证券代码： 000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭B
深圳市皇庭国际股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2017-04
投资者关系活动类别
√特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 1. 交银施罗德基金管理有限公司 谭星星
2. 国泰基金管理有限公司 赵大震
3. 华富基金管理有限公司 王帅
4. 中银国际证券有限责任公司 卢骁峰
5. 中泰证券股份有限公司 周子涵
时间 2017年7月19日
地点 公司会议室
上市公司接待人员姓名 董事会秘书：曹剑；
证券事务代表：吴小霜
投资者关系活动主要内容介绍
一、 一、介绍公司概况：
二、 概要介绍公司历史沿革、发展情况、近三年主要经营业绩；公司战略布局及战略转型项目进展情况。
二、与投资者交流的主要情况：
1、公司目前业务布局情况？
公司持续推进战略转型，搭建以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台。近期进展：
（1）不动产运营服务业务方面：公司2016年度及近期陆续收购了成都环球时代中心写字楼，用于公司商业出租运营，简要介绍环球时代中心项目概况和未来运营思路；商业运营方面，拓展了岗厦皇庭大厦裙楼、厦门圣果院项目等商业项目，用于本公司经营购物中心，增大了公司购物中心的运营规模，简要介绍两个购物中心项目的概况及进展。此外，还与绿城商业设立合资公司，拟整体管理绿城商业项目。
公司收购了房产代建公司，已签订部分业务合同，概要介绍代建公司的业务模式。
（2）金融服务业务方面：公司在金融服务领域进行了诸多布局，2016年完成了对同心基金及同心再贷款公司的收购，间接获得小额再贷、直接贷款、融资性担保等业务牌照，2017年近期又公告继续收购同心基金不超过9%的股权，收购完成后，持有同心基金的股权比例扩大至35%左右；同心再贷款公司运营良好，2016年公司仅合并了收购后的12月份财务数据，影响不大，2017年全年均对同心再贷款公司合并报表，将为公司贡献一定利润。发起设立华侨人寿保险股份有限公司，正在积极推进牌照申请阶段。
概要介绍了同心基金和同心小额再贷款公司2016年运营情况。
（3）内容服务业务方面：公司在内容服务业务实现战略落地布局，先后与北京王府井管理公司和北京盛立管理公司分别合资成立公司，布局于商业运营的内容投资。同时，青青世界品牌将无偿给予公司使用，公司设立了青青文旅公司，积极在长三角地区、珠三角地区等核心区域拓展青青世界儿童主题公园项目。此外，公司还投资了欧森营地教育公司，与公司的青青世界项目能够实现有效协同。

2、公司核心项目皇庭广场的运营情况？
2016年，皇庭广场年总销售额8亿元，年营业收入1.8亿元，租费收缴率达到行业领先水平。皇庭广场租金模式由以下三种模式组成：固定租金、租金加提成、纯提成。皇庭广场目前开业率已达到95%左右，招商签约率95%左右，年客流总计1,628万人次。

3、公司2017年限制性股票激励计划业绩考核条件如何达成？
1）公司2016年净利润基数较小，除了做好现有业务外，公司按照“中国领先的综合不动产综合服务公司”的目标，不断的在拓展新的项目及增加新的利润增长点。未来，将坚持内生增长和外延式并购两个方面，继续扩大业务规模，提升利润规模。
2）现有核心项目皇庭广场经营稳定，未来业绩不断提升；2016年以来，公司先后和王府井、绿城成立商业管理公司，不断拓展多个新增不动产运营项目。2016年以来，公司先后拓展了厦门圣果院、成都环球时代中心等不动产运营管理项目，未来将为公司贡献一定的利润。除此之外，公司将继续拓展新项目，不断壮大公司业务规模，提升收入、利润规模；
3）公司拓展的金融服务业务陆续为公司贡献更多利润。
4）公司2017年还收购了房产代建业务，会不断增加利润规模。

4、拓展项目的资金来源？
公司未来发展将以轻资产运营方式为主，投资资金占用少的项目。此外，也会根据项目情况，以地产并购基金的方式进行投资并购。

附件清单（如有） 无
日期 2017年7月20日