证券代码：000667 证券简称：美好置业

美好置业集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2020-10

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

√现场参观

其他

参与单位名称及 光大证券 孙伟风、武慧东；光大资管 饶于晨；华创证券 王卓星
人员姓名

时间 2020 年 7 月 23 日 9:30—16:30

地点 武汉美好长江首玺在建项目、武汉江夏智造工厂

上市公司 董事、副总裁兼董事会秘书冯娴；副总裁尹沧；江夏智造工厂厂长王
出席人员姓名 维

来宾现场参观武汉长江首玺在建项目及江夏智造工厂的生产流程
后，双方就公司技术优势及业务模式进行了交流。主要交流内容如下：
1、做 A 级装配式建筑有何优势？

投资者关系活动 答：从目前部分省市的政策导向来看，在一些地区可不受重污染主要内容介绍 天气施工管制，在政府工程中试点示范，提前办理预售证，更快实现
资金回笼。并且，随着行业发展，城市对装配式建筑的推进将有着更
高的要求，我们判断，A 级及以上的装配式建筑，将成为各省市下一步
发展装配式进阶的方向。

2、在当前趋势下，也有不少企业选择“设计前置”，公司所具备
的能力是什么？


答：设计前置需要有匹配的组织能力，公司自有设计院具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，设计人员还要懂施工、生产及客户的需求。从地产行业到施工企业的甲乙方心态变化是一个跨越的过程，我们花费了一定时间来打磨底层思维，沉淀了能为一体化服务的人才和流程。

3、如何看待 BIM 三维建模设计成本相对高的问题？设计团队的
规模能否支持如此大的设计量？

答：单独看设计环节的成本，三维建模所需要的设计量比二维作图的确要复杂得多，但如果从产业链全局来看，生产、施工可以延续这一套图，从三位正向设计开始，所有构件补位的尺寸会更细致，数据传输到工厂中控之后，几乎无需做任何修正，可以直接安排生产，设计后的模台利用率也会非常高。

公司自 2018 年起，组建了专门的 BIM 设计师团队，在国内的团队
比赛中数次获过大奖，建立了大量的模型库。建筑工业化的发展方向一定是标准化及模块化，建立模型库后，未来可用于不同的应用场景。
4、工厂的规模及产能是否可以进行调整？

答：产能根据需求配置，在较小的区域，相应的设备投资金额也会减少。后续将根据市场需求继续在国内重点区域进行 B 类 PC 工厂布局，B 类工厂投资将根据当地市场情况调整产能和投资。

5、在叠合剪力墙市场竞争还不充分的情况下，公司是否会提高报价？

答：由于我们并不单纯卖构件，公司构件的价格是供应链管理中心按各地信息价每月核定出的出厂价，仅限内部使用。随着产能的释放，这个价格还会有所下降。


6、是否还有单面叠合墙产品？有些文章讲，北方用双面切叠合墙体系，对保温效果有影响。

答：北方对外墙保温非常关注，我们已经研发出了变体产品，单面叠合剪力墙可以做夹心保温，并且在和北方区域的开发商做交流的时候，此产品非常受欢迎。这种节约外墙保温、且有保温保护板的方式，大量避免了外墙保温脱落、易引发火灾等隐患。

7、工厂 100 公里辐射半径对应的设计产能 400 万平方的装配式建
筑面积是否太大？公司建筑工人人员充足吗?

答：以武汉为例，以 100 公里为半径的辐射区域足以涵盖 400 万
平方的建筑面积。在工厂选址的时候，也考量了当地房产开发的容量。关于建筑工人是否充足的问题，公司推行的一体化指产业链一体化，在我们搭建的平台上还会有很多的合作伙伴，施工人员也并不一定全部为公司自有团队。

8、卖构件能更好释放利润，公司选择不做这类业务的原因是什么?
答：公司自 2013 年起将“产品工厂化”作为重要发展战略以来，着力强化战略的落地执行。公司早先开展的住户满意度调查的结果反映出房屋普遍存在渗漏的问题，施工企业作为中间过程缺少与业主的链接，并不会发现此类问题，在我们的考察中发现，如果能把房屋作为工业品在工厂生产，可以尽量避免此种情况的发生。公司转型的使命，是为了“让跟多人住上好用、好看、便宜的房子”。 如果只卖构件，仅作为产业链中的一个环节，在与施工的衔接中可能会不顺畅，最终如若导致质量问题，也难以区分产生于哪一环节，最终只能让小业主买单。因此，我们想要提供的产品是住房，不会只是为了企业的盈利而违背初心。

从行业的发展和趋向来看这个问题，如果选择卖构件，今后一定

会被逐步挤压。施工工人已经面临断代，我们当前培养的人才，技术
工人含量将越来越高，现场纯劳动力占比会越来越低。

附件清单（如有）

日期 2020 年 7 月 23 日