证券代码：000631 证 券简称：顺发恒业

顺发恒业股份公司

网上集体业绩说明会暨投资者关系活动记录表

编号：2021-01

□特定对象调研 □分析师会议

投资者关系活动类别 □媒体采访 ☑业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及人员姓名 参与“2021 年吉林辖区上市公司网上集体业绩说明会”的投资者

时 间 2021 年 5 月 14 日下午 15:30—17:00

地 点 “全景·路演天下”（http://rs.p5w.net）

董事长王竞楠女士

上市公司接待人员姓名 董事会秘书钱嘉清女士

财务负责人祝青先生

以下为网上集体业绩说明会提问及回复情况：

问题 1、公司目前转型得如何了？

回复：公司近期发展目标：响应国家“碳达峰、碳中和”战略部署，聚焦长三
角一体化国家战略以及浙江省 大湾区建设， 强化人力资源规划和加速 优质人才配
置，深耕“新经济产业投资能力、未来城市研究能力、生态联盟整合能力、融资能
力、建设管理运营服务能力”五大核心能力，推动系统集群式数字化体系；串联全
投资者关系活动 链路生态资源，落地“建设管理服务、产业运营服务、社区运营服务、公共运营服
主要内容介绍 务、资产运营服务、数字运营服务”六大服务模块，构建全链路综合服务运营商能
力；整合新经济产业资源，深 入探索清洁能 源、智能出行、智能物联 、区块链等
产业资源与未来城市功能场景 深度融合，打 造集约高效、生态低碳、 智慧共享、
功能完善的“未来之城”。探索市场化、具推广价值 、可持续的运营模式，快速培育
多元利润增长极，整合企业内外优势资源，推进战略转型升级布局和实施。

问题 2：请问贵司主业方向不明，项目越来越少，经营每况愈下，路在何方。
新任 董事长有设计 院的工作经历，建议收购 一些知名的设 计院，顺发已空壳化严
重，新的管理层如何面对众多售后 10 多年的中小股东，谢谢！

回复：您好！感谢您的关注和建议！公司近期发展目标：响应国家“碳达峰、碳中和”战略部署，聚焦长三角一体化国家战略以及浙江省大湾区建设，强化人力资源规划和加速优质人才配置，深耕“新经济产业投资能力、未来城市研究能力、生态联盟整合能力、融资能力、建设管理运营服务能力”五大核心能力，推动系统集群式数字化体系；串联全链路生态资源，落地“建设管理服务、产业运营服务、社区运营服务、公共运营服务、资产运营服务、数字运营服务”六大服务模块，构建全链路综合服务运营商能力 ；整合新经济 产业资源，深入探索清洁 能源、智能出行、智能物联、区块链等产 业资源与未来城市功能场景 深度融合， 打造集约高效、生态低碳、智慧共享、功能完善的“未来之城”。探索市场化、具推广价值、可持续的运营模式，快速培育多 元利润增长极 ，整合企业内外优势资源 ，推进战略转型升级布局和实施。

问题 3：请问王董，同时期做房地产的企业已经千亿级，按照目前发展，贵
司将 停留在个位数 发展，贵司将何去何从！ 万向给顺发恒 业有何支持做优做强做大！

回复：公司近期发展目标：响应国家“碳达峰、碳中和”战略部署，聚焦长三角一体化国家战略以及浙江省 大湾区建设， 强化人力资源规划和加速 优质人才配置，深耕“新经济产业投资能力、未来城市研究能力、生态联盟整合能力、融资能力、建设管理运营服务能力”五大核心能力，推动系统集群式数字化体系；串联全链路生态资源，落地“建设管理服务、产业运营服务、社区运营服务、公共运营服务、资产运营服务、数字运营服务”六大服务模块，构建全链路综合服务运营商能力；整合新经济产业资源，深 入探索清洁能 源、智能出行、智能物联 、区块链等产业资源与未来城市功能场景 深度融合，打 造集约高效、生态低碳、 智慧共享、功能完善的“未来之城”。探索市场化、具推广价值 、可持续的运营模式，快速培育多元利润增长极，整合企业内外优势资源，推进战略转型升级布局和实施。

问题 4：请问顺发前任董秘，前任董事长是否是因为经营不善，市值管理不
强被革职。希望新的管理层将任重而道远，真正将顺发做强做大作优。

回复：感谢您的关注！

问题 5：王董事长你好，从你的履历来看，没有任何相关房地产开发与管理
的经验，请问你将如何进入角色，带领公司走出泥潭？

回复：您好！感谢您的关注！未来可期，请拭目以待！


问题 6：贵司的现金放在万向财务，周转利用率极其低下。请问祝总，贵司
是否也要做上市公司的葛朗台！

回复：公司坚定加速库存去化，加快资金回笼，积累了较为充沛的资金。在产业升级谋定之前，公司将这 部分资金存放 于万向财务有限公司，在 保证资金安全性、流动性的前提下，又可 获得较商业银 行更高收益，以确保投资 者利益。公司目前正处于重要转型时期， 城市建设管理 运营服务和新经济产业投 资，属于资金密集型、受宏观及金融政策 影响大、投资 规模大等特性，决定了行 业机会一旦出现，需要随时调用充裕的可 支配现金，满 足大额投资需求。在重大 投资项目支出出现时，依据协议，万向财 务可以最快的 速度给予公司贷款支持， 为项目迅速启动提供流动性支持。

问题 7：公司参与的万向的聚能城有消息吗?

