
日期 2017年5月23日