很多人都在担心楼市泡沫危机是不是来了，是不是会面临楼市崩盘？还有人也会担忧泡沫破灭会带来什么严重后果？

那什么是房地产泡沫？

房地产泡沫的产生主要是因为投机行为，由房地产经济系统中货币供应量短期内剧增导致。泡沫经济的两大标志是：产品供求严重失衡，供应量远远大于需求量；投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济，是指因为房地产投机行为造成的房地产价格与价值严重脱离的的情况，市场报价远超出购买者者承受的状况。

目前深圳的楼市现状中是否真的达到了：供应量远远大于需求量，投机交易活跃。

供需方面，2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加两成，新房住宅成交量为近5年以来的新高。

2020年深圳新房住宅供求比1：0.86，供应略大于需求……

2020年深圳二手住宅成交8192935，同比增加28.6%……

第三方研究数据显示：深圳适龄购房人群（25-44岁）占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6%。牛津经济研究院的数据显示，深圳在2028年20—39岁人口占比将是57%，预计将有753万适龄购房人口。

当然，其中肯定会有一部分人，当前或许正住在保障性住房、小产权房、工业区宿舍、单位及个人自建房内，或者是租房过日子，或者压根就没有想过买房。

除此之外，深圳的常住人口密度非常高，为6730人/平方公里。对比其他三个一线城市：北京为1313人/平方公里、广州为2059人/平方公里；上海为3830人/平方公里。

由此可见，深圳的住房需求是非常大的。

住宅供应遇难，究其根本，居住用地太少是深圳商品住房供不应求的主要原因。

深圳的基本生态控制线不变，不可开发的土地大约占50%；

全市工业用地占比不低于30%，划定了“工业用地红线；

深圳目前可以说是处于供需失衡，供应量低于需求量的市场状况。

投机交易方面，深圳早在2010年开始就不断出台相关限售、限购、限贷、严查资金来源等政策，但是房价还是一路高歌猛进。特别是2020年，楼市的异化现象已经引起了全国人民的高度关注。

深圳主流投机客户都是想办法薅政府和银行羊毛的人，他们钻政策监管漏洞，套利银行利息差获利。

尤其是在疫情影响下，全国经济下行，国家出台政策帮扶微小企业，一次又一次降准又定向降息，于是投机客就想到开个公司或买个空壳公司，从银行借低息的钱还相对高息的房贷，白赚利息差；政府为了扶持企业帮其度过经济难关，允许企业法人进行房产抵押获得贷款，重点是这笔贷款，国家，市区县双重补贴利息，短则6个月，多着一年，补贴完，甚至可以变成无息贷款，于是投机客就想到了先借钱买房后抵押获得这笔扶持贷款获利。

银行松懈的审核和监管，政策执行漏洞，让投机客有机可乘，不断加注资金杠杆，把深圳楼市翘高，楼市泡沫肯定是存在的，但后市会不会破灭，会不会在政府管控下平稳着陆，且行且看。

国家统计局数据显示，2020年深圳居民人均可支配收入为64878元，比上年名义增长3.8%，但这与深圳动辄10万的房价相比，差的可不是一星半点，是什么样的家庭才能完全靠自有资金在深圳买套房？

当代人“恐育”，高房价“功不可没”。

除了高教育之外，高房价也是年轻人不愿生孩子的一个原因。

对于年轻的买房者和租房者而言，房价越高，生活成本和养育成本就越高，生育意愿就越低率。高房价虽然不是决定性因素，但也是不可忽视的一大因素。房价上涨导致了我国现在财富不平等、婚姻不平等、生育不平等。

住房的高成本会严重抑制生育行为，导致年轻人大多数都是“生得起却养不起”。

经常会听到身边人笑说：“你运气真好，没有养儿子的压力，闺女真幸福，不用担心以后买不起房娶不到媳妇”，"要是我能在深圳有套房肯定就不会分手了"，“如果买不起房我绝对不会生孩子让他和我一样一辈子租房住”。

虽然是笑说，但也反应出我国的高房价不仅成为年轻人结婚的“拦路虎”，也是年轻人生孩子的“挡箭牌”。

高房价不单单影响生育意愿，更会影响实体经济、科技创新发展。

深圳的企业外迁潮已经持续了很多年，基本是房价涨的越快，企业跑的越快。飞利浦、三星、大疆、中兴、爱普生，甚至是华为，都被迫离开了深圳，高房价导致企业经营成本越来越高，利润空间不断被挤压。

深圳对创新企业有政策扶持，吸引了很多创业者，而如今这种优势逐渐被居高不下的房价所带来的租金成本和高房价利润吸引走偏。

由此可见，高房价会严重影响企业经营发展，更会伤害城市的创新力、创造力。