随着全球城市化进程的加速和数字化转型的推进，智慧楼宇作为建筑领域与信息技术深度融合的产物，正逐渐成为未来建筑发展的新趋势。

　　过去，智慧楼宇行业长期由江森自控、博世、霍尼韦尔、施耐德电气等世界500强外资企业把控。而近年来，国内头部企业如美的集团（000333.SZ）、海尔智家（600690.SH）纷纷开始加大布局力度。

　　近日，海尔智慧楼宇在泰国落地了首家数字服务中心（DSC），并计划在2025年前进一步扩展其全球布局，尤其是东南亚的马来西亚和越南市场。

　　美的楼宇科技的相关负责人告诉记者，通过一系列市场切入与长期投资，美的楼宇科技逐步建立起覆盖欧洲、东南亚等区域的全球化产业链与技术研发网络，进一步深耕本地化，建设可融入当地小循环的全产业链。

　　不过，在智慧楼宇市场蓬勃发展之际，行业整体的智能化水平仍需要持续提高；此外虽然众多巨头企业在智能硬件产品上有多年积累的技术优势，但是在软件系统的生态上仍面临互联互通的痛点问题。

　　中外头部企业纷纷发力

　　相关研究报告显示，2024年全球智能楼宇自动化技术市场规模为1040.5亿美元，预计到2029年将以7.7%的复合年增长率增长。同时，全球楼宇自动化系统市场规模为1089.5亿美元，预测期内将以11.4%的复合年增长率增长。

　　就中国市场来看，近年来，中国智慧楼宇市场规模呈现出快速增长的态势。有数据显示，2023年中国智慧楼宇行业市场规模达到6783.33亿元，其中改造总投资3428.41亿元，新建投资3354.92亿元。预计到2026年，我国楼宇智能化市场规模有望达万亿级。

　　面对庞大的市场潜力，国内外头部企业在智慧楼宇领域纷纷发力，推动其快速发展，而智能化水平既是智慧楼宇的核心竞争力，也是当前面临的主要短板。

　　21世纪经济报道记者了解到，智慧楼宇市场建设吸引了众多国内外企业的参与。在国外方面，霍尼韦尔、江森自控、西门子和施耐德电气等知名制造企业纷纷加入这一领域。国内方面，传统制造业巨头如美的集团和海尔智家也积极参与其中。值得一提的是，以华为和腾讯(00700.HK)为代表的国内互联网头部企业，他们拓展业务至智慧楼宇市场，涵盖了云计算和人工智能等多个与云和AI相关的领域。

　　具体而言，在全球范围内，智慧楼宇行业呈现出快速增长的态势。北美地区由于经济发达、技术先进，占据了智慧楼宇市场的较大份额。2023年2月，北美工业巨头霍尼韦尔宣布在上海成立低碳智慧建筑研究院，围绕低碳化与智慧化两大发展方向，密切关注楼宇物联、先进节能、柔性用能、数智运营和跨系统融合五大领域。

　　在欧洲地区，2023年西门子智能基础设施推出了Connect Box，据了解，这是一个为中小型建筑设计的直观物联网解决方案，能够高效监控建筑性能，从而间接提高使用能效，并显著改善学校、零售店和小办公室等空间的室内空气质量。此外，2024年7月，施耐德电气亦推出了SpaceLogic AI BOX（楼宇节能盒），据了解，这是楼宇暖通领域的AI应用，具备数字孪生、建模验证、系统调优和节能监测四大功能，能够为暖通空调系统进行仿真和预测。

　　而在亚洲地区，特别是在中国，近年来在智慧楼宇领域的发展迅速，市场规模也在不断扩大。

　　传统家电企业如海尔智家、美的集团、格力电器（000651.SZ）等，凭借在硬件设备供应和综合解决方案提供方面的优势，在智慧楼宇市场中占据了部分份额。

　　美的楼宇科技国内营销市场推广部总监谢翠华向记者表示，“目前，美的楼宇科技以房产配套、公共事业、基础建设、工农生产等五大板块来划分业务。”

