证券代码：000031 证券简称：大悦城

大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2020-003

特定对象调研 分析师会议

投资者关系活动 媒体采访 √业绩说明会

类别 新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及 华泰证券、华创证券、东方证券、中信证券、南方基金、海通证
人员姓名 券、高盛、博时基金等机构投资者、分析师、研究员约 260 人。

时间 2020.09.0214:00-15:30

地点 路演中平台网络视频直播

董事长周政、总经理曹荣根、副总经理姚长林、总会计师（财务负
上市公司接待人 责人）张建国、总法律顾问兼董事会秘书宋冰心、总经理助理员姓名

郭锋锐、商业管理中心总经理吴谷丰

围绕公司 2020 年上半年经营情况，公司管理层与投资者进行了
充分交流，主要涉及以下几个方面：

1、上半年总体经营情况

2020 年初，突如其来的新冠疫情对整个房地产行业造成了巨大
的影响。公司积极响应国家号召，履行央企社会责任，全力确保员
工、租户、商户、住户和消费者的生命健康安全，并通过多种举措
投资者关系活动 帮扶困难商户、提振消费者信心。面对严峻的市场环境，公司坚决主要内容介绍 贯彻执行“精准投资、科学运营、力控风险、良好回报”的高质量发
展经营方针，提升运营效率和质量，优化组织管控，深耕城市运营
和美好生活服务，持续推进高质量发展。

投资拿地方面，公司以“精准投资”为纲，力控风险为原则，
报告期共获取项目11个，主要集中在成都、武汉、西安等中西部高
潜区域。公司上半年累计新增项目计容建筑面积合计273万平方


米，同比增长165%；平均楼面价同比下降24%，公开市场平均溢价
率创五年来新低，总体投资风险可控。

公司深化大运营管控，持续提升开发效率。2020年上半年开工
开盘周期均创历史最快记录，拿地到开盘10.6个月，较2019年底缩
短1.3个月，较推行大运营前缩短6.9个月，开发效率显著提升。公
司加强成本管控，推行工程新技术、新工艺等方式实现成本优化，
推进实现降本增效目标。

公司凭借良好的市场信用，多渠道降低融资成本。报告期公司
整体融资成本5.14%，保持较低融资成本水平。报告期公司销售回
款（含权益类项目）268.07亿元，良好的销售回款和低成本融资为
公司未来发展提供有力资金支持。

2、主要业务板块经营情况

销售型业务

面对疫情的冲击，公司快速反应，2 月启动线上销售中心，通
过线上直播等多种营销手段获取客户。同时加快项目开发进度，力
保重大工程节点。在产品研发方面持续发力，结合疫情对健康提出
的更高需求，3 月推出“Hygienic 更卫生”、“Hospitable 更舒
适”、“Heart-Warming 更愉悦”的“3H 健康居住体系”，在沈阳
隆悦祥云、台州黄岩瑞府等试点项目获得了良好的市场反响。公司
2020 年上半年销售类项目实现全口径签约面积 118.45 万平方米，
全口径签约金额 298.86 亿元1；公司住宅类项目实现全口径结算面
积 35.39 万平米，全口径结算收入 96.90 亿元。报告期末已售待结
转面积 558.33 万平米。

购物中心

2020 年上半年在实体商业整体严重受阻的大环境下，公司将
商业领域多年积淀下来的优质品牌资产与实体运营经验注入到线上
运营逻辑中，致力形成线上线下最大程度的互补，快速形成一套独
有的线上整合营销闭环。上半年公司联动 20 余家核心品牌总对总

1签约面积、签约金额均不包含公司代建项目数据。


合作推出“星品狂欢周”，并打造了多场单店销售破百万的品牌内
购会，有力地帮助商户拓宽销售渠道，增强了用户粘性。同时把握
疫后复苏良机，重启线下，5 月举办的“嗨新节”同时自创 IP 与
甄选 SP 活动，结合线下沉浸式体验，刺激线下客流回暖。

报告期末公司已开业 10 个大悦城购物中心及 1 个祥云小镇项
目（不含管理输出项目），可出租面积共计 85 万平方米，上半年平
均出租率 91.4%，上半年实现租金收入 10.9 亿元2。此外，除天津
和平大悦城项目及昆明大悦城，公司新增了长沙大悦城及鞍山大悦
城管理输出项目。公司拥有在建及拟建的大悦城 8 个，位于北京、
武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳等城市；在建拟建的大悦城
春风里项目 3 个及祥云小镇项目 2 个，位于北京、苏州等城市，其
中的北京大兴春风里项目计划于今年年底开业。

写字楼与产业地产

公司继续推进 3C 智慧运营管理体系的推广和落地，提升写字
楼运营管理质量，确保整体出租率，写字楼及产业地产项目上半年
总体经营状况良好。同时，公司积极拓展新项目，上半年通过轻资
产模式拓展了中糖大厦、双子座大厦等升级改造项目。

附件清单

（如有） 无

日期 2020 年 09 月 03 日

2租金收入不包含长风大悦城与西安大悦城。