证券代码： 000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭B
深圳市皇庭国际企业股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2018-02
投资者关系活动类别
√特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 1、华泰证券股份有限公司 贾亚童、韩笑
2、景顺长城基金管理有限公司 何江波
时间 2018年6月27日
地点 公司会议室
上市公司接待人员姓名 证券事务代表：吴小霜
证券事务主管：马晨笛
投资者关系活动主要内容介绍
一、 一、介绍公司概况：
二、 概要介绍公司历史沿革、发展情况、近三年主要经营业绩、2017年年报情况；公司战略布局及战略转型项目进展情况。
二、与投资者交流的主要情况：
1、公司目前业务布局情况？
2017年，公司根据既定的发展战略，有序构建了以轻资产运作为核心的商业模式，实现了不动产运营、金融、内容服务三大业务平台的良性互动发展。经过近年的战略转型，公司营业收入和净利润较上年均有较大提升，2017年公司实现营业收入7.02亿元，同比增加115.53%；实现归属于母公司所有者的净利润1.78亿元，同比增加59.42%。近期进展：
（1）不动产运营服务业务方面：公司坚持轻重结合的发展模式，一方面积极提升自持的购物中心皇庭广场的营业收入和品牌知名度，另一方面依托公司的商业品牌和管理经验、资源，积极推动品牌输出，拓展了商业运营管理、写字楼运营管理及服务输出、房产代建、产业园及酒店公寓运营等业务，收入来源和盈利点已实现规模化和多样化。目前公司商业不动产总管理规模已经超过100多万平方米，已在广东、厦门、重庆、成都、浙江等地进行布局，持续扩大不动产运营管理规模。
1）购物中心项目：公司不断拓展新的购物中心运营项目，已在深圳、厦门和汕头等地逐步有项目落地。公司承租了皇庭中心商业裙楼、取得了厦门圣果院商业中心20年运营权，用于公司经营购物中心；同时签署了多个轻资产的商业管理输出项目，如为汕头金东海?领荟湾项目提供运营管理服务，托管了重庆皇庭珠宝城等。同时，储备了多个优质商业管理项目资源，努力形成商业管理的规模化、标准化、互联网化（智能化）。
2017年，皇庭广场品牌知名度不断提升，租金及物业管理费等收入合计2.49亿元，年客流总计1658万人次，最高单月客流160万人次。
2）写字楼运营项目：公司写字楼管理业务渐成规模，新购入成都环球时代中心已于2017年交付使用，正在推进招商工作；同时输出写字楼运营管理业务，为深圳皇庭中心写字楼提供租赁代理服务，目前招商情况良好。
3）公寓运营项目：公司成立了深圳皇庭礼尚公寓管理有限公司，以公寓租赁及日常管理为核心业务，致力于打造国内集中式长租公寓知名品牌，2017年下半年已签约深圳皇庭V国际公寓项目提供委托管理服务。2018年上半年收购了重庆公寓项目。
4）此外，公司托管了重庆皇庭珠宝文化产业园；为重庆皇庭珠宝文化产业园提供物业管理服务。收购了皇庭房产建设，有利于公司不动产运营品牌输出及管理输出。此外，还与绿城资产管理集团有限公司合资设立浙江绿城皇庭商业管理有限公司，整体管理绿城商业项目，目前多个项目逐步落地。
（2）金融服务业务方面：公司目前的金融服务业务已初具规模，2017年通过现金收购了瑞泽租赁80%股权，增加了融资租赁业务。现公司金融业务主要依托同心基金、同心再贷款、瑞泽租赁等公司开展业务，2017年度金融业务为公司合计贡献2.47亿元营业收入，已成为公司重要的盈利点之一。
公司参股的同心基金积极探索金融创新模式，推动金融业务稳步提升，目前开展再贷款、直贷、融资担保、供应链金融、保理、私募股权等六块业务。公司控股的同心再贷款于2017年获取直接贷款牌照，扩大了公司业务规模，增加了公司利润。2018年6月，公司继续收购同心再贷款35%的股权。本次收购完成后，公司按实缴注册资本将直接及间接合计持有同心再贷款84.44%的股份。
（3）内容服务业务方面：围绕着青青世界品牌的布局和落地，2017年公司收购了惠州市白马山度假区项目，将加快青青世界在异地的扩张和经营，并积极在长三角地区、珠三角地区等核心区域拓展青青世界儿童主题公园项目。
2、公司不动产商业运营项目输出模式？
目前我国商业运营管理行业市场集中度低，存在大量的需要专业运营提升的商业项目，市场对专业化商业运营商需求旺盛，为公司的不动产商业运营业务提供了更大的市场机会。
公司具体的不动产运营项目输出模式主要有委托管理、整租、招商代理、研策定位、咨询服务、投资等形式。
3、公司写字楼项目的情况？
公司目前运营管理自持的成都皇庭国际中心，同时为皇岗商务中心、皇庭中心提供物业服务。依托于皇庭品牌效应、地段优势及公司多年积累的不动产运营管理经验，公司在管的写字楼租金均略高于周边租金水平。项目招商方面，目前，皇岗商务中心出租率达100%，皇庭中心及成都皇庭国际中心招商情况良好，已有租户陆续进驻。
4、公司2017年营业收入构成？
2017年公司实现营业收入7.02亿元，其中物业租赁业务收入2.14亿元，占比30.50%；物业管理业务收入1.89亿元，占比26.90%；金融服务业务收入2.47亿元，占比35.12%；其他收入0.52亿元，占比7.39%。
附件清单（如有） 无
日期 2018年6月27日