回复：您好！感谢您的关注！公司密切跟踪聚能城项目进展，适时参与建设管理与运营服务。

问题 8：本届董事会非独立董事成员中有一半来自万向旗下普星洁能公司，
公司 是否有意往清 洁能源方向转型，如天然 气发电、新能 源汽车、锂电池等领域拓展？

回复：您好！加强人才队伍建设，加大高层次、高素质人才引进，以人才优势提升核心竞争力是公司 2021 年度工作重点之一。无论是从企业发展需要出发，还是从契合战略转型升级考量 ，公司均需储 备涉及新经济产业全方位 人才，新一届的管理团队具备并契合公司发展需求。目前公司正积极响应国家“碳达峰、碳中和”战略部署，聚焦长三角一体化国家战略以及浙江省大湾区建设，深耕“新经济产业投资能力、未来城市研究能 力、生态联盟 整合能力、融资能力、建 设管理运营服务能力”五大核心能力，推动系统集群式数字化体系，串联全链路生态资源，整合新经济产业资源，深入探索 清洁能源、智 能出行、智能物联、区块 链等产业资源与未来城市功能场景深度融 合，打造集约 高效、生态低碳、智慧共 享、功能完善的“未来之城”。探索市场化、具推广价值 、可持续的运营模式，快速培育多元利润增长极，整合企业内外优势资源，推进战略转型升级布局和实施。

问题 9：杭州市已全面启动首批浙江省级试点未来社区创建项目建设，请问
贵司 目前已筹备得 如何了？是否有能力有实 力承接参与建 设？同时贵司正在探索的 “区块链 ”在智慧城市的场景运用和落地进展如何？

回复：公司将以“成为城市美好生活的探索者、参与者”为使命，依托优势意

义项目和前期积累成果，持续探研未来城市发展体系和新经济产业。深耕“新经济
产业投资能力、未来城市研究 能力、生态联 盟整合能力、融资能力、 建设管理运
营服务能力”五大核心能力，推动系统集群式数字化体系，串联全链路生态资源，
整合新经济产业资源，深入探 索清洁能源、 智能出行、智能物联、区 块链等产业
资源与未来城市功能场景深度 融合，形成共 振蝶变的特色场景联合体 ，打造集约
高效、生态低碳、智慧共享、功能完善的“未来之城”。未来公司将在把控风险的前
提下，适时介入未来社区相关工作。

问题 10：贵司每年都在大谈阔论谈发展，什么养老地产，大健康，碳排放 、
未来 社区，请问哪 个实现了？为什么每年都 在畅想未来， 重来未见付诸行动，还
是说 公司经营发展 没有思路，小鹿乱撞。贵 司如果要转型 ，就请果断点，不要优
柔寡 断，拿出魄力 。同时建议贵司继续回购 股份并注销一部分，减小 股本。另外
万向集团鲁伟鼎 2018 年提出的药将顺发恒业捐出去，请问是要等到哪一年！具体
实施进展？请问航民的亏损是否万向集团私底下去弥补

回复：感谢您的关注！

问题 11：聚能城项目尚未正式启动投资，一旦启动，公司会充分利用地产行
业开发与管理经验，积极参与 “聚能城 项目”建设与管理。现在人家开工两年多了，
贵公司是如何参与的呢？

回复：您好！感谢您的关注！公司密切跟踪聚能城项目进展，适时参与建设
管理与运营服务。

问题 12：转型转的如何了呢？又一年快过去了，总该有点进展了吧？

回复：您好！感谢您的关注！公司近期发展目标：响应国家“碳达峰、碳中和”
战略部署，聚焦长三角一体化 国家战略以及 浙江省大湾区建设，强化 人力资源规
划和加速优质人才配置，深耕“新经济产业投资能力、未来城市研究能力、生态联
盟整合能力、融资能力、建设管理运营服务能力”五大核心能力，推动系统集群式
数字化体系，串联全链路生态 资源，整合新 经济产业资源，深入探索 清洁能源、
智能出行、智能物联、区块链 等产业资源与 未来城市功能场景深度融 合，打造集
约高效、生态低碳、智慧共享、功能完善的“未来之城”。探索市场化、具推广价值、
可持续的运营模式，快速培育 多元利润增长极，整合企业 内外优势资 源，推进战
略转型升级布局和实施。

附件清单（如有） 不适用

日 期 2021 年 5 月 14 日