　　具体到品类而言，谢翠华透露，“在智慧楼宇产品上，热泵、螺杆机、离心机三大品类较受国内市场欢迎。”

　　楼宇建筑本身较为复杂，从建筑本身的空间设计到整个机电技术、低碳技术、智慧化运营等，涉及多个专业和不同产业，除了销售硬件设备以外，提供综合解决方案实际上占据了大部分市场份额。以医疗领域为例，美的楼宇科技通过其iBuilding数字化平台，为智慧医院建设提供了一个集成的解决方案。

　　这个平台整合了医院的所有智能化系统和设备，并且与医疗信息系统相连，实现全院范围内的物联网覆盖，以方便不同场景下的应用和交互，也为医院的高效运维提供了数据支持。

　　此外，海尔智慧楼宇亦有类似的医院楼宇自控系统解决方案，通过采用海尔的自控系统和控制器，保持恒定的送风，确保实验室内的压力低于走廊，通过恒定送风和排风机静压来满足风量要求，并根据设定的温度来满足送风温度的要求。并且该系统还支持远程运维功能，以提高运维效率和系统的可靠性。

　　生态壁垒仍需打通

　　智慧楼宇的核心竞争力在于其智能化水平。物联网、大数据、云计算以及人工智能等技术的不断发展，为智慧楼宇提供着强大的技术支持。这些技术不仅提升了楼宇的智能化水平，还推动了行业向更高程度的集成化、智能化和生态化发展。

　　然而，智能化水平也是当前智慧楼宇面临的主要短板。目前，智慧楼宇在实际应用中存在工程建设水平低、系统故障多等问题。此外，有部分企业在软件方面的能力较为薄弱，要打通基建设施中硬件和软件的生态问题，还需做出较大的努力。

　　美的楼宇科技相关负责人表示，以美的为例，软件部分主要为硬件赋能，但美的希望软件能够给硬件带来更多的效果加持。“只有软件打通，才能真正谈到智慧化和数字化”。

　　此外，目前来看，在软硬件方面，美的楼宇科技目前业务的盈利来源主要还是以硬件为主，软件尚未成为核心业务板块。

　　美的楼宇科技研究院院长孟涛曾表示，智慧楼宇将是一门“苦生意”。

　　“因为智慧建筑运维的体系里面，没有杀手级的应用。我们必须基于场景，一个一个点去深挖和解决，比如手术室对空气质量的要求，病房对灯的控制、对换药的提醒。即使一个医院里，不同的场景都有不同需求。” 孟涛指出。

　　目前智慧楼宇需求较为碎片化，除了智慧酒店、智慧停车等这些场景具备标准较强复制性外，其他场景的需求还没有形成统一的标准。

　　此外，智慧楼宇会使用多个智能化设备，不同的设备可能会存在一些不同的技术标准和协议，导致不同设备之间的互操作性不强。因此，智慧楼宇需要加强标准制定和技术研发，提高设备之间的互联互通能力。

　　值得一提的是，部分互联网企业虽然缺乏智慧楼宇所需的硬件技术，但其拥有的先进软件水平，令其纷纷下场加入智慧楼宇市场。

　　以腾讯滨海大厦为例，腾讯滨海大厦采用腾讯云微瓴物联类操作系统作为底层能力，打造可感知、自学习、会思考的智慧楼宇，促进人、物、信息高效连接与协作，帮助建筑提升服务品质、降低能源能耗。

　　为了解决这些软硬件的壁垒问题，智慧楼宇的发展更需要注重跨界融合和创新，通过与智慧城市、智能家居等领域的深度“磨合”，形成更加完善的生态系统。此外，这也要求头部企业们需要形成互惠互利的关系，通过团结各方力量打破生态壁垒，进而推动整个行业数字化的升级迭代、向前发展。