证券代码：000517 证券简称：荣安地产
荣安地产股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：
投资者关系活动类别
√特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （ ）
参与单位名称及人员姓名 中银基金管理有限公司、兴业证券股份有限公司
时间 2017年1月6日上午
地点 公司15楼会议室（浙江省宁波市海曙区灵桥路513号）
上市公司接待人员姓名 证券事务代表吴颖
投资者关系活动主要内容介绍
围绕公司项目销售、土地储备、宁波房地产市场、融资情况、大股东减持计划等问题回答投资者提问，主要如下：
问1、公司2016年的在售项目和销售统计情况如何？
答：公司2016年新开盘的项目有荣安香园二期（2016年8月），宁海凤凰城二期（2016年11月），荣安心尚园（2016年12月），荣安钱湖上（山语湖苑）（2016年12月），在售的项目有荣安香园一期，宁海凤凰城一期，尾房销售的有台州金域华府，2016年度整体销售情况还是很不错的。
宁海凤凰城一期于2016年12月29日交付，荣安香园一期于2016年12月30日交付，但是结转收入在2016年的只有一部分，其余在公司2017年一季报体现。

问2、公司2016年的土地储备及2017年的拿地计划？
答：公司2016年拿了八块地，宁波5块，嘉兴2块，余杭1块，拿地成本将近37亿元。除嘉兴经开2016-19号地块合作开发外，其余都是自主开发。按照2016年的销售情况，公司现有的土地储备预计在2019年全部交付完结。
公司未来还是以房地产为主业，在项目卖得好的情况下，公司会考虑补充新的土地。2017年的拿地计划和拿地区域规划会受政策环境、推地计划等因素影响，公司计划继续以宁波市场为主，台州、杭州、嘉兴等地为辅，同时密切关注上海、南京等地的项目拓展。

问3、宁波房地产市场的发展形势？公司的产品定位？
答：宁波市场近段时间还是以去化为主，价格稳中有涨，但是涨的不多。宁波现在存量还是蛮多的，2017年去库存的压力还是有的。
公司作为宁波本土房企，在拿地及市场开发上更加成熟。公司现有项目的房型主要还是刚需和改善型为主，契合了宁波业主的购房需求。随着全面二孩政策的放开，二胎家庭逐步增多，预计公司会逐步增加改善型户型的比例

问4、公司的融资成本和情况？
答：已发行的公司债6.5%，开发贷的融资成本在4-6%区间内。
公司整体融资成本较低，加上回款情况良好，资金相对比较充裕。

问5、公司的多元化发展如何？
答：公司一直在找合作机会，也接触了不少的项目和公司，也积累了很多经验。重点会放在大健康、医疗、教育和金融领域。

问6、大股东减持计划公告是否还有效？怎么理解大股东的减持计划？
答：大股东减持计划公告于2016年3月披露，有效期是6个月，是根据相关规定做的一个意向性公告，减持的区间为5%-30%。这个减持计划实际上并未实施。在二级市场稳定和遵守最低减持价格承诺的情况下，大股东是否会减持公司股票，取决于大股东对市场以及对公司股票价值的判断。



















附件清单（如有） 无
日期 2017年1月6日