证券代码：000031 证券简称：大悦城

大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2020-001

√特定对象调研 分析师会议

投资者关系活动 媒体采访 业绩说明会

类别 新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （请文字说明其他活动内容）

海通证券 涂力磊

海通证券 杨凡

中意资产 柴若其

华夏基金 艾邦妮

参与单位名称及 融通基金 姜好幸
人员姓名

工银瑞信 刘龙龙

国泰基金 胡璇

民生加银 李俊海

交银施罗德 谭星星

时间 2020.04.0115:00-15:40

地点 深圳市大中华国际交易广场 35 楼 2 号会议室&电话会议参会

上市公司接待人 资本市场部 王敏、罗希

员姓名

一、2019 年年度经营情况介绍

会议首先对公司 2019 年年度经营情况进行了说明，主要如
下：

投资者关系活动 （一）2019 年年度经营情况

主要内容介绍 公司2019年实现营业收入337.87亿元，较上年同期增加52%；
净利润 37.05亿元，较上年同期增加 4%，归属于上市公司股东的净
利润 23.78 亿元，较上年同期增加 15%；基本每股收益 0.61 元，较

上年同期增加 15%；加权平均净资产收益率 14.69%，较上年增加0.72 个百分点，各项指标均较去年同期有显著增长。未来，公司将紧抓行业发展机遇，贯彻高质量发展理念，充分利用两个上市公司整合的优势，力争实现三年销售型业务签约破千亿的目标。

2019 年，公司继续巩固提升大悦城品牌影响力和商业地产行业
优势。以“精准投资”为纲，累计获取 22 宗地块，总计容面积约500 万平方米，新进入宁波、惠州、台州、江门、眉山、哈尔滨和济南等 7 个城市。通过抓开盘、抓整售、抓去化，公司实现签约金额（含权益）618.54亿元，同比增长 27%。

二、互动问答环节

1、疫情对商业的影响、后续有什么弥补措施？

疫情是一个突发事件，从短期来看对单铺有一定的影响。但随着生活秩序不断的恢复，政府也出台了各项措施，购物中心将合理的规划节奏，一方面严控成本，降低费用。另一方面，将通过大悦城特色的 IP 进行 SP 活动，遵循市场规律，逐步推进市场的复苏，加速恢复及发展。此外，由于已开业的大悦城基本位于一线或者二线城市的核心位置，整体经营状况比较良好，所以从长远角度，整体商业估值受影响不大。

2、大悦城商业未来有怎样的拓展思路？

目前大悦城地产有 3 只房地产基金，其中 2016 年已向房地产
核心基金出让 6 个购物中心 49%的股权。2017 年，与 GIC 成立了并
购基金，大悦城地产持有该基金36.36%的权益，上海长风大悦城和西安大悦城于 2019年9月注入该基金；另外一只区域型机会基金主要关注北方片区的存量资产。

此外，公司还与 GIC 等合作伙伴开展了轻资产合作模式，实现
管理输出，目前已开业的有天津和平大悦城、昆明大悦城以及天津和平乐邑长租公寓，此外还有其它项目在推进。

未来，大悦城商业将按照自建自持、存量市场并购和轻资产管


理输出三个维度进行拓展，凭借丰富的产品线和良好的品牌维度进
一步扩大商业的布局，拓展商业版图。

3、公司未来的拿地步骤或计划？

公司深耕粤港澳大湾区、长三角一体化城市、京津冀核心重点
城市，聚焦成渝、长江中游、 海西、中原等城市群核心重点城市，
目前已布局 32 个城市。

2019 年全年成功获取了 500 万平米的土地储备，新进入宁波、
惠州、台州、江门、眉山、哈尔滨和济南等 7 个城市。未来，公司
将继续充分利用两个平台整合后的优势，释放大悦城品牌影响力，
利用大悦城综合体，利用产业优势，利用合作伙伴共同拿地等方式
进行多渠道的土地拓展。

附件清单

（如有） 无

日期 2020 年 04 月 01 日