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证券代码： 000048 证券简称：京基智农
深圳市京基智农时代股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号： 2024-007
投资者关系活动类别 □特定对象调研（含个人投资者来访） ? 分析师会议
□媒体采访 □业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
? 其他（电话会议）
参与人/单位名称 长江证券 高一岑、卜凡星
万和证券 田明华
中金公司 李梦遥
华夏基金 吴昊
华商基金 常宁
宝盈基金 李巍宇
玄卜投资（上海）卞予沫
上汽颀臻（上海）资管 沈怡雯
上海复胜资管 周菁
等
时间 2024 年 6 月 24 日晚上
地点 电话会议
公司接待人员姓名 董事会秘书 尚鹏超
财务总监 顾彬
证券事务代表 肖慧
投资者关系活动主要内
容介绍
主要交流问题如下：
Q1：最近公司股价持续下跌的原因及公司应对措施？
A1：公司经营情况一切正常，股价波动受多方面因素的影响，公司坚定看好自
身价值及未来发展前景，并已于上周公告回购股份方案，目前正在抓紧办理回购专
用证券账户开立事项，后续将根据市场行情适时、积极开展回购，坚定维护公司股

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价。
Q2：公司养殖及地产业务开展情况？
A2：年初至今，公司业务运营情况持续改善，盈利能力显着提升。其中：生猪
养殖成本稳步下降， 5 月完全成本已降至 14.1 元/kg，与此同时 4 月份以来生猪价格
显着回升，二季度整体盈利情况较好；地产业务目前均为现房销售，自“517”新政
出台后，深圳地产市场有所回暖，公司地产项目去化速度亦有所加快，现金流情况有
所改善。
Q3：公司最新养殖生产指标情况？如何进一步提升？
A3： 2024 年 5 月，公司 PSY 约为 25.5 头，育肥成活率约为 89%，料肉比约为
2.6。公司后续一方面将继续通过精细化管理提高猪只健康度，提升存活率等生产指
标，另一方面将通过高质量引种等措施改善祖代、曾祖代的繁育性能，提升 PSY 水
平。
Q4：最新能繁母猪和后备母猪存栏情况？
A4：截至 2024 年 5 月底，公司能繁母猪约 10 万头，后备母猪约 1.6 万头。
Q5：南方大雨对猪场周边环境是否有影响？是否有疫病风险？
A5：公司一直保持对猪场周边环境的关注，及时对风险因素进行评估。 受近期
暴雨影响， 周边部分区域疫病风险有所提升。 公司具备较成熟的防控体系，对此已制
定专项预案，并严格执行气象灾害应急预案及生物安全防控措施， 目前未发生疫病
问题， 生产工作一切正常。
Q6：公司资产负债表中其他应付款中包括 30 多亿的土地增值税，公司如何应
对？
A6： 公司资产负债中的该项目为计提税费， 截至目前， 公司未触及土地增值税
的纳税申报条件。 公司根据企业会计准则要求，在房地产项目确认收入时对未来可
能缴纳的土地增值税进行合理估计并相应计提土地增值税。公司经营情况和财务状
况稳健， 目前养殖业务持续降本，盈利能力显着提升，此外，公司地产项目待售货值
约 16 亿元，后续可带来较好的现金回笼；同时，公司在深圳还有位于龙岗区的产业

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园资产（建筑面积约 5.9 万平方米） 、位于宝安区的酒店物业资产（建筑面积约 3 万
平方米）以及后续可获取的位于宝安区沙井街道的回迁物业资产（建筑面积约 12.3
万平方米） 等优质资产可用于融资或变现，足以妥善应对土地增值税的未来清缴。
Q7：公司控股股东质押比例较高，是否存在平仓风险？是否会降低质押比例？
A7：公司控股股东京基集团股份质押主要系基于其自身资金需求、为其自身及
其下属公司融资提供担保。其股份质押均为场外质押，质权人均为银行，不存在平仓
风险。目前京基集团经营稳健，截至 2024 年一季度末，其合并资产负债率为 64.9%，
低于行业平均水平；其地产项目均在深圳市福田区、罗湖区等中心区域，今年集中入
市项目较多， 随着房地产市场回暖， 可获得较为充足的经营性现金流， 持续改善财务
状况， 后续将及时降低股份质押率。
相关说明 无
附件清单（如有） 无
披露日期 2024 年 6 月 24 日