证券代码：000036 证券简称：华联控股
华联控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2017-004
投资者关系活动类别
√特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 海通证券:贾亚童、杨凡、金晶；招商仁和人寿：顾新、田树生；博时基金：周磊；红塔红土基金：罗骥；建信信托：高翔；建银国际：高凡
时间 2017-5-10
地点 深圳华联大厦16楼会议室
上市公司接待人员姓名 董事会秘书：孔庆富
证券事务代表：沈华
投资者关系活动主要内容介绍
本次调研活动以会谈形式进行，公司董事会秘书孔庆富先生就公司2016年度公司经营情况、公司在深圳、杭州、上海三个区域的已建、在建、及筹建房地产项目情况以及公司商业地产经营情况等作了简要介绍。各方就目前及未来的房地产市场形势等进行了交流与探讨。具体内容如下：
一、公司在售、在建及筹建地产项目的基本情况
公司的房地产业务主要分布在深圳、杭州和上海三个区域。
1. 深圳地产项目情况
公司在深圳的地产项目包括：宝安区“华联城市全景”项目、“华联南山B区”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。
宝安区“华联城市全景”项目目前正在销售中。2016年，该项目实现签约合同销售金额46.47亿元，销售面积8.2万平方米，住宅销售面积比率达62%。目前正在进行公寓及A、B栋的营销推广。
“华联南山B区”项目，该项目占地5.11万平方米，计容积率建筑面积为21.04万平方米，总投资约35亿元，目前正在进行基坑支护及土石方工程建设。该项目计划于2017年12月实现地下室部分封顶，2018年四季度建成。
“华联南山A区”项目，该项目占地7.77万平方米，2016年12月完成了城市更新单元计划( 草案)的公示规程，目前正在进行规划立项申报工作。
2. 杭州地产项目情况
杭州的地产项目包括“UDC?时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“半岛小镇”两大项目。其中，“UDC?时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”三大子项目组成。
“钱塘公馆”项目：该项目计容积率建筑面积为4.6万平方米，目前正在进行精装修及营销推广，已累积了一定的客户基础，2017年力争实现销售35%。
“全景天地”项目：该项目由“万豪酒店”(1号楼)和“全景公寓”(2号楼)两栋楼组成，计容积率建筑面积为5.45万平方米。“万豪酒店”已于2016年8月正式开业，拥有348间客房，宴会场地面积达1800平方米；“全景公寓”正在进行精装修及营销推广前的各项准备工作。
“时代大厦”项目：该项目由两栋32层写字楼组成，其中A栋已售罄，B栋作为自持物业在出租，2016年，该写字楼签约面积2.6万平方米，出租率约60%，全年租金收入逾3,800万元。2017年力争实现出租率70%以上，租金收入突破4000万元。
千岛湖进贤湾“半岛小镇”项目：该项目计容积率建筑面积为11.07万平方米，分两期进行开发建设，一期项目结顶，目前正在精装工程及营销推广前的各项筹划工作。
上述项目的具体情况请查阅公司2016年度报告。
二、公司商业地产经营情况
公司商业地产业务发展迅速，自持物业数量和服务管理的物业数量不断增加，管理物业体量逐年增大，公司目前物业管理业务分布在深圳、上海、杭州、千岛湖等区域，2016年，物业租金及管理费收入达2.24亿元，同比增长17.3%,保持了持续增长势头。公司贯彻房地产开发运营与售后物业服务管理相结合的发展战略，推动房地产主业与物业经营之间的良性互动发展，以实现“城市综合体开发运营服务商”的战略定位。
三、请问公司除上述项目外，是否还有其它土地储备？公司有计划增加土地储备吗？
公司很早就关注深圳市城市更新政策导向及变化，并提前对原有的土地做了整合，公司除上述项目外，还有一些规模比较小的物业在出租。公司在城市更新方面已积累了丰富的运营经验，遇到认为合适的城市更新项目，公司可能会考虑并购或通过合作开发等方式增加项目储备。
四、请说明城市更新项目高毛利率的原因
2016年，公司营业收入主要来源于“华联城市全景”更新项目，毛利率高达75%，销售净利润率达30%，其主要原因：一是地价相对便宜，该项目地价12.67亿元；二是房价上涨，该项目2016年销售均价约每平方米6万元。
五、其他
双方就国内房地产行业所面临的政策、市场环境及未来发展前景等交换了各自的看法及意见。
附件清单（如有） 无
日期 2017-5-10